[摘要] 截至17日，北京市住建委网站数据显示，可售期房住宅为30791套，未签约住宅现房为28614套，可售商品房住宅库存共计59405套，比15日减少245套。
10月以来，京城住宅新房库存持续处于6万套警戒线下，引起各界关注。截至17日，北京市住建委网站数据显示，可售期房住宅为30791套，未签约住宅现房为28614套，可售商品房住宅库存共计59405套，比15日减少245套。中原地产研究总监张大伟说：“如果以北京月均10000套计算，消化59405套库存不用6个月。”
供销失衡拉低库存
多位业内专家表示，2011年之后的一系列政策和相关市场情况导致低库存。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，2010年住宅用地成交量缩水影响了现阶段的供应量。据他估算，去年至今年，北京地区减少了30%的住宅落成量。张大伟认为，限价政策也影响了房源供应，北京房地产市场持续走高，但预售证的审批对价格控制较严，导致一些房源迟迟未能入市。“今年房地产销售很好，房企不愁资金回笼，而且对房地产市场有较高预期，即使有房源也不急于销售。”此外，受今年拿地成本较高影响，上述二位人士均认为，今年年初成交的地块不会很快入市。
一方面是供应乏力，另一方面则是销售旺盛。仅以近期的成交来看，亚豪机构数据显示，10月第二周(10月8日至10月13日)，全市新建商品住宅共成交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、环比上周分别上涨84%和108%。来自我爱我家的数据则显示，10月7日至10月13日，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4650套，环比前一周的网签量上涨了103%。
业内人士认为，短期库存还将持续走低，年末库存紧张趋势有望缓解，明年年中，库存会进一步回升。
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