[摘要] 9月22日,万达集团项目总投资超过500亿元建设的全球投资规模最大影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区启动;9月24日,无锡万达文化旅游城正式签约,总投资超过300亿元。传统地产借文化东风转型的案例不断涌现。地产借力文化东风,是圈地的噱头?还是真有赚头?
9月22日,万达集团项目总投资超过500亿元建设的全球投资规模影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区启动;9月24日,无锡万达文化旅游城正式签约,总投资超过300亿元;9月28日,万达斥资500亿元动建的武汉中央文化区进入收获期,汉街万达广场、五星级嘉华酒店与杜莎夫人蜡像馆同步开放;此前,万达还投资建设了长白山国际度假区,开工西双版纳国际度假区、哈尔滨万达城、南昌万达城,签约合肥万达城,万达文化旅游产业的布局初步形成,传统地产借文化东风转型的案例不断涌现。地产借力文化东风,是圈地的噱头?还是真有赚头?
传统地产纷纷进军文化产业
万达的速度和规模,不禁引起了业界和公众的关注和疑惑,万达并不是进军文化产业的一家房地产企业,此前,佳兆业在刚接手的深圳大运中心体育馆“玩摇滚”,继踢球、拍片、开院线后,为近年来地产商热衷文化投资的趋势又添上了浓墨重彩的一笔;在国内,华侨城集团创造的“主题公园+地产”的盈利模式也已遍地开花。传统地产为何纷纷投资文化产业?究竟是要“华丽转身”,还是仅仅“昙花一现”,甚至有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑?
一位不愿透露姓名的地产界人士向中国经济网记者表示,地产业具备成熟的产业链,从规划、设计,到采购设备、招施工单位、管理工程施工、控制成本,到后期的市场营销策划,销售都是完善的缜密完善的管理流,人才不缺、实力雄厚,用在文化产业的基础建设到营销推广,绰绰有余,唯独需要文化部门、文化企业给予相应的指导意见,地产业就可以帮他们更好更形象的实现构思,最终对文化产业的好处是大有裨益的,文化消费者和游客也会有更深刻的体验。受访者表示,地产业进军文化产业,完全是可行的,也是一个发展方向,不仅仅是噱头和跟风,更不仅仅是圈地,只为圈地,那走不了太远。
传统地产能否借文化东风”华丽转身”
受访者向记者表示,在商业地产同质化日趋严重的今天,单纯的功能性诉求已经无法形成竞争优势,随着中国房地产业的发展和日趋成熟,地产业未来的发展方向是成规模、成系统、有灵魂、有文化,而不仅仅是建筑、买卖关系,将来,住宅的需求量越来越小,住宅地产将不再是地产的主流和方向,商业地产、文化地产、产业地产等将会崛起,地产业会根据业务领域,向专业地产发展;再下一步,公司的管理运营理念成熟,可以复制到二三线城市,专业化、规划化将是未来地产的发展方向。
受访者表示,“随着地产企业和地产行业的发展,文化自觉逐渐产生,文化地产的比重就会逐渐增大,万达集团具有多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验,此次转型不失为一次明智的选择”。地产企业可以考虑围绕统一文化主题进行业态布局,进行文化氛围的长期培育,平衡消费者对物质和精神的双重需求。而王健林此前也表示“开始做百货、做电影院线,是想支持商业地产的核心主业快速扩张,包括现在做的旅游和度假,都只是商业地产的丰富和延伸。商业地产做得再好,但总觉得成就感、历史感差一点,我们希望做一个历史上更站得住的,所以我们就开始做实验,比如,武汉的中央文化区、长白山度假区。”现在,万达已经成立了万达文化产业集团,把文化产业作为一种支柱产业来重点发展。
在当前国家全力推动文化大发展大繁荣的时期,文化产业为民营企业的转型升级提供了新的机会,要以创新模式抢占文化产业先机。王健林曾经说过“文化的影响力是无穷的,远不是一个商业中心、上万平方米的住宅可以比拟的。”万达范围内的文化产业投资效果几何,未来地产和未来文化产业的发展又会有怎样的转型升级,让我们拭目以待。
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