[摘要] 当下国家对于房产市场深度调控，对于传统的中国房企冲击巨大，传统的商业模式已不再适应老百姓的需求。随着传统住宅行业的遇冷，房企纷纷调整战略，商业地产成为各房企寻找战略突围的杀手锏。
编者语：当下国家对于房产市场深度调控，对于传统的中国房企冲击巨大，传统的商业模式已不再适应老百姓的需求。随着传统住宅行业的遇冷，房企纷纷调整战略，商业地产成为各房企寻找战略突围的杀手锏。行业中最成功的企业往往是那些拥有最适应时代要求和行业趋势的商业模式的企业，而商业模式的优劣，主要看该模式对其所在行业最核心趋势和规律的匹配度。
加速 商业地产助推城市化 新闻详情>>>
根据中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示， 2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.9亿元、1806.5亿元，分别增长34.2%和31.2%；合计达7405.4亿元。而今年上半年商业地产投资增速依旧在高位运行，全年投资破万亿早已不是幻想。
无处不言“商”的背后，是堪称人类历史上最壮观的城市化进程。据统计，我国2009年城镇化水平已达45%，其中常住人口超500万的城市已达88个之多。人均GDP在2010年已超过4500美元，而国际上公认的水平是，当人均GDP超过3000美元后社会发展将由工业推动发展转向以消费为代表的服务业推动，而商业地产正是服务业发展的不二载体。 【点击查看全文】
调控促行业转型升级 众房企谋划商业模式创新 新闻详情>>>
作为十二五规划的核心内容，“保民生、促发展”成为中国发展的主旋律，而老百姓矛盾最为集中的住房问题更是 “保民生”的重中之重，在此大背景下，限价、保障房建设、限购、限贷、房产税、提高首付比等政策条例密集出台。
日前，随着国家对房地产调控政策的持续深入，多家房产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房，北京通州某些楼盘更是发起五折促销，甚至有些开发商祭出“降价补差价”的杀手锏，令公众唏嘘不已。
持续低迷的成交量、触顶回落的房价、消费者观望的态度，让中国房地产市场犹如“数九严冬”一般寒冷。面对如此严峻形势，中国房企纷纷寻求新市场和新机遇，以期顺利挺过这段艰难时期，而在这些房地产企业中，北大资源以其创新的“资源整合型城市运营”模式，探索新的市场机遇，并取得不俗的成绩，对于其他房企来说，具有一定的借鉴意义。【点击查看全文】
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看好未来商业地产 港房企频频出击
商业地产极具潜力 港资房企抄底内地楼市 新闻详情>>>
楼市调控声声不息，“绿了”住宅，“红了”商业。
港资抄底二线城市
9月28日晚，恒隆地产经过83轮角逐，以总价34.97亿拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地，溢价率为38.66%。据媒体报道，恒隆地产执行董事高伯遒表示，未来将投资100亿进行建造高端商业。之后，仁恒置地联合体以底价29.96亿竞得珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块。
进入11月以来，新加坡嘉德置地在重庆以65亿拿下重庆市中心两江交汇处商业地块。而和记黄埔和长江实业，更是在近期两次出手，分别在佛山、大连拿下商业项目。
“港资房企此时出手拿地，我一点也不奇怪”，12月12日，中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰对记者表示。在其看来，此时正值内地房企资金捉襟见肘之际，土地市场日益萧条。为此，地方政府出台多种措施来提振市场，因此港资房企此时出手，“实际上就是在抄底”。
中国商业地产联盟专家委员吴洋与陈云峰的观点不谋而合，“这就是港资房企在抄底”。不过，根本原因还在于国内的商业地产极具潜力，才吸引这些资深的外资运营商入驻。据吴洋介绍，目前中国一线城市的商业地产处于提升的过程，如北京、上海等一线城市商业地产布局已很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。【点击查看全文】
仁恒置地进军酒店市场 开发商押宝商业地产 新闻详情>>>
近日，全球的国际酒店集团洲际酒店集团与仁恒置地集团有限公司签署了旗下两大品牌的酒店管理合同。
作为一个一直以开发高端住宅为主的开发商，这是仁恒在中国的个以酒店物业为主的项目。仁恒发展酒店物业是否为受压于楼市调控而做出的应对措施？
