上周土地动态
(09年7月20日-7月26日)
一. 上周供应地块信息
按照地块挂牌交易起始时间进行统计,上周共有3宗地块供应,总供应面积为9.1万平方米,全部是工业用地的供应,分别位于东城区同沙科技工业区和清溪镇青皇村表湖地段。
其中清溪镇的两宗工业用地原是东莞市青湖物业投资有限公司名下的物业,现在拿出来进行转让。该两宗地块已建有建筑物,未办理房地产权证,其中2009地块建筑面积为20325.28平方米,地上建筑物评估总价为人民币1117.89万元(估价期日:2009年4月20日);2009地块建筑面积为19811平方米,地上建筑物评估总价为人民币1080.32万元。
上周供应地块具体信息表
二. 上周成交地块信息(商住用地)
上周没有商住地成交。
楼市动态
(7月20日至7月26日)
总述:
全市住宅均价“6000元”趋稳
自6月中旬始,东莞全市住宅均价重上6000元,并且已持续数周(见下图),东莞住宅均价开始踏上“6000元”之路。从整体来看,6月始东莞住宅成交量表现一定程度的回落,主要受市场新增供应不足,可售货量不足影响,城区住宅存量以中高端项目为主的现状令东莞住宅均价高企,成交回落。此外,市场银根紧缩的消息愈传愈烈,部分城市已收紧“二套房贷”,市场同时陷入一定的观望,成交有所回落。从7月份以来周成交来看,成交量小幅持续回升(见下图),目前东莞楼市走势相对平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7月20日至7月26日)全市一手住宅签约面积约12.2万平方米,环比前一周有所增加,签约均价约6019元/平方米,环比前一周略有上涨。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,预计7月份全市一手住宅成交总量将达47.5万平方米,环比6月减少约10%,继5月份后持续两月下滑。预计7月整体均价将达6000元,将是自08年7月后一年后首次重上“6000元”。
一.上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2009年7月20日至7月26日全市商品房共成交1267套,环比增加约150套;销售面积为12.8万平方米,环比增加约1.3万平方米;其中住宅成交1121套,环比增加186套;销售面积为12.2万平方米;非住宅成交146套;销售面积为0.49万平方米。住宅日均成交160套,环比增加26套。
二.各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7.20-7.26)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交460套,占全市住宅成交的41.3%,环比增加约5个百分点,东城区以签约成交243套位居全市榜首,南城区排名第二,远落后于东城区;镇区中签约以长安,常平和寮步居多,签约量均在50套以上。
三.上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20-07.26)新增供应主要来自城区,除莞城外其它三大城区均有住宅供应,其中帝庭园为新盘,产品360平方米大平层洋房。上周镇区有两大项目供应,均供应别墅产品,以联排为主。
四.上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)洋房签约面积为11万平方米,约800套,环比增加有所增加,价为6133米,环比有所上涨。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)别墅签约面积为20526平方米,约61套,签约均价为9102元/平方米,环比下降800元/平方米,主要由新世纪领居拉低。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)公寓签约面积为15711平方米,共签约270套,环比增加约1倍,主要原因为中信风云汇大量成交。签约均价为5864元/平方米,环比有所下降,主要为中信风云汇拉低。
(四)商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)商铺签约面积为766平方米,共10套,环比大幅减少,签约均价为11955元/平方米,环比大幅上涨。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)写字楼签约面积为2030平方米,共24套,环比大幅减少,签约均价为7904元/平方米,环比上涨约600元/平方米,主要成交项目为南城区的国际、东城区的鼎峰卡布斯等。
(六)车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(07.20—07.26)车库签约面积为1104平方米,共81套,环比略有减少,签约均价为7729元/平方米,环比下降,主要成交项目为南城区的东骏豪苑和森林湖等。
五.潜在供应
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