[摘要] 2012年虎门一手楼市经历了“先抑后扬”的发展局势,转眼已进入了2013年。对于2012年的发展格局以及2013年的发展趋势,近日记者走访了丰泰东海城堡、悦榕东岸、长堤1号、地标广场、虎门国际公馆等楼盘,与这些项目负责人一起探讨2013年虎门楼市的发展。
2012年虎门一手楼市经历了“先抑后扬”的发展局势,转眼已进入了2013年。对于2012年的发展格局以及2013年的发展趋势,近日记者走访了丰泰东海城堡、悦榕东岸、长堤1号、地标广场、虎门国际公馆等楼盘,与这些项目负责人一起探讨2013年虎门楼市的发展。
记者从近日走访的5大楼盘了解到,2012年虎门楼市的整体发展保持了良好势头,虎门楼市价格稳中有升。
东莞中原地产研究中心监测结果显示,2012年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流,120平方米以下产品合计占供应整体的75.38%。
2012年虎门一手楼市上半年主要是消化存货为主,楼市的热销期出现在5月份。当时市场上主打首次置业产品的丰泰东海城堡和虎门国际公馆,刚需户型就稳居虎门销量前列。
去年9月份,虎门一手楼市进入短暂的平稳期,市面上90平方米-120平方米的刚需户型货量不多,市场上“改善型”户型占据主流。
进入10月份后,虎门楼市迎来新一波的发展热潮,尤其是到12月,虎门楼市的促销活动和新产品不断出现。市场上各个楼盘开始集中推货,冲刺年底销量。
外滩一品项目一经推出,其刚需户型受到市场热捧,开盘当天销量达七成。长堤1号海景房推出后,高性价比和海景资源吸引了众多业主进驻。
12月份,作为“改善型”楼盘代表的丰泰悦榕东岸和万科紫台相继推出新品,也不断地助推着虎门一手市场发展,月末,地标广场二期天誉的出炉,其刚需户型和改善户型产品给虎门一手楼市带来新的变化。
2013年大户型将成为市场主流
目前,纵观虎门一手楼市上现有产品,不难发现2013年虎门市场上120平方米以上的“大户型”将长期占据虎门市场。
虎门市场上拥有“刚需”户型的楼盘主要以丰泰东海城堡、地标广场二期天誉以及长堤1号项目,但是这3个项目90平方米-120平方米三房户型货量并不多。
相比之下,丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场二期所拥有的120平方米以上的“改善型”产品数量占据市场主体。
东莞中原地产研究中心统计数据显示,由于2012年很多楼盘都是首推中小户型的刚需产品,采用低首付方式促销,导致购房门槛降低,大大提前透支部分刚需购房者,预计2013年刚需释放的力度有所放缓。
同时,2012年大户型消化缓慢,库存压力很大,将通过价格的让步或降低首付门槛寻求出货。
丰泰悦榕东岸销售经理任晓敏就表示,2013年虎门楼市的竞争将进入白热化阶段,像丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场等楼盘,无论是从房屋面积、产品相似程度、以及客户群的定位上,都有重叠的部分,因而今年上半年的竞争将是更为激烈的。
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业内预测:今年虎门楼市价格稳中有升
长堤1号负责人付茉莉:2012年,虎门楼市的旺季在10月份开始出现,丰泰东海城堡、万科紫台、龙泉豪苑、悦榕东岸等项目的销售贯穿全年,纵观全年虎门一手楼市可以了解到,虎门房地产市场需求量大,价格承受能力相比东莞市区要高。今年虎门一手市场上的货量比去年多,竞争也将更为激烈,预计2013年虎门一手楼市将呈现稳步上升的趋势。
丰泰东海城堡负责人洪庆阳:若楼市政策不出现大变动,在房产投资总体被压抑的情况下,今年虎门一手楼市价格不会出现大幅度的变化,市场主流热销产品还将以刚需性为主。我们将根据市场需求,针对目标客户群,不断推出好的产品,今年虎门楼市整体价格预计将稳步增长。
丰泰悦榕东岸销售经理任晓敏:悦榕东岸今年将更加注重对产品品质和服务的提升,此前我们曾到深圳、惠州等地学习商品房的服务经验,在产品品牌升级上做出了一些大的调整,重点在于把握青睐居住虎门的客户群,提升社区配套和管理。
地标广场二期天誉负责人莱峰:去年底地标广场二期天誉开盘当天,销售现场十分火爆,当天销售出近300套产品。因此虎门的房地产市场和往年一样火爆,一直都是引导东莞房地产市场热销的一个风向标。从虎门的拍地和成交量上来看,今年虎门一手楼市的价格将保持稳步上升趋势。
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