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东莞上周楼市成交上涨 未来走势乐观

————东莞“秋收大行动”金九动态追踪

房天下   2012-09-24 07:11

[摘要] 各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。

金九银十已经进入了竞争白热化的状态,开发商大举推货、大打促销战,让这个楼市的传统营销旺季,变得异常火热。

金九已经过半,根据相关机构数据显示,9月1日至16日,主要54个城市楼市住宅总签约为119581套,同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%,这也是近4个月同期的点。

各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。

 东莞楼市成交上涨 上周住宅日均144套

据房天下数据监测显示,9月17日—9月23日,东莞楼市住宅成交1160套,环比上涨7.81%;成交面积为117240.41平方米,环比上涨5.95%;成交金额为95875.95万元,环比上涨7.08%;成交均价为8177.72元/平,环比上涨1.07%。

2012.09.17-2012.09.23周成交数据报表
时间成交套数(套)成交面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)
日期星期
9月17日星期一14314609.6511347.777767.31
9月18日星期二13913578.4110534.127757.99
9月19日星期三10811655.679817.818423.21
9月20日星期四18217899.7114616.828165.95
9月21日星期五28127624.521567.977807.55
9月22日星期六15716115.1712703.687883.06
9月23日星期日15015757.315287.789702.03
本周1160117240.4195875.958177.72
上周1076110655.4689537.258091.53
环比7.81%5.95%7.08%1.07%

业内人士认为,东莞七八月份的楼市表现非常好,出现短暂的停息还是比较正常,传统的“金九银十”的出现,主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货,造成需求集中爆发。

而2012年整体属于刚需年,全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求,资金足够承受即会出手,所以整体市场成交量表现比较平稳,不会有大的波澜起伏,也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中,在进入10月之后,楼市成交会出现持续上升的势头。

购房建议:九至十月为时机

东莞中原地产研究部预测,未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施,不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准,享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。同时,从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言,将给予购房者更多的选择空间,不少上半年供应断档的区域,缺乏的户型产品也将陆续上市。

东莞9月开盘预告据房天下数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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