[摘要] 近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议。随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，楼市回暖论和房价反弹论再度升温，一些开发商不仅幻想能够重现昔日销售的“辉煌”，甚至酝酿逆势涨价，同时购房者的预期出现了动摇，沉寂多时的楼市再掀波澜。
近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议。随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，楼市回暖论和房价反弹论再度升温，一些开发商不仅幻想能够重现昔日销售的“辉煌”，甚至酝酿逆势涨价，同时购房者的预期出现了动摇，沉寂多时的楼市再掀波澜。
中央屡屡释放的坚定调控信号是否会因此而动摇？统计显示一季度中国GDP仅增长8.1%，在国际经济环境不佳、国内经济增速继续下行的背景下，中国会不会趁楼市假回暖之际，将“保增长”寄希望于房地产市场？
房天下今日话题邀您一同关注：“楼市一季度假性回暖，无碍楼市调控大局？”
各地成交量上涨 回暖只是一个假象
一季度"假性回暖"下一步重点防止调控反复新闻详情>>>
有数据显示，一线城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。武汉的一个商品房开盘仪式上，不足20平方米的售楼大厅挤满了排队选房的市民，楼市销售似乎格外火爆。
上周东莞楼市商品房共成交1634套，其中住宅成交1049套住宅，环比大涨94.98%，涨幅高达9成。由于4月首周恰逢清明小长假的影响，楼市成交不尽理想。但在第二周又迅速回温，一周成交逾千套，打了个漂亮的翻身仗。
成交量的“回升”让不少人认为楼市已迈过寒冬，迎来暖春。加上三四月份历来被房地产界视为楼市销售旺季，俗称“金三银四”。许多开发商打出“降价已经触底，买房不能再等”的宣传标语，推出更多新盘，这令不少购房者蠢蠢欲动。
业内人士表示，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。武汉某楼盘销售经理袁放说，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。中国国家统计局日前公布经济数据显示，一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。【点击查看详情】
刚需释放和开发商以价换量成回暖主因新闻详情>>>
对于“回暖假象”产生的原因，中指研究院华中分院副总经理姚锐认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。
从4月份前半个月来看，火爆势头持续，但开发商仍难言轻松。多名销售经理表示，第二季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，还将以走量为主。
研究员陈龙说，楼市开始出现两极分化，销量大的楼盘无一例外是降价幅度大，而仍在挺住不肯降价的楼盘，基本无人问津。他预计降价促销将成为更多楼盘的选择，房价未来会继续保持小幅下跌走势。【点击查看详情】
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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