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东莞镇区土地拍卖溢价135% 楼市又掀开发热潮

————东莞镇区楼市又掀开发热潮

信息时报   2013-04-12 07:22

[摘要] 开年以来,东莞多个镇区的土地拍卖呈现出令人惊讶的火热态势,其中,水乡片区、临深片区部分地块都是溢价卖出,有的地块溢价甚至达135%。

开年以来,东莞多个镇区的土地拍卖呈现出令人惊讶的火热态势,其中,水乡片区、临深片区部分地块都是溢价卖出,有的地块溢价甚至达135%。

记者了解到,东莞房地产开发的重心是从虎门、长安等经济热镇开始的,其后,南城行政中心确立以及东莞大道完工后,再回到城区。而现在由于城区土地日益稀缺,再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化政策的落实等等,都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道。

业内人士认为,去年以来东莞镇区房地产市场成交量大幅提升,是镇区市场发展成熟的信号,开发商会越来越重视在镇区开拓市场。

镇区土地拍卖溢价高达135%

今年以来,东莞部分镇区土地拍卖一路飘红,其中洪梅麻涌、虎门、东坑大岭山凤岗等多个镇区土地都是溢价卖出,溢价基本都在30%以上,甚至有的地块溢价达135%。

记者了解到,2013年新年的首拍地编号2012WG064,成交楼面价为2480元/平方米,溢价34.7%。此次拍卖地块位于麻涌镇麻三村。起拍价为5900万元,报价增幅50万元,起拍楼面价1840元/平方米。

1月31日,东坑镇井美村一宗地块开拍,最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下,折合楼面地价2685元/平方米,溢价60%。该地块起始价为6000万元,报价增幅100万元,则起拍楼面地价为1678元/平方米。

2月3日,大岭镇金桔村一宗地块出让,深圳市龙光投资顾问有限公司以16200万元斩获该地块,折合楼面价2732.51元/平方米,溢价率为82%。地块起始价为8900万元,起拍楼面地价1501.2元/平方米。

3月25日,本月最后一宗商住地——位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011地块进入拍卖阶段。东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块最终拍出1839元/平方米的楼面地价记录,创下洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩临镇区的商住地成交记录,仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿下的1999元/平方米。

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