[摘要] 经济大萧条已经在降临，外来工返乡潮正在涌起。一切的迹象显示，风暴正在来临。现在，这个房价还能糊弄人，金融危机爆发，很多债务过重的人，抛售都出不了手。
写作《中国通胀世界通缩》时，我就预料了金砖四国以后的命运一定是与亚洲四小龙相似，以一场惊心动魄的金融风暴结束。这是注定的。1997年的亚洲四小龙和其它东南亚国家在金融风暴中拼死挣扎的惨象我至今仍历历在目。
8月，马来西亚放弃保卫林吉特的努力。一向坚挺的新加坡元也受到冲击。印尼虽是受“传染”最晚的国家，但受到的冲击最为严重。10月下旬，国际炒家移师国际金融中心香港，矛头直指香港联系汇率制。台湾当局突然弃守新台币汇率，一天贬值3.46%，加大了对港币和香港股市的压力。10月23日，香港恒生指数大跌1211.47点；28日，下跌1621.80点，跌破9000点大关。面对国际金融炒家的猛烈进攻，香港特区政府重申不会改变现行汇率制度，恒生指数上扬，再上万点大关。
紧接着，11月中旬，东亚的韩国也爆发金融风暴，17日，韩元对美元的汇率跌至创纪录的1008∶1。21日，韩国政府不得不向国际货币基金组织求援，暂时控制了危机。但到了12月13日，韩元对美元的汇率又降至1737.60∶1。韩元危机也冲击了在韩国有大量投资的日本金融业。1997年下半年日本的一系列银行和证券公司相继破产。东南亚金融风暴演变为亚洲金融危机。
随后两年，亚洲金融风暴席卷印尼、日本。最惨的是泰国、韩国、马来西亚等国，金融系统几近摧毁，外汇储备耗尽。韩国为了偿付国际基金货币组织的贷款，不得不宣布国家破产，在首尔35%家庭债务暴露。当时，韩国民众纷纷将自己家里的外汇黄金送给政府度过难关。香港房价两年暴跌68%。
中国、印度、巴西和俄罗斯这四个金砖国家目前正处在这个同样的金融风暴的前夜，或者，某种迹象显示，或许已经在发生。巴西，今年GDP从5.4%增长突然滑落到1.2%，印度从9.4%增长滑落到5.3%，中国两年时间从10%的增长速度滑落到7.6%（水分很大，实际GDP可能不到5%，从社会用电量可以看出）。高速发展带来的投资泡沫毫无疑问已经破坏了这些国家的金融体系，中国金融体系更是百病缠身，根本不堪一击。
经济大萧条正在降临 房子抛售也出不了手
我相信国家抵御金融风暴的力量，最坏的结果是外汇储备被洗劫一空，人民币汇率大跌至22元的水平。所以，对国家没什么担忧的，我最担心的是，这场金融风暴很快刺破房价泡沫，很多家庭债务暴露无疑。经济大萧条已经在降临，外来工返乡潮正在涌起。一切的迹象显示，风暴正在来临。
昨夜，深圳一位持有多套住宅的朋友和我在电话里辩论，我质问他一句话，经济大萧条来袭，你的房子卖给谁？他回答：中国城市化空间很大，很多农民要进城。我说，鬼话，如果进城农民能买得起你的房子，那说明你的房子已经一钱不值了。就是一钱不值，也没有人买。很简单，大家都守着一点外汇准备过冬，谁去倒腾房子。很多房子跌去50%，也不会有人出手。现在，这个房价还能糊弄人，金融危机爆发，很多债务过重的人，抛售都出不了手。
仔细想想吧，经济大萧条，谁买你的房。外来工？天。（本文内容根据牛刀7月31日博客内容整理。）
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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经济学家喊"千万别买房"网友吐槽又安慰屌丝
（来源：大河网）谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
网友：人民币贬值速度快过房价下跌速度，不投资房子还能投资啥
业内人士：开发、投资房地产都将回归到平均利润时代，高利润时代一去不复返
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。
网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。
谢国忠新观点
现在把房卖了一辈子开心
7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召有房者赶紧卖房。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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网友吐槽
谢老，你的房子卖了没？又来安慰我们这些屌丝了
“图图草”：谢老，你自己卖了没有啊？请谢先生赶紧卖掉房子吧。
“一粒泪痕”：这样是不是说2020年以后房价会很低？谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。
“andy2012”：城镇化不停止，房价就不会跌。
“考内留思”：房价降的速度没人民币贬值快。
“妞的帅爸”：卖了房子拿着现金做什么？若干年后，100元人民币能买根葱吗？
市民陈先生：在中国，如果不做生意，买黄金都不如买房子。假如你从银行贷了30万元，尽管加上利息要还40万元，但由于钱在贬值，等还完时，这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了，很划算。
业内人士
开发、投资房地产都将回归到平均利润时代
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，投资房地产不像有人说的那么好，但也不像谢国忠说的那么糟。
城镇化确实是房地产未来发展的动力，但没有数据支撑，说的都是空话。“如果城镇化率提高20%，至少有2.5亿人进城，至少有6000万套房子的需求，现在城市有这样多的空房子吗？”
谈及谢国忠提到的老龄化社会因素，李晓峰说，老龄化的问题到底有多严重，现在谈为时过早，而且国家也在采取措施，比如延长退休年龄，有可能放松独生子女政策等。
他表示，房地产作为一个重要的投资品和保值增值产品的时代终将过去，国民经济去房地产化，房地产去投资化，是大势所趋。
因此，李晓峰建议，买房用于投资的人要谨慎一些，持有多套房子的，变现也困难。“而以后投资房产，包括开发房地产，都将获得平均利润，一年20%以上的高利润时代一去不复返。”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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