[摘要] 中美房价的巨大差距引起很多国内投资者的兴趣。日前，王石在美国所盖的楼盘被爆出抢购者多为中国人。现在，基金也开始加入美国房地产投资大军。那么投资美国地产股票基金、购买REITs产品，还是该到美国直接买房呢？我们为你一一解析。
中美房价的巨大差距引起很多国内投资者的兴趣。日前，王石在美国所盖的楼盘被爆出抢购者多为中国人。现在，基金也开始加入美国房地产投资大军。那么投资美国地产股票基金、购买REITs产品，还是该到美国直接买房呢？我们为你一一解析。
1住宅基金
复苏趋势已确立
“在国内的高房价下残喘，不如去攻占美利坚，投资美国房地产！”这是首只投资美国房地产住宅的基金国泰美国房地产基金的口号。听起来豪气万分，其背后也有理性调研的支撑。
“美国经济的复苏已经是大势所趋，而美国的人口红利将推动房地产发展。”国泰美国房地产开发基金基金经理吴向军告诉记者，和REITs的投资商业地产不同，国泰美国房地产开发基金将主动投资于住宅房地产开发链条上的上市公司，包括建筑商、家具家电、建筑建材、房贷机构等，这些相关链条中的上市公司跟房地产景气度紧密相关，其股票表现也与房地产股联系紧密，如果美国房价涨幅为30%，相关产业链的上市公司利润增幅将不止30%。
支撑美国住宅房地产繁荣背后的是一系列数据分析，从美国每月住宅开工量数据可以看到，该数据2005年开始大幅下降，美国住宅价格整体水平也在2005年期间达到峰。金融危机爆发后，房地产泡沫破灭，住宅开工量接近底部，价格也进入盘整期。不过2012年以来，美国住宅型房地产价和量都触底反弹。从标普房地产开发商指数上看，历史高点在5668，而目前点位只有3581。
此外，美国人口增长导致美国房地产需求源源不断。吴向军说：“美国每年增长近300万人口，300万人要成立家庭，会形成巨大住宅需求。另外旧房换新，每年新增规模150万人左右，无论是首套还是改善，需求都在增长。而目前，美国供应量却是30年来的谷，上升的空间很大。”美国5大上市房企2012年刚刚开始扭亏为盈，2013年和2014年平均利润会翻番，而且距离上个周期的高点利润还有3至4倍之遥。估值只有20倍左右。
吴向军认为，美国房地产市场复苏的趋势已经确立，但距离以前的高点还有相当距离，确实是投资美国房地产的好机会。
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