[摘要] 2010年4月，新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。时至今日，新政出台业已月余，各地方细则纷纷出台响应。在此背景下，中指研究院带来最新的研究成果——《中国房地产新政30天研究报告变化•影响•应对》，与业内嘉宾共同探讨新政市场效应和企业理性成长之路。
2010年4月，新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。时至今日，新政出台业已月余，各地方细则纷纷出台响应。在此背景下，中指研究院带来的研究成果——《中国房地产新政30天研究报告变化•影响•应对》（以下简称《报告》），与业内嘉宾共同探讨新政市场效应和企业理性成长之路。
研讨会现场
5月26日下午，中指院"红五月高峰系列论坛"之四在搜房网东莞公司举行。本次研讨会由中指研究院华南区总经理刘 主持，与会的还有搜房网东莞公司总经理孙佑灵、鼎峰地产、南峰地产、时富地产等东莞多家房地产代表。会议主题是“洞察变化•积极应对•理性成长”，议题有三：一是新政效应面面观；二是新政下房企理性成长之路；三是部分房企理性成长经验分享。这是本月中指研究院继融资策略、高端物业价值提升、精装修之后的第四次专题论坛。
研讨会现场 搜房东莞公司总经理孙佑灵先生向嘉宾们讲解搜房卡
首先，刘 先生跟大家分享了房地产中长期发展动态模型讲解、新政30天来的变化影响和应对、房企的理性成长路径选择。孙佑灵先生着重向各位来宾介绍了搜房网的搜房白金卡、搜房异地置业两个产品，并表示，搜房作为市场的第三方，有责任也有义务为东莞房地产的健康发展做出自己的贡献。
在接下来的互动探讨环节，各位来宾也各自分享了自己对市场、对企业发展的见解。
以下是嘉宾们的精彩观点汇总。
精彩观点汇总：
富恒胡冰：楼市无投资房价会很健康
东莞搜房总经理孙佑灵:搜房白金卡是构架开发商与购房者的桥梁
东莞搜房总经理 孙佑灵
在论坛上，东莞搜房公司总经理孙佑灵先生也着重介绍了搜房网目前在推的产品：搜房“白金卡”以及2010搜房异地置业计划。
他表示，“新国十条”中《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》剑指开发商。严厉的国家宏观调控政策深深的打击了楼市，导致开发商陷入了两大困境中。，无法帅选客户，缺乏购买意愿强的精准客户；第二，限制蓄客, 导致后期无法制定销售策略。
搜房白金卡
在这样一种形式下，针对目前购房意向比较大的购房者，搜房网推出搜房白金卡，是面向全球网友推出的一种房产家居类服务卡，其会员是购房意向高度精准的会员。据介绍，成为搜房白金卡会员可以以低于市场价的优惠购买白金卡联盟楼盘，享受专属的搜房白金卡专场团购服务。
据了解，搜房卡会员制于2008年7月推出，目前已在北京、上海、广州、深圳等近50个城市开通搜房卡服务，现有搜房卡会员260万余名。而作为一线城市的北京超过60万会员，每周均有超过3万新会员踊跃加入。
“白金卡无论是对于购房者还是对于开发商来说，都是一种利好。”孙总表示，对于购房者来说，持白金卡购房者可享受专属的购房优惠；而相对于开发商来说，通过白金卡实现吸引精准客户、蓄客并实现成交。
2010搜房异地置业计划
4月中旬，堪称最严厉的房地产新政落地，二套房贷首付50%，停放3套房贷……在此严厉的政策调控下，一线城市全面受创。另外，数据显示，北京20%的家庭拥有二套房，平均拥有购房力达50万。相比之下，二三线城市的房价总价却比较低，这已经开始吸引了众多一线城市的购房者出手周边二、三线城市。
而目前，楼市一线城市与二线城市呈现出明显的区别，一线城市房价高。而相对高房价的一线城市来说，二线城市总价低。在搜房推出的购房者调查数据中显示，48.3%的白领钟情二三线城市。而在这些二三线城市中，长沙、贵阳成异地置业，总价在30-60万的房源最后青睐。
