[摘要] 新国八条的出台和加息细则遇上春节假期，导致东莞楼市成交量相比节前大幅回落。不过，与往年同期相比，今年春节成交量仍处于高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间（农历年前廿六至正月十一共16天）东莞一手住宅签约面积约3.1万平方米，达2008年以来同期最高。
新国八条的出台和加息细则遇上春节假期，导致东莞楼市成交量相比节前大幅回落。不过，与往年同期相比，今年春节成交量仍处于高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间（农历年前廿六至正月十一共16天）东莞一手住宅签约面积约3.1万平方米，达2008年以来同期。
业内人士认为，新国八条和加息对于大单位和别墅产品有影响，对于小户型产品则影响不大。面对市场，各销售经理对市场还是很有信心，并称今年上半年各楼盘都会陆续推盘。
春节数据
成交虽回落
仍创3年来同期
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间东莞一手住宅签约面积与2007年不相上下；签约均价约9092元/平方米，创2007年以来同期。
景湖时代城销售部经理程伟告诉记者，春节放假前共有48套房在售，主要有20多套100平方米左右的小三房，10多套140～170平方米的大单位，10余套板房和一些零散的两房单位，“春节期间只卖了3套，目前还有45套。”
天邑湾销售中心置业顾问钱袁也表示，春节期间销售“一般般”。“江南城的成交量仅8套。”广东宏远集团营销副总经理朱廷勇表示。
对于春节期间市场清淡的原因，程伟认为主要是因为东莞楼市中，新莞人的置业率比较高。春节期间，大部分新莞人要回老家过年，致使市场清淡；对此观点朱廷勇也表示赞同。另外，很多项目在去年12月和今年1月就将完成销售任务，因此春节期间没有放新货到市场，推广力度不大，也是市场清淡的原因之一。
“2011年春节期间东莞楼市成交量环比节前大幅回落，属正常的市场现象。一方面因为传统楼市淡季，另一方面市场也遭遇调控政策影响。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，虽然相较节前有所回落，但与往年同期相比，今年春节成交量仍达到2008年以来，“2010年四季度以来，东莞楼市一直维持高成交的火热状态，由于销售惯性及政策缓冲期，市场不会急速降温，会出现一个平稳回落，所以整体成交量较往年仍可观。”
记者踩盘
各楼盘很冷清 推广活动未展开
新政接踵而来，各楼盘的销售现状如何呢？近日，记者对东莞城区多家楼盘进行踩盘发现，节后各楼盘人气仍相当冷清。2月15日下午13时多，记者在景湖时代城销售中心看到，现场没有一名看楼客。“春节假期本来看房的人就不多，每年都如此，今年也不例外，因为我们并没有将春节作为推广节点。”景湖时代城销售部经理程伟如此解释道。
下午14时多，记者来到金域中央销售中心，发现人气也十分冷清。期间进来的几个人都是前几天来过的客户，“有些客户在签约前往往会多回来几次了解情况。”该盘销售顾问蔡丽莹告诉记者。
在御泉山售楼中心，记者只看见几个理工学院的学生，由于需要写论文来楼盘了解情况。下午16时多，在天邑湾销售中心，记者只看见工作人员。下午17时左右，记者来到滨江公馆售楼中心，也只看见销售人员和两个人坐在洽谈区。
李兴旺表示，本周东莞各大楼盘刚刚开始准备新一轮的工作，且项目库存产品基本于年前已销售完毕，新品在短时间内不能上市，各种推广活动还未展开，因此楼市显得相当冷清。
“目前，仅部分楼盘延续年前优惠活动，推出少许优惠措施，但都无外乎于购房享总价减万元优惠，或推出部分特价单位等较单一的活动。已开始做新品上市准备工作的楼盘寥寥可数。”不过，李兴旺认为，虽然目前东莞楼市较“清闲”，但因多数开发商担心未来会出台更严厉的打压政策，故肯定会加紧新货上市步伐。
业界预测
大户型受影响较大 楼价或仍上升
那么，新政对东莞楼市的影响有多大呢？“新国八条和加息会影响大户型产品的成交量。比如我们的产品一般在160平方米以上，总价较高，对于首次购房的人，加息提高了月供门槛；而对于二套房买家，首付六成也是一个较高的门槛。”御泉山高级顾问小段表示。
滨江公馆名仕馆销售经理洪俊凯也认为，新国八条和加息对于小户型产品影响不大，而对大户型和别墅则有一定的影响，尤其是投资客受影响更大。
至于新政会否对房价产生影响，记者走访多家销售中心了解到，目前东莞房价总体上还是以稳为主。有业内人士认为，国家调控政策会导致成交量下降，而价格则反而可能会上升。因为东莞正在转型，中产阶级不断有住房需求。天邑湾销售中心置业顾问小钱透露，目前公司已将价格表收回去，现在只卖特价房，“因为公司接下来可能有涨价的打算。”
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