[摘要] 东莞国庆期间楼市成交大幅增长,房价稳中小升。记者从东莞市房管局公众信息网获悉,国庆七天东莞成交商品房385套,同比约增4成;住宅签均价约8837元/平方米,同比上涨约1.7%。
东莞国庆期间楼市成交大幅增长,房价稳中小升。记者从东莞市房管局公众信息网获悉,国庆七天东莞成交商品房385套,同比约增4成;住宅签均价约8837元/平方米,同比上涨约1.7%。
另有数据显示,东莞前三季度(除2月)住宅新增供应面积514.1万平方米,签约545.8万平方米,同比分别增25%和37%,供应量和成交量均创了历史。
房企营销卖力楼市量价齐升
今年以来,东莞楼市一直保持旺销的交易行情,而国庆节的到来则进一步催热了整个市场。
东莞市房管局公众信息网数据显示,2013年10月1日至7日,全市住宅网签面积约4.14万平方米、385套,面积同比增加38%;价格方面,全市住宅网签均价约8837元/平方米,同比上涨约1.7%。
事实上,国庆楼市热销与节前房企们卖力营销不无关系。
据不完全统计,从9月中下旬开始到国庆节,楼盘营销活动纷至沓来,大大小小的活动接近百场。其中,仅明星秀就达20多场,如孙楠、任贤齐、李克勤、迪克牛仔、容祖儿、张智霖、柳岩、平安、凤凰传奇、王杰、彭佳慧、米娜、信乐团、宋鸿兵、叶檀、麦玲玲、胡一虎和汤宝如等众多名人明星来莞助兴。
对此,有业内人士分析,国庆签约数据具有滞后性,加上去年国庆前一天为中秋假期,数据的可比性受到影响,但从市场的整体表现来看,今年国庆楼市好于去年。“国庆市场以70—120平方米供应为主流,此外今年别墅供应井喷,创历史。”
前三季成交增长近四成
在楼市向好的大环境下,今年东莞楼市呈现全面开花之势。一方面是镇街楼市全面崛起,供应与成交两旺;另一方面是产品供应结构日趋丰富,大户型占供应量的格局已打破。
合富辉煌研究数据显示,东莞市前三季度住宅新增供应面积514.1万平方米,同比增25%,签约545.8万平方米,同比增37%;一手住宅签约均价约8721元/平方米,同比小幅上涨6.2%。
在供应方面,前三季度71—100平方米户型供应约21985套,占比53%,创历史,较前两年增加11个百分点。产品供应迎合首置刚需主流,是今年成交量大增的重要因素。不过,高端产品供应也有不俗表现,如别墅供应量达87万平方米、2422套,面积同比大幅增加65.1%。
截至9月30日,全市一手住宅库存面积约465万平方米,按照1—9月月均60万平方米计算,消化库存需7.75个月。
对于今年前九月的楼市表现,业内人士黄经理分析,目前楼市成交的活跃与行情和库存量低有联系,这也有力支撑了房价。不过,受房价普涨和银根收紧等不定因素影响,未来走势存在变化,房企们不宜过度乐观。
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