[摘要] 近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议。随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，楼市回暖论和房价反弹论再度升温，一些开发商不仅幻想能够重现昔日销售的“辉煌”，甚至酝酿逆势涨价，同时购房者的预期出现了动摇，沉寂多时的楼市再掀波澜。
近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议。随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，楼市回暖论和房价反弹论再度升温，一些开发商不仅幻想能够重现昔日销售的“辉煌”，甚至酝酿逆势涨价，同时购房者的预期出现了动摇，沉寂多时的楼市再掀波澜。
中央屡屡释放的坚定调控信号是否会因此而动摇？统计显示一季度中国GDP仅增长8.1%，在国际经济环境不佳、国内经济增速继续下行的背景下，中国会不会趁楼市假回暖之际，将“保增长”寄希望于房地产市场？
房天下今日话题邀您一同关注：“楼市一季度假性回暖，无碍楼市调控大局？”
各地成交量上涨 回暖只是一个假象
一季度"假性回暖"下一步重点防止调控反复新闻详情>>>
有数据显示，一线城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。武汉的一个商品房开盘仪式上，不足20平方米的售楼大厅挤满了排队选房的市民，楼市销售似乎格外火爆。
上周东莞楼市商品房共成交1634套，其中住宅成交1049套住宅，环比大涨94.98%，涨幅高达9成。由于4月首周恰逢清明小长假的影响，楼市成交不尽理想。但在第二周又迅速回温，一周成交逾千套，打了个漂亮的翻身仗。
成交量的“回升”让不少人认为楼市已迈过寒冬，迎来暖春。加上三四月份历来被房地产界视为楼市销售旺季，俗称“金三银四”。许多开发商打出“降价已经触底，买房不能再等”的宣传标语，推出更多新盘，这令不少购房者蠢蠢欲动。
业内人士表示，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。武汉某楼盘销售经理袁放说，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。中国国家统计局日前公布经济数据显示，一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。【点击查看详情】
刚需释放和开发商以价换量成回暖主因新闻详情>>>
对于“回暖假象”产生的原因，中指研究院华中分院副总经理姚锐认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。
从4月份前半个月来看，火爆势头持续，但开发商仍难言轻松。多名销售经理表示，第二季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，还将以走量为主。
研究员陈龙说，楼市开始出现两极分化，销量大的楼盘无一例外是降价幅度大，而仍在挺住不肯降价的楼盘，基本无人问津。他预计降价促销将成为更多楼盘的选择，房价未来会继续保持小幅下跌走势。【点击查看详情】
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
往期阅读：
今日话题:降价潮或杀到 东莞房价下半年触底?
对“回暖”要有清醒的认识
房产只有以价换量才有"银四"新闻详情>>>
3月份的这波回暖行情缘于三个方面，一是楼市调控政策面的见底，相信不会再有更严厉政策出台。二是开发商达成降价共识，纷纷“以价换量”，回笼资金。三是刚需买家的集体爆发，这个爆发需要一个阶段来释放。开发商如果能清醒认识眼下市场的回暖，坚持以价换量，接下来的4月份会延续目前的高成交量。
今年下半年的走势，还要取决于宏观经济环境的变化。如果宏观经济下滑，将刺激货币政策走向宽松，这对于房地产市场反而是个利好。而目前楼市调控依然保持坚挺，开发商对后市相对悲观，应该不会轻言涨价，下半年楼市或将出现一波一波的阶段性行情。
某楼盘销售总监表示，预计下半年的购房者将更加理性，而开发商基于年初对2012的悲观预期，也会维持目前的降价策略，“以价换量”达成共识。市场需求不会因为调控政策而消失，它一直都存在。遇上高品质、高性价比的房子，需求就会释放。所以无论下半年市场如何，高科将致力于对产品品质的追求，合理利用市场好的销售势头，专心做好产品。【点击查看详情】
成交阶段性反弹 仍取决于降价空间新闻详情>>>
3月份以来，楼市成交呈现回暖态势，北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比大幅攀升，迎来本轮调控以来难见的“暖春”。但仔细观察不难发现，成交大幅攀升是房企“以价换量”激发刚性需求入市所致，仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号，在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。
从大的背景来看，楼市调控政策并未转向，一些地方对楼市政策所进行的微调尝试也被逐一叫停。中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”的表述，也预示着政府调控房价的预期目标仍未达到，调控仍将持续。【点击查看详情】
部分城市房产成交"回暖"但房价回调趋势未变新闻详情>>>
分析人士指出，此番部分城市楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致刚需发力的结果，并非楼市全面“回暖”的征兆。在楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、“低量低价”仍将持续。观之后市，降价求量仍是基调。
温家宝总理日前在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会时强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日也公开表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。
中央政府继续坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，继续以价换量、坚持开发刚性需求成为开发商的共识，整个房地产行业仍然在“过冬。”【点击查看详情】
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
往期阅读：
今日话题:降价潮或杀到 东莞房价下半年触底?
楼市调控成效积极 房价呈稳中趋降态势
国务院开常务会议：决不让房地产调控出现反复新闻详情>>>
国务院总理温家宝１３日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
要求下一阶段工作巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。【点击查看详情】
住建部副部长：将坚持房地产调控方向不动摇新闻详情>>>
中国住房和城乡建设部副部长齐骥28日在上海表示，将坚持房地产调控方向不动摇，调控力度不放松，坚定不移地落实好中央各项调控政策措施。
齐骥肯定了现阶段中国房地产调控取得的成果。他认为，当前中国房地产市场投资投机性购房得到有效遏制，多数城市房价呈现了松动下降的趋势，调控结果不断显现。同时，中国仍有部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。【点击查看详情】
张其佐：楼市调控政策不变 房价还有20%下降空间新闻详情>>>
今年两会期间,住建部副部长齐骥明确表示,近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出,促使开发商“以价换量”,让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。
“房地产行业还在‘过冬’,必须花心思挖掘刚需,把注意力放在有潜力的二三四线城市。”佳兆业集团总监周素萍坦言。
与会嘉宾普遍认为,以自住需求为主的市场,将是2012年中国楼市的鲜明特征,不要奢望房价今年会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。成都大学副校长张其佐认为如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部最迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。【点击查看详情】
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
往期阅读：
今日话题:降价潮或杀到 东莞房价下半年触底?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
