丰泰地产策划营销部经理梁莹
搜房：房地产行业算是一个比较特殊的行业，女性从业者不少，但是，房地产行业似乎也无法摆脱这样的规律，那就是位高权重的女性从业者所占比重很小，而您是这少数之中的杰出一员。您认为出现这种情况原因是什么呢？
梁莹：这可能跟教育背景有关吧，女性的着重点是不一样的。受传统观念的影响，像我们之前的那一辈女性，她们可能都比较注重家庭，就是通常人们所说的“男主内女主外”。但是现在不一样了，现在的女性都比较要强，她们越来越自主、独立，也越来越有个性。就拿房地产这个行业来说，很多女性在营销、服务方面都比男性更细致，处理事情也更加理性。一方面是因为女性本身的细心、体贴，另一方面，女性比男性的心态要平和一些，考虑问题也就会更加客观、理性。
搜房：您选择房地产行业的原因是什么呢？又为什么选择东莞呢？东莞房地产行业是否有特别的地方吸引您呢？能否透露一下您在房地产行业工作经历？
梁莹：进入房地产这个行业纯属巧合。我本身是学建筑工程的，这个专业跟房地产行业比较靠谱。那时候从学校毕业就进了丰泰，一开始是做甲方工程师，但我却不是那种喜欢坐在办公司的类型，我比较喜欢有挑战性的工作，后来一个偶然的机会开始转做营销策划，一直做到现在。说到这个我真的要感谢丰泰，感谢丰泰的老总给我的这个平台，让我有机会做我自己喜欢做的事情，从执行过的这几个项目中，像《丰泰华园山庄》、《丰泰裕田花园》，从中都学到不少东西，我也正式从这些项目中成长起来的。
我对东莞的最初印象可以说成是虎门印象，来东莞之前一次偶然的机会去到虎门，那里经济发达、商业繁荣，所以决定来东莞发展。东莞的发展很快，尤其是近几年发展势头非常强劲，我对这里的市场还是很看好的。
搜房：您认为，相对于男性而言，女性从事房地产行业的优势和劣势分别是什么？您在实际工作中是如何克服劣势的呢？
梁莹：优势啊，优势就是我们有“三八节”啊（笑），我们可以享受这专属于女性的节日。还有就是在工作中当我们遇到生气的事情，发发脾气什么的，不用担心男性会跟我们生气计较，谁叫我们是女性呢，开个玩笑（笑）。
说到在这个行业的优势，我觉得主要还是跟女性的天性有关吧，女性的敏感度和直觉都是优于男性的，男性可能更加注重方向性，而女性有种天生的敏感度，更容易把握好一些细节，尤其是营销方面，通常会有很多细节性的问题，女性就会更加安于这种细致的状态。至于劣势，我觉得是没有的，在工作中我们同事很少有人把我当女的看，大家都是一样的工作，基本上没有什么性别之分，要真说不方便的地方就只有在应酬的时候没法给客户递烟。
丰泰城毛胚房
搜房：作为女性来讲，必须要担负起这两方面的责任，一个是家庭的责任，一个是工作上的责任，在您的日常工作中，特别是工作的压力越来越大，各种应酬也越来越多，您是如何平衡的？
梁莹：你说的这个问题可能在很多职业女性身上都存在，但对于我来说，我觉得这还不是个问题。因为现在单身，除了回家陪陪父母还不用考虑过多的家庭压力，而父母对我的支持也挺大的，他们在工作上给了我很大的支持和鼓励，让我基本没有什么后顾之忧，我现在感觉挺轻松的，对于目前的工作我很喜欢，我觉得这样的工作状态本身就是一种享受。
搜房：那除了工作您还有些什么爱好，业余时间一般怎么打发呢？三八马上就到了，有想过那天怎么度过吗？
梁莹：工作之外有空我会去看看电影，如果时间够多的话我想去旅游，去有阳光、有沙滩的地方，好好感受一下太阳的气息和那种海风拂面的惬意。三八那天会继续工作，我们丰泰城3月9号开盘，这段时间都会比较忙。
搜房：女性看楼市和男性看楼市的视角可能有所不同，得出的结论可能也有所不同，请问，您如何看待东莞楼市目前状况？您觉得东莞楼市这种低迷状态什么时候可以改变？
梁莹：目前东莞的楼市正处于一种过渡、回暖阶段。从长期来讲应该会有一种向好的、平稳的发展态势。去年东莞的楼市经历了一段时期不太理性的暴涨，政府也出台了一系列的宏观调控措施，非常成功地促使楼价回归到了一个相对理性的价格水平，也打击了不少投机商，但同时这也抑制了市场的许多刚性需求，这种需求经过一定的积累，必然需要一个恰当的时机释放出来。照目前的市场趋势来看，我觉得这个时机已经成熟，就拿我们丰泰城来说，现在每天来看楼的人越来越多，我相信，近两三个月，东莞楼市的成交量会慢慢的上升、回暖。
