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东莞置业调查报告:80后地产消费力崛起

东莞时报  作者:蓝学才 李前刚   2011-03-11 07:54

[摘要] 作为楼市消费的新生代,80后逐渐崛起,并成为楼市消费力一股不容忽略的力量。不同于60、70年代,80后刚出来参加工作不久,尚处事业的上升期,缺乏一定的财富积累,由此决定的是他们在房产消费理念上的更加谨慎。本专题将选取8个80后代表人物,这8个人,来自不同的行业,代表8种不同的群体,透过这些从业者的购

作为楼市消费的新生代,80后逐渐崛起,并成为楼市消费力一股不容忽略的力量。不同于60、70年代,80后刚出来参加工作不久,尚处事业的上升期,缺乏一定的财富积累,由此决定的是他们在房产消费理念上的更加谨慎。本专题将选取8个80后代表人物,这8个人,来自不同的行业,代表8种不同的群体,透过这些从业者的购房理念、购房心理、现实压力、挣扎选择等,读者进入的是80后整代人的内心世界。

政府应警惕县城地产泡沫

前几天,远在老家的小弟电话告诉我,要在县城买房。原因是小孩越来越大了,为了让他们有一个较好的教育条件,他们决定定居县城。

这本是让人高兴的事情。但听他讲完房价后,我的心情立马变得沮丧。小弟找到的一套房子,离县城中心较远位置,周围还比较偏僻。即便如此,一套建筑面积117平方米的朝南单位,总价也要30万,单价卖到2500元/平方米。他还说,这已经算便宜了。县城中心的房子,均价都卖到3000多元/平方米。

早在8年前,东莞城区的房价也不过就是这个水平。但彼时,东莞GDP已经突破2000亿元,平均每一就业者的工薪收入达到26642元,人均可支配收入达到18471元。相比较而言,作为一个小县城,其经济状况要远远落后。2010年,该县国民生产总值还不到40亿元。另据了解,当地公务员月收入还不到2000元,教师平均月工资也就1000多元。早在三年前,当地楼盘开盘价格普遍1000多元/平方米。总价30万元,可以买到县城中心建筑面积超过150平方米的大户型。而今,房价正以完全超出当地购买能力的速度增长着。重要的在于,大家普遍认为,即使现在不买,房价不但不会降,只会越来越高。

这是一种危险的共识。

这种心理预期的根深蒂固,一方面固然与城市化进程加快,大量农村人口涌入县城,从而催生一股刚需消费力不无关系,另一方面,也折射出大家对政府实施的调控政策的不信任。虽然这波源自一线城市房价过高而祭出的史上最为严厉的宏观调控政策正逐步发挥作用,但具体传导到三、四线城市,其威力非但不打折扣,甚至变成一种当地房价将因此走高的极强信号。为什么?理由很简单。在他们看来,政府现阶段调控的重心是一线城市、房价上涨过快的城市,而对于如何区分过快上涨,并没有明确界定。诸如小县城,既然没有政策约束,听之任之,房价想不上涨都难。

政府应看到,在现实环境的冲击下,目前大多数三、四线城市,由于缺乏一定的政策约束,当地消费者正蔓延着一股购房恐慌情绪。而在收入不见增长、人口流动有限的前提下,这种恐慌,无疑会滋生地产的泡沫成份。

这种担忧,并非杞人忧天。那天,我终于说服小弟暂时放弃购房计划。

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