[摘要] 房天下特别发起有关2013东莞“金九银十”购房者心态和行为的调查，截止2013年9月2日的调查结果显示：目前购房者依旧以刚需为主，其中以中心城区房需求的最大。
东莞楼市“金九银十”大战在8月底已经正式打响，弥漫起阵阵硝烟味：金九银十前后，东莞将有将近百个新盘入市，八月的最后一周，东莞市商品房成交成绩斐然，住宅成交均价突破“9”字头，环比上升0.9%。为了迎接“金九银十”，房天下特别发起有关2013东莞“金九银十”购房者心态和行为的调查，截止2013年9月2日的调查结果显示：目前购房者依旧以刚需为主，其中以中心城区房需求的。
过半数购房者蠢蠢欲动 刚需仍是主流
您打算何时买房？
您买房的主要原因是什么？
其中，还是以刚需房的需求，有过8成的置业者将目标定位为刚需房，其中以中心城区的需求。东莞楼市的刚需市场一直处于供不应求的局面，其中以中心城区的供应尤为紧张。但随着“金九银十”的到来，城区的刚需产品供应将明显放量，预计将会暂时缓解对中心城区刚需的需求。但也有业内人士指出，未来城区可供应的商住地块越发稀缺，刚需产品供应将日益减少，刚需产品断档的现象在未来或将成为常态。
置业呈多元化选择趋势 各大片区各有魅力
除了价格以外，置业者同时也非常重视住宅周边的商业配套、交通状况和小区环境，越来越多的置业者的理想置业地出现了多元化现象。虽然有逾半数的购房者表示心仪中心城区，但与此同时，不少购房者愿意在其他片区进行置业，有2成的网友表示有意在松山湖片区进行置业，只有1成左右的网友有意在近深片区置业。随着城市建设的完善，和东莞即将进入轻轨时代，近深片区也将成为数置业者不错的选择。
根据数据显示，“金九银十”期间，近深片区也有30余盘推出，商品住宅预计多为刚需型，当中不少均价破万的楼盘也加入了这场大战，打算抢占更多的市场份额。和近深片区的积极备战相比，松山湖片区则冷淡许多，一共只有29套，供应面积1.89万平方米，较上年同期供应有所减少。
您会选择什么区域买房？
金九银十杀到 房价上涨不可避免
有近五成参与调查的网友认为，今年东莞楼市必定会迎来“金九银十”，纵观八月东莞楼市的趋势，不难发现，相对于八月初，八月下旬东莞楼市已经逐渐回暖。不仅成交量上涨，东莞住宅均价也在八月的最后一周突破9000。
您预计九月、十月东莞房价将如何变动？
过半数的网友认为楼价将会出现不同的程度的上涨。东莞楼市将有多个新盘入市，加上房贷利率收紧，多家银行宣布停止房贷，又多次传出房产税改革将进一步扩大试点范围，房价的上涨似乎已成定局。
对于房价的上涨趋势，有逾5成有意置业的网友表示如果房价的涨幅在可接受范围内的话将会按照原置业计划进行购房，但也有3成网友表示将会搁浅置业计划。
如果房价明显上涨，您是否还会按计划买房？
购房贷款多为商业贷款 需量力而行
那么置业者的购房预算又是多少呢？调查结果显示，四成的置业者的购房预算为40万至60万，逾3成的置业者的购房预算则有60万至90万，还有2成的置业者有90万至120万的购房预算，表明虽然东莞楼市仍以刚需为主，但仍有不少潜在的消费力。
如果您购房需要贷款，您会考虑哪种贷款方式？
在房价飞涨的如今，在置业预算有限的情况下，贷款购房成了最普遍的选择。那么哪种贷款方式呢？超过6成参与调查的网友都选择了纯商业贷款，还有2成左右的网友选择商业贷款和公积金贷款双管齐下。但贷款购房也需量力而行，不能一味紧盯楼市现状，同时考虑自己的还款能力等因素，选择最适合自己的置业方式。
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