[摘要] 今年以来，央行连续三次加息，五年期长期贷款利率达到了7.05%，这与之前执行的6.40%上涨了逾10%，不少老房贷客户对此表示担忧。记者走访部分银行发现，提前还贷的市民增加了不少。理财专家提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风。
享7折优惠购房者提前还款得不偿失 等额本息提前还也不划算
据长江日报报道 今年以来，央行连续三次加息，五年期长期贷款利率达到了７．０５％，这与之前执行的６．４０％上涨了逾１０％，不少老房贷客户对此表示担忧。记者走访部分银行发现，提前还贷的市民增加了不少。理财专家提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风。
到明年年初，按照新的７．０５％利率计算，则月供将增加到１５５６．６元，２０年本息共计为３７．３６万左右。月供将每月增加７６元多，２０年利息能省下的钱不到２万块。理财专家建议，以下两种状况不宜提前还款。
享７折优惠市民，提前还款得不偿失。以今年初６．４％的五年期以上贷款利率计算，在打完７折后，贷款利率仅为４．４８％，比当前五年期存款利率４．５５％还低０．０７％，存贷利率“倒挂”。
理财专家表示，这批客户若有足够的资金提前还贷，还不如将这笔钱存银行５年期定期存款，所获利息超过还贷款利息。而公积金贷款利率本身低于商贷，房贷客户压力不大，没必要提前还贷。
等额本息仅还３年，提前还也不划算。以一笔期限２０年、金额２０万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要８４个月后本金才会超过利息，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。
因此，如果购房者在三年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。
房贷利率明年起提高到7.05% 是否需提前还贷?
（来源：新华网）2011年已走到尾声，明年1月1日后房贷的利率就将按照的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，不少房贷客户近日纷纷咨询专家，是否现在就要通知银行准备提前还贷？
对此，分析认为，对于每月月供为7783元的投资者，提高的利率后两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元，可提前还贷。但对于此前享受房贷优惠利率等4种情况的客户则不适合还房贷。
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