1、银行收缩信贷
多位专家一致认同，近日中央提出坚持和落实积极的财政政策和宽松的货币政策，表明国家还在努力保增长促发展，因此由流动性充裕带动的这波强劲楼市购买力，仍会维持一段时间，也将带动房地产的进一步火热。
“如果银行存款利率从目前的2．25％一下子提高到6％左右，那么楼市就一定会往下走了。”房地内参总经理尹香武(半求)表示，如果国家收缩信贷，开始不断加息，就是楼市“拐点”的开始。
2、成交量下滑
深圳社科院地产与城市运营中心主任 燕认为，判断房价是否见顶，可以从成交量来看。“如果交易量环比连续2个月大幅下跌就要注意，这可能就是楼市转折的开始。接下来可能就是引发量价齐跌，进入下降通道。”
中原地产深港研究中心总监张伟衡量成交量变化的时间更短：“主要参考二手房，如果成交量一周以上出现下跌超过50％以上，就要非常注意了。”
3、投资客比例过半
据了解，目前市场上的投资客比例在两成左右，业内专家分析下半年投资客将会增加。张伟认为，如果投资客的比例超过五成，市场上风险就会加大，因为供应会增加，价格会不断上涨，买家接手的难度会越来越大。
4、房价横向比较高低
房地内参总经理尹香武(半求)认为，可以将深圳房价与周边城市相比，如果超出某个数值就会有危险。如果与香港的整体均价比较，深圳房价在2万元／平方米以下是合理的；如果与东莞相比，深圳整体均价在1．5万元以下会比较合适，目前深圳的均价在1．2万元／平方米左右，应该说还是相对安全的范围。如果超过1．5万元甚至2万元／平方米，那楼市的拐点就近了。
5、租售比超过1:400
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，判断市场可以看租售比，就是房子的单月租金和房价总额的比值。超过1:300，房产投资价值变小，房产泡沫已经显现；如果超过1400就需要警惕。例如，如果月租金是2000元，房屋售价90万元，租售比是1:450，那么房产价格就太高了，投资者要注意风险。目前在深圳有些片区、有些楼盘已 过了这个指标。（搜房论坛）
东莞房价涨跌 为何中心城忙着涨 东莞忙着稳
有数据显示,北京09年前5个月的交易量比08年全年都要高出10%;在杭州,有个楼盘叫九洲方圆,有浙江商人一口气买下几套到十几套房子;在深圳,相当比例的楼盘的房价已经回归到07年的水平,市场又开始出现排队抢购的局面.......
市场又开始回暖,还是再次疯狂?
一、原因分析
1.为拯救因次贷危机导致的信用危机,流动性不足,美国发行居量钞票,引发全球信贷规模发疯似地扩张.
2.信贷成本低廉.
3.实体产业回报缓慢,大量救市资金被变相投入股市,房市.
4.积累两年的住房刚性需求开始释放.
5.国家降低发展商资本金比例的政策无疑是在鼓励发展商扩张信贷,放松土地出让金交纳期限和土地开发期限的政策也是在鼓励发展商扩大土地储备,政策导向有利于资金流入房地产市场.
6.经过两年的经济调整,中国经济开始逐步恢复,国民工资水平在政策引导下有一定上升,购买力增强.
二、房价上升和交易量上涨不可避免
综前所述,房价上升和交易量上涨不可避免,中国的经济历来就是一收就死,一放就乱,这是国情,不可忽略.未来三个月之后,东莞的房价和成交量一定会有可观的上升。
三、东莞为何仍保持稳定
1.东莞只是二线城市,中心城市的行情要传导到东莞,需要假以时日.
2.东莞的城市定位仍属于制造业为主,城区中心的服务功能不完善,第三产业不发育,房屋的投资保值增值功能远远不如中心城市.
3.城市中心区高档物业缺乏,多以老旧物业为主,适合自住,投资价值不高.
4.因为户口,教育配套政策显著的排外性,对外来人口亲和力不足,严重制约了交易量和房价的上升空间.
四、回调缓慢,上升和缓,东莞房地产市场的历史演义
综观07年国家调控房地产市场以来东莞的行情演变,历经两年调整,东莞房价下降回调缓慢.到今年年初,少数盘源价格刚回调到06年底的水平,4月份开始成交量强烈反弹,部分业主立即开始反价.当然,这只是他们的一相情愿,到6月份,成交量不升反降,价格反弹后势乏力.所以,未来三个月内,将是房价多空博弈的关键时期。（搜房博客 ）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
