[摘要] 近年来，法院受理的房屋租赁案件成倍增加，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金等纠纷，是其中最常见的一类。此外“二房东”转租、长期合同等纠纷也不少。法官对此一一拆招。
大学生毕业季来临京城迎来新一轮房屋租赁高峰———
“近年来，法院受理的房屋租赁案件成倍增加，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金等纠纷，是其中最常见的一类。此外“二房东”转租、长期合同等纠纷也不少。法官对此一一拆招。”
购房新政实施之后，大量不具备买房条件的北漂一族转向了房屋租赁市场。这使法院受理的房屋租赁案件成倍增加。眼下随着大学生毕业季的到来，北京迎来新一轮房屋租赁高峰。近日，海淀法院郭文成法官通过具体案例对房主和租户做出保留证据、小心转租房，以及避免签订期限过长的租赁合同等提示。
出租之前留证
2012年，小刘承租老张的房屋，租期届满之时，老张验房后要扣小刘的押金3000元。理由是墙壁已被小刘弄脏，有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦。此外，小刘退房时厨房抽油烟机噪声非常大，没法正常使用了。双方争执不下诉至法院。老张提供的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像，照片显示墙壁上有勾画痕迹，录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。但是上述证据无法证明墙壁上的污损和抽油烟机损坏是小刘使用不当所致。最终，双方经法院调解，达成了和解，老张退还小刘押金2000元。
据郭法官介绍，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金，是房屋租赁纠纷中最常见的一类纠纷。对此，法官建议双方在签合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况。如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。
同时也应该提醒承租人，面对无理克扣押金的行为，租户应积极维权，以防纵容房主的无理行为。
转租房屋需谨慎
小杨自房东黄阿姨处承租了一套两居室，租赁合同中约定未经房东书面同意，出租人不得转租。
但是小杨刚住了不到一年就因工作调动，想将房子转租出去，再在离单位近的地方租套房子，而且还能小赚一笔。于是小杨偷偷与小周签订了转租协议，将黄阿姨的房子转租给了小周，并嘱咐小周房东不同意转租，小周要自称是小杨的亲戚糊弄黄阿姨。不久，黄阿姨发现了问题，立即将小周赶出了房子。黄阿姨提出解除与小杨的租赁合同并要求其承担违约责任。小周也将小杨起诉，要求其赔偿自己违约金及搬家等费用。法院认为，小周明知小杨不具备转租权限的情况下，应自行负担部分损失。本案中，小周因无法充分证明损失情况，法院仅判令小杨返还剩余租金。
法官提示，承租人在承租房屋之前应认真审查出租人的房产证、身份证等相关证件。对于无上述证件的二房东，更要倍加小心，转租时应查明转租人权限，并应及时取得出租人的认可。
搜房网APP无线客户端已经正式开放下载，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。点击查看详情>>>
推荐阅读：
避免期限过长的租赁合同
2008年3月，老刘为开设旅店与房东释女士签订了为期十年的租赁合同，租下一处700平米的半地下室，租金标准为前五年半100万，后四年半90万。2012年释女士将老刘诉至法院请求解除双方的房屋租赁合同并要求老刘腾房。理由是双方租赁合同签约早，租金标准已明显低于市价，而老刘总是拒绝增加租金。释女士要求解除租赁协议，提前收回房子。老刘辩称，租房后其投入大量资金对房屋进行了装修，如果释女士现在收回房屋其将血本无归。经法官调解，老刘与释女士达成协议，老刘可继续承租涉诉房屋至2015年9月，自2012年9月起，涉诉房屋的租金调整为每年30万元。
对此，法官提示，尽量避免期限过长的租赁合同。在目前房屋租金波动较大的市场环境下，建议双方可约定较为灵活的租金标准。
文/本报记者李罡通讯员郭文成
男子冒充房东骗完钱后走人
本报讯(记者孔德婧)眼看租房快要到期，便冒充房东转租给别人以骗取房租。近日，朝阳公安分局东湖派出所破获一起诈骗案，目前嫌疑人已被警方刑事拘留。
“你们怎么住这里了？”“我们刚租下这里的房子。”“不可能，我们是房屋中介，你们是不是被人骗了？尽快搬吧。”5月2日，租住在东湖地区某居民楼的徐女士夫妇一大早便遭遇了这一幕，双方争执不下，于是报警。
接警后，朝阳公安分局东湖派出所民警赶到现场。经查得知，原来徐女士租住的这套房屋的确是由中介公司负责对外租赁，但承租给徐女士的这套房屋的男子殷某实际上是这套房屋的租客，殷某与中介的合同到期日是4月30日，也就是说，殷某“出租”给徐女士的房屋实际已经到期，而徐女士和中介公司都不知情。
6月16日，东湖派出所民警在崔各庄地区一网吧内将嫌疑人殷某抓获。经讯问，嫌疑人殷某对诈骗事主徐女士一事供认不讳。据殷某供述，自己得手后，便在崔各庄附近租了一处平房。目前，嫌疑人殷某因涉嫌诈骗罪已被朝阳警方依法刑事拘留。
刚交了租金才发现是违建
本报讯(记者孔德婧实习记者毕曦曾黄昕)昨日，租住在海淀区安河桥北地铁站附近一处平房中的陈先生拨打本报热线称，自己与其他数百位租户刚交上房租和押金，却被告知这片房屋属于违章建筑并面临拆迁。租户们赶忙去找房东讨说法，房东却不见踪影。
据了解，这片平房占地约一千多平米，属于违章建筑。大部分的房屋房间狭小，房屋质量和居住环境也比较差。记者走访多家住户了解到，这里居住的近150户租户大多为来京务工人员。据租户们称，他们都是与一名姓郑的负责人签订的合同，房租及押金也都是交给他，每月租金1000~1300元不等。
然而就在前几天，租户们却收到了拆迁通知。“那个姓郑的房东手里大约收了20多万的押金和租金，”租户陈先生说，“我们收到拆迁通知后给他打电话，就怎么也打不通了。”无奈之下，陈先生与其他租户只得向附近的青龙桥派出所报警。
搜房网APP无线客户端已经正式开放下载，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
