[摘要] 4月17日“新国十一条”出台后,东莞楼市观望氛围较浓,购房者持币待购现象增多.由于目前各大银行在东莞房贷政策不同,部分银行仍然相对较宽松,购房者通过选择不同银行按揭仍然可以享受交优惠的贷款.新政效果受到一定程度打折.
上周土地动态
（2010年4月19日-2010年4月25日）
一． 上周土地供应信息
按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有2宗地块供应，面积约4万平方米，为科研设计用地，两宗地块位于松山湖北部工业城，为一级土地市场挂牌出让地块。
上周供应地块具体信息
挂牌出让
二． 上周流拍地块信息
上周有2宗商住用地遭遇流拍，为二级土地市场挂牌交易，地块位于莞城区可园南路，2宗地块总面积仅4647平方米，起拍总价为2735万元。
上周流拍地块具体信息
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第三部分 楼市动态
（2010年4月19日-4月25日）
总述：
“新国十一条”周 东莞楼市成交平稳
4月17日“新国十一条”出台后,东莞楼市观望氛围较浓,购房者持币待购现象增多.由于目前各大银行在东莞房贷政策不同,部分银行仍然相对较宽松,购房者通过选择不同银行按揭仍然可以享受交优惠的贷款.新政效果受到一定程度打折.由于购房者担心未来政策将更一步从紧,出现一定程度的恐慌心理,争抢新政末班车,故上周东莞楼市仍然保持较高成交量.另外,上周楼市新增供应增多,09年下半年以来由于供应短缺而受压抑的住房需求将从上周开始得到有效激活,东莞楼市成交量和价格将受到一定支撑.
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月19日至4月25日)全市一手住宅签约面积约16万平方米,均价约5718元/平方米.价格回落主要原因为上周公务员小区松湖花园低价大量,上周松湖花园签约6万平方米,占上周总量37.5%,均价仅4100元/平方米,大大拉低全市均价.剔除松湖花园6万平方米,上周住宅签约量约为10万平方米,价格仍然维持7000-7500元/平方米左右与前一周相比波动不大.上周万科金域华府开盘即售九成,当天成交量达320套,成为东莞逆市成交火爆盘.说明目前楼市累积的需求在4-5月得到激活,两房和小三房此类的刚需产品受新政影响较小.相对而言,大户型受新政影响略大,后市成交量及价格受考验较大.
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一.上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年4月19日至2010年4月25日全市商品房共成交1532套，环比前一周1184套大幅增加了348套，签约面积约为16.1万平方米，环比前一周12.3万平方米大幅增加约3.8万平方米；其中住宅签约1356套，环比上一周1008套增加了348套，签约面积约16.1万平方米，环比前一周10.9万平方米增加了约5.2万平方米；非住宅成交176套，销售面积约0.6万平方米。
上周一手住宅签约均价约5724元/平方米，环比前一周7197元/平方米下跌约1473元/平方米。
二．各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)共有30个区域住宅签约成交1338套，四大城区共成交257套，约占全市住宅成交的20%，环比与前一周31.8%减少了11.8个百分点。松山湖以签约成交353套位居全市榜首；厚街镇签约成交197套，全市排名第二；塘厦镇签约成交186套，全市排名第三。
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三．上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)新增商品房供应面积约16.5万平方米，供应产品类型为洋房、公寓和商铺，共1746套。
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四．上周各类型商品房签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)洋房签约面积为14.3万平方米，环比前一周9.5万平方米增加约4.8万平方米，签约1230套数约套，环比前一周893套增加约334套；上周洋房签约均价约5567元/平方米，环比前一周6746元/平方米大幅下降约1179元/平方米。城区签约面积约2万平方米，与前一周的2.9万平方米减少了约0.9万平方米，均价约7699元/平方米，环比前一周6851元/平方米上涨了848元/平方米。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)别墅签约面积约为1.6平方米，与前一周9536平方米增加了约6700平方米。签约套数约43套，较前一周29套增加了14套；签约均价约15890元/平方米，较前一周13508元/平方米上涨了2382元/平方米。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)公寓签约面积约为8339平方米，较前一周6429平方增加了约1910平方米，共签约125套，较前一周103套增加了22套，签约均价6371元/平方米，较前一周6231元/平方米上涨了约140元/平方米。
（四）商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)商铺签约面积仅371平方米，较前一周571平方米减少了200平方米，共签约6套，签约均价为11831元/平方米，较前一周9185元/平方米上涨约2646元/平方米，主要成交项目为南城区的天诚国际、凤岗镇的蓝山锦湾和东城区的盛世东方（上周仅有这3个项目有成交）。
（五）写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)写字楼签约面积为2840平方米，较前一周1.1平方米增加约8200平方米，共签约37套，签约均价为14228元/平方米，较前一周的8575元/平方米上涨了约5653元/平方米，成交项目为塘厦镇的骏豪商务中心、东城区的德方斯和常平镇嘉骏中心等（上周只有5个项目有成交）。
（六）车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)车库签约面积为1419平方米，较前一周1503平方米减少了84平方米，共签约115套，签约均价为6565元/平方米，较前一周7949元/平方米下降了1384元/平方米，主要原因是常平镇的金田花园成交了886平方米，而均价只有5502元/平方米，拉低了整体均价。主要成交项目为常平镇的金田花园和金凯水都、东城区的景湖名郡及石龙镇的濠兴逸苑等。
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