仁恒置地集团有限公司主席兼总裁钟声坚表示，目前整个房地产市场低迷是事实，但“目前市场的低迷只是阶段性的”。【点击查看全文】
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百家争鸣 商业地产热点还是遇冷？
商业地产也开始遭遇寒流 成交量环比大跌20% 新闻详情>>>
曾经被业内视为资金避风港的商业地产现在也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅已 过20%。根据数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。销售额排名前20位的房企中，而绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”也未能力挽狂澜。
商业地产泡沫初显 工业地产仍需政府主导
房地产的发展方向以及相关资本正在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。
2012年的房地产市场中商业地产、工业地产继续崛起将会是一个很有把握的趋势。然而，在2010年到2011年这两年，由于宏观调控对住宅地产的挤出效应和各地方城市加大城市基础投资的冲动，带来各路资金纷纷涌入，二三线城市的商业地产泡沫显然正在形成。
目前宏观经济背景特别是住宅市场受到空前调控的形势之下，房地产在整个经济贡献中所占的比重在逐渐减弱。目前中国经济的增幅也在放缓，在这样的情况下，房地产的发展方向以及相关资本也在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。【点击查看全文】
商业地产点燃市场激情 新闻详情>>>
万科一直被称作住宅专家，但今年以来其在商业地产领域接连出手。万科董秘谭华杰曾向媒体表示，万科的商业地产正处在各地开展试验的阶段，主要是由于纯住宅用地供应越来越少，不做商业地产就得退出一些市场。至于商业地产每年的投资占比，希望是五年内不超过２０％。
对于深圳万科而言，１２月是其能否完成全年计划的关键时刻。该公司喊出了“决战１２月”的口号，不仅力推５个住宅新盘，而且，万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街等４个万科商铺项目也将集中入市。由于商业地产不存在限购限贷的问题，关键时刻，万科加大了商业地产的供应，将其作为完成全年销售任务的“撒手锏”。
当前，不仅从纯住宅开发转型到住宅商业并举的房企在增多，而且，越来越多的房企分立出专营商业地产的公司，以做大做强商业地产。迄今，金地、保利、招商地产、中航地产、万科等品牌开发商均设立了商业地产公司。 【点击查看全文】
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未来商业地产发展方向
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城市综合体成商业救赎者 商业地产之路还很长 新闻详情>>>
“不限购、一二级市场火爆异常”的商业地产市场，从2010年开始就成为很多房企在业绩发布会上的高频用词。就连宣称要走“住宅专业化”的万科也不甘寂寞地重回商业地产领域，甚至有些企业已经规划出“商业地产—城市综合体—产业地产”宏伟蓝图。
其实，反思一下“商业地产人人爱”的局面产生的背景，就能够看出一些端倪。客观而言，这波热潮应该属于“自我救赎”。一方面，住宅的地价不低，需求被限，出货不畅，现金骤紧，市场动态犹如《24》一般跌宕起伏。另一方面，伴随居民生活水准整体上移和“中国全球”的消费能量所孕育的巨量消费经济将各种形式的商业地产撑出水面。还有一个更重要的原因，商业地产对于区域乃至城市面貌和能级以及拉动税收的复合效应渐增。
纵观中国商业地产发展的历史与现状，其与城市发展之间不但呈现出强烈的共生性，也呈现出一定的前置性。在此过程中，综合体凭借用地强度、规模量体、业态组合以及建筑本体的标志性等特点大行其道，最为大众熟悉的应该就是万达广场和SOHO系列。综合比对目前综合体在国内的发展，一线与二、三线城市的之间差异又成为一个值得深究的话题。生而有别
一线城市（包括发达区域二线城市）综合体用地的开发商绝大多数为大鳄。二、三线城市的开发商则更为多元化，这既为更多主体介入创造了机会，也对主体的实力提出了更高的要求。如何从资金、规划、商家、经营等各个环节规避风险、整合资源，最终获取物业增值和经营利润是二、三线城市开发商需要面对的系列问题。【点击查看全文】
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