[摘要] 各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。
金九银十已经进入了竞争白热化的状态,开发商大举推货、大打促销战,让这个楼市的传统营销旺季,变得异常火热。
金九已经过半,根据相关机构数据显示,9月1日至16日,主要54个城市楼市住宅总签约为119581套,同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%,这也是近4个月同期的点。
各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。
东莞楼市成交上涨 上周住宅日均144套
据房天下数据监测显示,9月17日—9月23日,东莞楼市住宅成交1160套,环比上涨7.81%;成交面积为117240.41平方米,环比上涨5.95%;成交金额为95875.95万元,环比上涨7.08%;成交均价为8177.72元/平,环比上涨1.07%。
2012.09.17-2012.09.23周成交数据报表 | |||||
时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
日期 | 星期 | ||||
9月17日 | 星期一 | 143 | 14609.65 | 11347.77 | 7767.31 |
9月18日 | 星期二 | 139 | 13578.41 | 10534.12 | 7757.99 |
9月19日 | 星期三 | 108 | 11655.67 | 9817.81 | 8423.21 |
9月20日 | 星期四 | 182 | 17899.71 | 14616.82 | 8165.95 |
9月21日 | 星期五 | 281 | 27624.5 | 21567.97 | 7807.55 |
9月22日 | 星期六 | 157 | 16115.17 | 12703.68 | 7883.06 |
9月23日 | 星期日 | 150 | 15757.3 | 15287.78 | 9702.03 |
本周 | 1160 | 117240.41 | 95875.95 | 8177.72 | |
上周 | 1076 | 110655.46 | 89537.25 | 8091.53 | |
环比 | ↑ | 7.81% | 5.95% | 7.08% | 1.07% |
业内人士认为,东莞七八月份的楼市表现非常好,出现短暂的停息还是比较正常,传统的“金九银十”的出现,主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货,造成需求集中爆发。
而2012年整体属于刚需年,全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求,资金足够承受即会出手,所以整体市场成交量表现比较平稳,不会有大的波澜起伏,也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中,在进入10月之后,楼市成交会出现持续上升的势头。
购房建议:九至十月为时机
东莞中原地产研究部预测,未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施,不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准,享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。同时,从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言,将给予购房者更多的选择空间,不少上半年供应断档的区域,缺乏的户型产品也将陆续上市。
据房天下数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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区域成交方面,数据显示,上周(9月17日—9月23日)共有31个区域住宅签约成交1160套,其中四大城区成交421套。南城区、黄江镇、凤岗镇分别以签约成交250套、124套、104套位居全市成交排行前三甲。
区域 | 一周成交套数 | 一周成交面积 | 一周成交金额 | 平均面积 | 平均价格 |
南城区 | 250 | 30622.64 | 25376.27 | 122.49 | 8286.77 |
黄江镇 | 124 | 17006.55 | 12400.1 | 137.15 | 7291.37 |
凤岗镇 | 104 | 15082.36 | 11177.51 | 145.02 | 7410.98 |
东城区 | 94 | 14361.27 | 10078.94 | 152.78 | 7018.14 |
寮步镇 | 83 | 12332.83 | 9127.91 | 148.59 | 7401.31 |
万江区 | 63 | 10816.53 | 10612.8 | 171.69 | 9811.65 |
松山湖 | 59 | 9769.28 | 9246.52 | 165.58 | 9464.89 |
常平镇 | 46 | 4028.52 | 2532 | 87.58 | 6285.19 |
塘厦镇 | 44 | 7982.50 | 6960.8 | 181.42 | 8720.08 |
道滘镇 | 36 | 6281.27 | 3669.15 | 174.48 | 5841.41 |
清溪镇 | 35 | 3643.32 | 2270.36 | 104.09 | 6231.57 |
长安镇 | 29 | 5510.39 | 5449.56 | 190.01 | 9889.61 |
虎门镇 | 29 | 5580.60 | 4636.24 | 192.43 | 8307.78 |
樟木头镇 | 22 | 2366.78 | 1440.15 | 107.58 | 6084.85 |
石碣镇 | 20 | 3125.13 | 1851.79 | 156.26 | 5925.48 |
中堂镇 | 20 | 2417.72 | 1575.12 | 120.89 | 6514.90 |
大朗镇 | 15 | 1411.58 | 890.53 | 94.11 | 6308.75 |
莞城区 | 14 | 1522.24 | 1225.5 | 108.73 | 8050.64 |
横沥镇 | 13 | 1989.31 | 1308.96 | 153.02 | 6579.97 |
厚街镇 | 12 | 2168.88 | 2117.13 | 180.74 | 9761.40 |
大岭山镇 | 8 | 2044.63 | 1772.3 | 255.58 | 8668.07 |
沙田镇 | 7 | 599.03 | 352.63 | 85.58 | 5886.68 |
东坑镇 | 6 | 899.06 | 451.35 | 149.84 | 5020.24 |
企石镇 | 5 | 467.41 | 213.76 | 93.48 | 4573.29 |
望牛墩镇 | 4 | 751.18 | 388.6 | 187.80 | 5173.19 |
石龙镇 | 4 | 381.48 | 242.9 | 95.37 | 6367.31 |
高埗镇 | 4 | 429.36 | 242.5 | 107.34 | 5647.94 |
茶山镇 | 4 | 449.54 | 331.81 | 112.39 | 7381.10 |
桥头镇 | 3 | 630.77 | 391.21 | 210.26 | 6202.10 |
洪梅镇 | 3 | 962.50 | 897.9 | 320.83 | 9328.83 |
签约个盘方面,百悦尚城成交125套领跑全市,花样年江山成交67套排行第二,星河传说成交52套排行第三。
排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 |
1 | 百悦尚城 | 125 | 南城区 |
2 | 花样年江山 | 67 | 黄江镇 |
3 | 星河传说 | 52 | 东城区 |
4 | 富盈商业中心 | 42 | 大朗镇 |
5 | 御花苑 | 37 | 南城区 |
6 | 金地湖山大境 | 35 | 黄江镇 |
7 | 清溪商会大厦 | 28 | 清溪镇 |
8 | 香市1号 | 28 | 寮步镇 |
9 | 万科金域松湖 | 24 | 松山湖 |
10 | 深业欧景城 | 23 | 万江区 |
业内人士表示,金九银十后的市场表现主要看经济与政策走向,目前东莞经济在逐渐地走好,给东莞楼市注入了一剂强心针,现在国家依然处于降息通道中,预计第四季度仍会有降息的可能,这将是房地产领域的重大利好信息,对于目前的东莞楼市是比较支持的。
金九银十后,在中央不出台特别调控政策的情况下,国庆节观望客户将会开始入市,东莞楼市成交量将会继续保持稳定,而且价格也将呈现小幅上升态势。另外,因为国际大金融环境的原因新一轮通胀可能抬头,某种程度上会刺激楼市价格被迫上行。
据房天下数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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