[摘要] 国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
一周市场回顾：
在一线城市楼市因为“国五条”出台升温之际，东莞楼市却迎来些许降温。国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
上周东莞住宅成交量微涨日均成交约174套
据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交金额105546.34 万元，环比上涨1.89%；住宅成交面积124685.44平米，环比上涨1.71%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
业界分析，近期东莞住宅成交出现回落，主要是“国五条”细则、东莞公积金新政等多项政策出台，市场出现观望情绪，部分市民推迟购房计划。上周住宅日均成交约174套，从整体而言，东莞住宅成交备案量依然保持了稳定。
而新政出台半月（3月1日-3月15日）与新政出台前半月（2月14日-2月28日）相比，东莞住宅成交有明显的上升趋势。当然，这与2月是春节月相关。但也能丛中窥出一些迹象。业内认识分析，东莞住宅成交环比虽然稍有下降，但只是由于短暂观望引起，并不能影响东莞新房前景继续看好的态势。
同时，业内人士介绍，东莞开发商的推货节奏并不受影响。进入3月份，开发商开始为全年的销售目标发力，预计后市供应将持续放量，楼市进入传统的小阳春阶段。不过，四月“清明节”有不买房的风俗，预计四月上旬楼市将会短暂平抑，到了下旬至5月，将迎来今年波购房热潮。而从供求来看，东莞后市房价大幅上涨亦缺乏动力。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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2012年的东莞楼市消费力充分释放，发展商收获颇丰，2013年的发展商是否能收获跟去年一样甚至更好的业绩，尚不得知，但从3月开始，各主力发展商已经迫不及待地展开行动。
记者了解到，2013年，楼市新项目不少，产品供应将更为丰富，在“新国五条”细则发布之后，发展商与置业者已经快速进入了角色，不少发展商已经加快推货，备战新的一年，而置业者也纷纷出手，2013年，东莞楼市整装待发。
“新国五条”出台 促发展商积极推货
与2012年发展商在春节后仍处于观望阶段不同，2013年春节前后的东莞楼市虽然接连遭遇公积金贷款新政和“新国五条”的夹击，但发展商的热情已经开始升温，积极为新一年的业绩冲刺预热。
记者在采访中了解到，在春节假期结束后的周里，东莞便有多个项目新推出了600多套单位，其中包括碧桂园·天麓山供应276套洋房和23套商铺，观澜碧桂园供应216套洋房和14套商铺。此外富恒浅水湾、三正卧龙山等项目均有新品推出。从推售情况来看，这些项目多是在售项目新加推货量。
在第二周，虽然发展商新增供应不多，但不少发展商都积极启动认筹加快入市步伐，其中包括石龙的中央豪门、大岭山的松湖春天、厚街的丰泰观山碧水(小区网论坛)(小区网 论坛)别墅、万科紫台和麻涌的信鸿熙岸，此外东城万达公馆36-59平方米的非毛坯soho产品样板房也在3月初开放。各大发展商或以大型明星活动吸引眼球，或以组合优惠促销吸引购房者，或针对三八妇女节推出温馨活动增加人气，或开放销售中心加紧储客，希望能加快产品面世节奏，推盘跑量。
其实各大发展商早在春节前后便早早制定了一年的推售计划。有发展商对记者表示，2013年不少新盘会入市销售，对于有货可推的发展商而言，从新年开始就启动推盘，可以抢得先机。而有了2012年好的业绩做基础，发展商们在2013年的态度也会更积极一些。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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允许农民出让宅基地和土地获益
未来几年里，广东省城镇化率将每年提高0.8个百分点左右，2015年达70%，继续稳居前列。
这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展“十二五”规划》的重要指标之一。
值得关注的是，广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益，这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。
在城镇化热潮下，地方城市的扩张热情随之高涨，城镇化有沦为“房地产化”的危险。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成此前曾多次对《财经日报》分析，从城镇化的内涵来看，推进进城农民工的“市民化”是根本的核心。
对此，《规划》提出，要加快异地务工人员入户城镇配套制度改革。完善异地务工人员子女教育、住房保障、农村宅基地和承包土地处置、城乡社会保险制度衔接等方面的具体配套政策，建立转户农民权益保障机制，允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产，解除农村劳动力进城落户的后顾之忧。
