[摘要] 2012年虎门一手楼市经历了“先抑后扬”的发展局势，转眼已进入了2013年。对于2012年的发展格局以及2013年的发展趋势，近日记者走访了丰泰东海城堡、悦榕东岸、长堤1号、地标广场、虎门国际公馆等楼盘，与这些项目负责人一起探讨2013年虎门楼市的发展。
2012年虎门一手楼市经历了“先抑后扬”的发展局势，转眼已进入了2013年。对于2012年的发展格局以及2013年的发展趋势，近日记者走访了丰泰东海城堡、悦榕东岸、长堤1号、地标广场、虎门国际公馆等楼盘，与这些项目负责人一起探讨2013年虎门楼市的发展。
记者从近日走访的5大楼盘了解到，2012年虎门楼市的整体发展保持了良好势头，虎门楼市价格稳中有升。
东莞中原地产研究中心监测结果显示，2012年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120平方米以下产品合计占供应整体的75.38%。
2012年虎门一手楼市上半年主要是消化存货为主，楼市的热销期出现在5月份。当时市场上主打首次置业产品的丰泰东海城堡和虎门国际公馆，刚需户型就稳居虎门销量前列。
去年9月份，虎门一手楼市进入短暂的平稳期，市面上90平方米-120平方米的刚需户型货量不多，市场上“改善型”户型占据主流。
进入10月份后，虎门楼市迎来新一波的发展热潮，尤其是到12月，虎门楼市的促销活动和新产品不断出现。市场上各个楼盘开始集中推货，冲刺年底销量。
外滩一品项目一经推出，其刚需户型受到市场热捧，开盘当天销量达七成。长堤1号海景房推出后，高性价比和海景资源吸引了众多业主进驻。
12月份，作为“改善型”楼盘代表的丰泰悦榕东岸和万科紫台相继推出新品，也不断地助推着虎门一手市场发展，月末，地标广场二期天誉的出炉，其刚需户型和改善户型产品给虎门一手楼市带来新的变化。
2013年大户型将成为市场主流
目前，纵观虎门一手楼市上现有产品，不难发现2013年虎门市场上120平方米以上的“大户型”将长期占据虎门市场。
虎门市场上拥有“刚需”户型的楼盘主要以丰泰东海城堡、地标广场二期天誉以及长堤1号项目，但是这3个项目90平方米-120平方米三房户型货量并不多。
相比之下，丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场二期所拥有的120平方米以上的“改善型”产品数量占据市场主体。
东莞中原地产研究中心统计数据显示，由于2012年很多楼盘都是首推中小户型的刚需产品，采用低首付方式促销，导致购房门槛降低，大大提前透支部分刚需购房者，预计2013年刚需释放的力度有所放缓。
同时，2012年大户型消化缓慢，库存压力很大，将通过价格的让步或降低首付门槛寻求出货。
丰泰悦榕东岸销售经理任晓敏就表示，2013年虎门楼市的竞争将进入白热化阶段，像丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场等楼盘，无论是从房屋面积、产品相似程度、以及客户群的定位上，都有重叠的部分，因而今年上半年的竞争将是更为激烈的。
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