[摘要] 近日，有网友网上发帖提出疑问：“为何同一个银行在面对不同楼盘时，办理房贷的优惠有所不同？”搜房网在第一时间展开调查，了解相关情况。
近日，有网友网上发帖提出疑问：“为何同一个银行在面对不同楼盘时，办理房贷的优惠有所不同？”搜房网在时间展开调查，了解相关情况。
原来又是利益惹的祸
“您购买住房所在的楼盘与我们银行有合作吗？”一家小型银行的工作人员在接待时如此询问。这名工作人员表示，没有与银行签订合作协议的楼盘，他们暂时不接受贷款业务，即便是有合作协议的楼盘，虽然接受办理首套房贷业务，但是没有任何利率优惠政策。
随后，搜房网又在其他几个大银行发现了类似的情况。“和我们有合作协议的楼盘可以享受利率8.5折的优惠，但是如果市民购买的二手房或其他楼盘的新房，我们需要实地考察，再决定是否放款，利率可能会享受8.5折。”我市一家大型银行的工作人员称。
据业内人士分析，其实开发商和银行之间有合作协议已经不是什么秘密了，随着首套房贷的进一步紧缩，合作楼盘和非合作楼盘之间的贷款差别也逐渐显现出来。银行为了长远利益，不得不铤而走险为合作楼盘开绿灯。
目前，各家银行基本上都有合作的房地产开发商，由于之前与房地产开发商签订了合作协议，因此即便在首套房贷政策不断收紧的情况下，仍旧按照原来预定的房贷政策办理业务。此外，银行为了长远利益，不得不为有合作关系的楼盘开绿灯。
贷款总额也是房贷能否办理的重要因素
据搜房网调查了解，银行是否房贷以及优惠利率还与贷款总额的多少有关。
个别银行对于住房面积过小、申请房贷总额少的申请也不愿意办理。据业内人士透露，如果申请贷款人申请的住房面积过小又是的房产，按照相关法律规定，当申请贷款人无力偿还贷款时，银行很难收回房产。而申请贷款人贷款总额少，银行根本没有什么赚头，在有限的贷款额度下，银行当然会择优录取。
办房贷前查看你的征信记录是否良好
业内人士表示，大多数银行在接受首套房贷业务前，都会对申请贷款人的征信纪录进行查询，如果申请贷款人出现多次还款的不良记录，银行多半不会受理首套房贷记录。
知情人士透露，当市民发现自己的信用卡有不良记录又想办理房贷业务时，申请贷款人应该多次使用信用卡消费，每次都及时还款。经过一段时间，市民可以通过客服查询自己的还款记录，直到系统显示“良好”，就可以抹掉自己的不良还款记录，到银行办理房贷申请业务了。
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