搜房：楼市低迷，您认为，作为开发商，应该在哪些方面下功夫来促进销售？
梁莹：我们会从产品和服务这两个范畴来下功夫，软件硬件一起抓。因为现在是买方市场，消费者挑选的范围越来越广泛，这样对品质的需求也越来越高，而且产品和服务只是两个大的范畴，这其中又包含着许多不同的细节方面，不同的楼盘也有不同的策略，要做好也是需要花不少时间、精力和成本的。我们除了抓好品质，在产品的服务上也不断突破，力争做到更好。
丰泰城所处地理位置优越 交通便利
搜房：请给消费者一些建议，就目前而言，消费者应该是继续观望还是出手买房？如果出手买房，应该注意哪些问题？
梁莹：我觉得现在是一个很好的买房时机，房价的理性回归令房屋真实价值得以体现。目前像丰泰城这样的楼盘现在都是物超所值的，在品质和服务方面发展商都提供了很好的条件。尤其是对于自住型购房者来说更应该好好把握这个时机。至于建议，我觉得买房还是应该以满足居住需求为首要。房子的品质、地段是关键，并不是越便宜越好的。在这样的市场环境中，的不一定合适，现在的价钱跟之前相比已经优越很多，如果找到自己理想中的居住环境，而且品质也还不错的话就可出手了。
搜房：请谈谈旗下项目在2008年的进展。
梁莹：2008年我们推出的新盘主要有：丰泰城、丰泰观山花园和丰泰东海山庄。近期比较受消费者亲睐的是丰泰城，将于3月9日开盘，到时将推出200套毛坯房，目前正在接受诚意登记，新推单位价格仅4000元每平方米，价格在6000元每平方米左右，均价为4500元每平方米。大部分单位价格是4000多元每平方米。对于大多数消费者，尤其是有自主需求的客户来说，这个项目从品质到价格都是比较理想的。丰泰城位于东城东黄旗山片区，沿东升路到东城中心仅需五，距离东莞城市中心仅十，项目片区扼守东城门户，紧邻东城商圈，是东莞城市东拓趋势所向和未来开发热点区域，地段潜力无限。丰泰城总建筑面积36万平方米，分三期开发，目前在售的是期，第二期已经动工。丰泰城未来配套完善，星级酒店、大型超市、商业街和美食街等配套设施将在二期完美呈现。
丰泰观山花园是一个环湖依山而建的社区，项目占地1500亩，总建筑面积达80万平方米的山水社区。社区容积率低至0.8，绿化率高达45％，由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小高层、高层洋房组成多业态的综合性楼盘。项目共分四期开发，目前开发的是第二期116套独立别墅，集中推盘时间大约在年中，价格目前还没有确定。
丰泰东海山庄项目总体分两期开发，是由18栋独立别墅，124栋Townhouse和30栋高层及小高层洋房组成的多元化结构综合性产品。项目南临3000亩白马水库，北依25平方公里森林公园，西通超大型成熟社区丰泰华园山庄，对岸有全城的水上高尔夫球练习场，坐享湖光山色，齐全配套，是丰泰集团继华园山庄后的又一山水名盘。丰泰东海山庄位于镇中心，交通便捷，多路公交车，与白沙轻轨站仅数，而且白沙区域即将建成虎门商贸中心，项目的潜力非常大。项目总建筑面积为26万平方米，主力产品为联排别墅和洋房，我们将会采取延续性销售的方式进行推出，价格届时会根据项目和市场来定。
搜房：妇女节马上就要到了，说到这个节日还有一个典故。1908年3月8日，1500名妇女在纽约市游行，要求缩短工作时间，提高劳动报酬，享有选举权，禁止使用童工，她们提出的口号是“面包和玫瑰”；面包象征经济保障，玫瑰象征较好的生活质量。五月，美国社会党决定以二月的最后一个星期日做为国内的妇女节。如今，整整100年过去了，回过头去看这段历史，您有什么感慨？
梁莹：我觉得现在很好了，要面包可以自己买，玫瑰也有人送。大家对自己生活方式的选择都很自由了，现在也有很多女性愿意在家做个贤妻良母，各人的选择都会有所不同，关键是要找到适合自己的生活方式，那样才能活得精彩自在！
在此，我也祝愿我们所有的女同胞都能找到适合自己的生活方式，活得精彩，活得自在！
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