“这个政策是针对本省进城农民工的，但实施细则和具体解释还没出来，目前宅基地和小产权房的流转问题都没有太大突破。”广东省综合改革发展研究院副院长彭澎说，目前深圳“土改”也只是集体经济里的工业用地可以流转，农地和林地的承包经营权可以流转，这些都在国家的规定范围内。
彭澎预计，接下来广东在最核心的宅基地流转方面会有新的探索。“农民要进城，就必须要获得桶金，也就是他们的宅基地以及土地的承包权怎么处置，必须有一个完善的退出机制。”
经济专家、暨南大学法学院李伯侨教授说，按照目前颁布的《土地管理法》、《物权法》等法律，农村宅基地只能在村集体内部流转，不能转让给城市居民。“但中国改革总有突破既有秩序的特点，在某些方面与既有法律不大一致，也是改革试验所允许的。如果广东省出台了相关政策，并取得了良好效果，国家相关法律的修改和制定也是有很大可能的。”
另一方面，允许转户农民在自愿基础上流转，是否意味着进城农民在获得城镇户籍之后，也有保留既有土地承包权和宅基地的可能？李伯侨说，现行法律规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。如果进城务工人员取得了城镇户口，其享有的宅基地使用权的法律资格就会丧失，原有的宅基地自然要被集体收回。
彭澎说，在现实操作中，很多地方的村改居，整个村的村民都变成了居民户口，并没有迁徙和转移，他们都还有农地和宅基地，所以这种变化并没有实现完全的城镇化。【查看详情】
地域限制打破 非莞籍可申请享受人才资助政策
《东莞市特色人才特殊政策暂行办法》近日正式印发：，引进创新科研团队资助奖励2000万元。
暂行办法所指的“特色人才”共分为三大类，包括“三重”建设、园区建设、特色区域建设等所涉及的行业、产业、项目、企业和社会组织紧缺急需或作出突出贡献的人才。
此外，暂行办法还首次提出：对市引进创新科研团队给予“资助+奖励”政策，额可达2000万元。
比如，周先生在东莞经营着一家精密仪器制造企业，他的研发团队握有多个国家专利，企业正处于蓬勃发展期。由于创业时间短，周先生及多数团队成员并未落户东莞。此前，像他们一样的非莞籍创业者，很难享受到东莞的人才资助奖励政策。
但随着“落户方可享受资助奖励”的地域限制被打破。从现在开始，周先生们只要能符合东莞市“特色人才”的条件，便能享受该政策。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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3月13日，凤岗镇黄洞村2宗土地入市，分别于10时与11时。两宗地块占地面积分别为7108㎡和9659㎡，容积率均为1.0-2.0之间，建筑密度≤32%，起拍价分别为2616万元和3361万元，报价增幅100万元。据房天下了解，编号为2013WG009的地块共吸引了2家开发商参与报价，最后，由东莞市东魅房地产开发有限公司以3461万元获得该地块使用权，折合楼面地价1791.59元/平米，溢价率为3%。
此外，今天早上10时，编号为2013WG008的地块，由东莞市东魅房地产开发有限公司以底价2616万元获得该地块使用权，折合楼面地价1840.18元/平米。
编号2013WG009地块信息
编号2013WG008地块信息
连体地块位于莞深2路与玉泉路交汇处，交通十分便利，不管去深圳还是到其他镇区，都十分的方便。且在地块周边有百货、药店等生活配套，同时附近还有网吧、时装店等娱乐和购物之所，周边也有很多的工厂和工业区落座其中，且周边有三正卧龙山项目在售。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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你想知道未来所乘坐的地铁R2线轨道列车会是什么样子的吗？市轨道交通有限公司经过精心组织、多次评审之后，选择了地铁车辆的外观和内部装饰美工设计方案，看看你更喜欢下面的哪个方案？请你提出宝贵意见和投票，最终选定设计方案。
本次征集市民意见活动已于昨日启动，将持续到本月26日，在此期间，你可以登录东莞时间网（//www.timedg.com）进行投票。
活动启动首日，就吸引到诸多市民热烈讨论，其中，关于地铁列车车厢内座椅的设置话题最为火爆。
目前票选情况
“蓬勃发展”、“传承向上”
从昨日的投票结果来看，车辆外观和车辆内装推荐方案，分别是“方案一”和“方案三”。
截至昨晚10时许，外观推荐“方案一蓬勃发展”已拿到了8376票的成绩，相较于“方案二”5462票和“方案三”3138票都领先不少。
与此同时，以红色色调为主的内装推荐“方案三传承向上”也颇受广大市民的欢迎，以8241票微弱领先，而“方案一”和“方案二”分别获得了8164票和3498票。
但是，网友a欢欢心a直言，内外装都喜欢“方案一”，特别是内装，蓝色的基调让拥挤的人流多些清新的视觉感受。网友梦怡_love_JEAN也认为，无论是外装还是内装，“方案一”都让她觉得更舒服。
也有网友建议，可以在车辆内装中增添一些山水画、涂鸦或漫画。网友Kayi-候建议，使用简单明了的绘画方式把东莞的景点或人文信息表现出来，不需要用任何颜色去表达，同时也可以在每个站点增加特色涂画。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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