[摘要] 相比近期东莞一手楼市降价现象增多的情况,二手楼市价格则呈现稳中有升的态势。记者走访发现,从主城区中交投相对活跃的南城片区来看,二手楼市呈现交投量跌价稳的态势,业主坚持高位出货的意欲较强。
(来源:信息时报)相比近期东莞一手楼市降价现象增多的情况,二手楼市价格则呈现稳中有升的态势。记者走访发现,从主城区中交投相对活跃的南城片区来看,二手楼市呈现交投量跌价稳的态势,业主坚持高位出货的意欲较强。
据业内人士介绍,近期南城西平片区二手市场部分客户存在观望心理,对交投有一定影响,而部分客户则急于购房以能赶在年前入住,当中以买楼结婚人士居多。业主放盘价格总体趋稳,个别急售的业主会出现降价的举动。
自住买家关注楼盘配套
记者走访发现,目前南城西平片区大部分楼盘的二手均价在7500~8500元/平方米之间。“像德方斯、景湖春晓这样的次新房,价格一般在7500元/平方米以上。”金信联行东泰店的置业顾问小陈告诉记者。
据合富置业格林小城分行主管游少芳介绍,近期有意在西平片区置业、预算稍高一些的自住买家,会关注金地格林小城这些规模相对较大、周边配套相对完善的楼盘。尤其是该小区实行人车分流,这对家中有小朋友的自住买家来说,会相对住得安心一些。近期格林小城有一套137平方米的4房单位放售,业主叫价7591元/平方米,算是低于市场价入市的选择。
年轻置业者则对户型设计较特别的物业感兴趣。据游少芳介绍,未来世界花园有一种70平方米的复式单位,加上赠送面积合共有110平方米左右,这种3房单位足够满足年轻购房者的需求。现在这类物业放盘价便宜的约在60万元左右,算是在南城中心区购买带电梯有小区的3房单位相对实惠的选择之一。
轻轨利好吸引投资者
尽管目前东莞轻轨仍未通车,但对沿线途经区域的楼市仍有一定影响。西平片区内格林小城、未来世界花园以及新中银花园等楼盘均在轻轨利好辐射范围内,而距离轻轨较近的新中银花园则是入市门槛相对不高、受长线投资者关注度稍高的楼盘。
据了解,新中银花园交通、购物都比较方便,居家或投资都适宜。记者在合富置业店看到,近期新中银花园有两房的笋盘放售,单价还不到5700元/平方米。若从长线投资角度考虑,预算50万元左右的投资者可考虑这个楼盘。
从近期二手楼市交投情况分析,进入下半年之后,长线投资者的活跃度比上半年略有增加。据合富置业成交数据统计,7~10月东莞长线投资者占二手买家的比例为9.5%,略高于1~6月的7.2%,而去年全年长线投资者占二手买家的比例超过10%。
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