目前，搜房网推出的“2010年搜房异地置业计划”正好迎合了目前的市场现状。据孙总分析，目前东莞的房价和广深有巨大差距，而在新政的影响下，投资客的思路正在发生改变，很多短线客被套，有血本无归之虞，“长线是金、中线是银、短线是铁”投资理念正在凸现其价值！
孙总介绍，东莞搜房网首推的异地置业计划首批30个项目是免费参加的，且可以量身订制推广套餐！而据搜房统计的数据显示，目前在一线城市的搜房网会员达200余万，具有1万亿的购房力，数量是相当惊人。
随之，孙总举例说，三亚克拉码头在跟搜房合作开展“异地置业计划”整合推广模式上大获成功，在35天内，狂销5.6亿元。数据显示，在35天的推广中，20余省来电，累计达1018个，成为搜房卡的精准会员达1581个。35天期间狂销220套，销售金额达5.6亿元。
除此之外，孙总还表示，而东莞也即将推出异地置业计划，活动时间为6月15日-7月15日。客户将享受到异地置业专馆搜房网展示、搜房卡会员中心特价房专区展示，搜房超市特价房宣传，电话咨询服务，精准短信推广、周刊推广、手机彩信推广，新房楼盘详情页特价房信息展示等服务。
鼎峰李翔：每一轮楼市调控都是机会
鼎峰地产投资部经理 李翔
2010年4月17日，新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严 ，政策密集程度和严厉程度空前。时至今日，新政出台业已月余，各地方细则纷纷出台响应。新政后的个月，各地楼市成交量下跌严重，特别 是一线城市受挫更加严重。而作为二线城市的东莞，在经历过新一轮政策调控后，市场反映出来的结果是“量跌价稳”的状况。
新政对开发商影响大
对此，鼎峰地产投资部经理李翔表示，新政对开发商的影响是比较大的，面对本次新政开发商是比较难过的。他表示，2010年的经济形势与2007年、2008年有所不同，1季度我国 GDP同比增长12%，远远高于国家制定的8%的增长率，有了快速发展的经济做后盾，政府的调控有可能会进一步继续下去。
随着经济的快速发展，通胀压力逐渐放大，面临这一如此敏感的话题，有业内人士就表示央行将采用加息工具来控制通胀。“随着加息信号的不断释放，楼市调控 新政将面临更加严峻的形势。”李翔表示，在这样一种经济过热的状况下，国家宏观调控形势将会更加严峻 。
一线城市与二、三线城市差别大
楼市新政后一个月，各地成交量大幅度下降。据中指研究院数据显示，新政后首周，杭州成交跌幅达70%，随之而来的南京、深圳、广州等一线城市均遭受了大幅度的下跌。
李翔表示，一线城市观望严重，二、三线城市刚需存在，相对于一线城市来说，二线城市价格较平稳。据了解，从东莞合富辉煌市场研究机构了解到，东莞楼市在新政后成交量整体下跌3-4成，而成交价却较稳定。另外，他还表示，新政对商业、写字楼的影响不及住宅大。
每一轮政策调控都是一次机遇
从本次楼市调控来看，国家通过紧缩信贷间接影响楼市，打击炒房。究竟楼市调控对房地产市场将产生怎样的一个影响呢？
“每一轮调控给房地产带来的是一种压力，也是一次机会”。李翔表示，要把政策和市场的变化当做一个机会，只有变化才有发展。在政策调控年，新政对销售压力不大的房地产公司是个好机会。
富恒胡冰：楼市无投资房价会很健康
富恒地产副总经理胡冰
面对新政对楼市的影响，富恒地产副总经理胡冰认为新一轮房地产调控政策，影响比较大的还是一线城市，二、三线城市影响相对来说较小，特别是小县城的房价几乎不受这次新政调控的影响。例如长沙市下属的长沙县，房价基数比较低，像普通的住房价格在3500元左右，而且近四年房价上涨非常平稳，涨幅也不是很大，四年上涨约10%左右，他们对此轮调控也几乎没感觉。
相对来说，像长沙县这样的县级城市，主要还是以刚性需求为主，房地产投资占很少部分，房价发展比较健康。其实，如果整个房地产行业没有投机的话，都会有一个很健康的发展态势。
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