[摘要] 房交所的火热场景,或许正是11月部分城市楼市反弹的一个缩影。中指研究院最新数据显示,上周全国35个主要城市中约一半成交量上涨。
12月2日中午,广州市民章先生去房交所办手续,整个房产交易大厅密密麻麻的人让他大为吃惊。“不是说调控越来越紧,怎么还是那么多人买房?”
房交所的火热场景,或许正是11月部分城市楼市反弹的一个缩影。中指研究院数据显示,上周35个主要城市中约一半成交量上涨。11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。
“9·29”楼市新政实施仅两个月,楼市就呈现这样一幅“回暖”态势,有专家指出,受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期成效远不如4月“国十条”,因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的中共中央政治局会议确定:2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,为明年楼市调控收紧埋下伏笔。
市场多地楼市量价齐涨开发商手握巨资抢地
中指研究院发布的“中国主要城市每周交易数据情报(2010.11.22-11.28)”显示,在其监测的35个城市中,17个城市楼市成交量上涨。重点城市中,北京、杭州等7个城市成交量环比上涨,其中,北京涨幅,达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。而综观11月整月的数据,周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周,18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。
此外,成交价格也有所回升,进入11月之后,杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。同样来自中指研究院的数据,11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。
宏观数据的背后,是从11月下旬开始,不少地方房交所又开始出现人满为患的场景。
而开发商的喜悦甚至远甚于前两者。截至12月1日,万科已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,远超全年800亿元的目标。国内房地产行业家年销售额千亿级公司由此诞生。而据中原地产监测,截至11月份,13家标杆房企中已经有9家提前完成年度销售目标。
手握数百亿现金,大型房企开始冲刺拍地。万科已经在11月最后15天里,在广州、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金。广州、温州等地再度拍出“地王”。其中,11月29日,浙江省温州市诞生新“地王”:楼面价达3.7万元/平方米。据统计,11月20日—26日7天内,仅上海、北京等10个城市的土地成交量,就达到160余幅、957.19万平方米,共计522.42亿元,相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额。
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