东莞地铁楼盘置业指引 你家在哪个地铁站

望洪站

R1线目前规划的起点是望洪站，位于洪梅镇、望牛墩镇交界处西部干道与望洪路路口东侧。

从城区前往道滘上西部干道，穿行在两旁是厂房或香蕉林的双向四车道上。这条大道大致也是沿着洪梅与望牛墩的交界延伸开来。在西部干道与望洪路路口东侧，目前是一片长满杂草的荒地，在望牛墩方向不远处是一个看起来略有档次的会所。按照暂定的规划，这条横跨东莞的R1线首站，5年后在这里建成。而且，该站还会与穗莞深城际线及佛莞惠城际线形成综合换乘枢纽。

现场直击富盈四季华庭

富盈四季华庭是该镇一个在售楼盘。项目位于南昌路，与兴旺的老街—振兴路相隔不远。

项目一期早已封顶，外立面也已完善。销售人员介绍，一期4栋已经售罄，二期的5-8栋的130㎡户型之前开盘时也基本售罄，目前在认筹的是2期88至150㎡的两房至四房单位，毛坯交楼，均价在6000元/㎡左右。他介绍，近期首批会推出的是6栋单元。记者看到，该楼栋靠近高速出口，以及地下停车场出口，到时或会有噪音影响。

当记者想去看样板房时才发现，样板房的接待人员休假，不开放样板间。通过观察上门登记表发现，今日上门客的确寥寥无几。

地铁望洪站虽位于两镇交界处，但距离望牛墩镇中心相对远一些，记者在交界路口往右拐，进入望牛墩，发现路旁多为香蕉林，即便设置的公交站点，也未见乘客，这里的确比较远离镇中心，记者驱车行驶了6公里左右，到达富盈四季华府。

该镇的主要交通大桥—横海大桥已于年初启动改造工程，计划将原来的双向4车道通行桥梁建成双向6车道通行桥梁，这样将方便镇上市民前往地铁站口。

联华芙蓉故里

联华国际规划开发的芙蓉故里项目，位于望牛墩的北环路附近，属于杜屋农业生态园内一个复合型文化地产项目。

从镇中心驱车在乡间小路兜兜转转，大约10到达项目所处地块。记者进入生态园内，才发现这里别有一番天地，米白的外墙，爬满墙壁的藤蔓植物，一切显得非常静谧安然。园内一个年迈的员工告诉记者，这里以后的确是要盖房子，而且占地非常大，但是什么时间盖，都还没有明确规划。

记者在现场看到，这片地被广深高速横跨，目前周边的环境较为荒芜，多为香蕉林，项目地块旁正在修建市政道路，据保安介绍，这条路开通后，前往西部干道将会非常便利。周素琼

保源达项目

如果是从道滘上西部干道，在与望洪路的交界处左拐，便是洪梅镇。与望牛墩不同的是，洪梅镇的中心距离地铁站并不远，一公里处便是该镇的高档酒店及有人气兴旺的村落。继续前行，在该镇主干道迎宾大道右边，围在一块荒地上的保源达地产宣传广告赫然在目，宣传海报上，背景是地铁，还在上面印有“轻轨城央，从洪梅崛起”的字样。该地块周边人气暂缺，附近有一家洗车行跟一间便利店，不过从地理位置上而言，该地块的确距离地铁站很近，步行前往该在10内。

由于项目属于三旧改造性质，该公司相关负责人告诉记者，目前仍在走一些程序，今年暂不会动工，预计明年入市。在产品方面，他透露，主打刚需产品。周素琼

中熙项目

沿着主干道前行，可发现，洪梅的商品住宅以及购物场所，均分别在主干道两旁，包括2010年底开始销售的雍景家园、丰泽园。不过，当记者前往这两个项目时，发现基本属于尾货阶段，丰泽园目前推售车位及部分临街商品，雍景家园还剩10余套小公寓。销售人员介绍，洪梅基本没有一手房在售了，只能等新项目上市。说完，她指了指项目旁的空地，说那块地已由另一开发商拿下。销售人员说的这块空地，便是今年3月由中熙地产拿下的一块约3万㎡的地块。当时，洪梅市场供应几近为零，再加上轨道交通的利好，共有11家房企经过71轮举牌才完成竞拍。

记者走进这块空地，发现已有金属板包围外墙，但里面还有一户农户人家在种植蔬菜，农户介绍，听说这里要建楼盘，但不知具体什么时候，目前也没有建筑工人进场。记者查询该地块的建设要求，按照规定需在2014年4月25日前开工，3年内完工。如按此计划，明天洪梅或有两个全新盘上市，打破多年的沉寂市场。

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道滘站

按照公示，道滘站为暂定的第二个地铁站，地铁出望洪站后，沿西部干道进入道滘镇，在西部干道与上洲二横路交会口东侧设道滘站，按照规划，轨道敷设方式为高架桥。在这两条道路交会处，记者发现附近目前仅有少量民宅，且还有一个污水处理厂，以及一家协益电子厂。这条道路同样距离镇中心有一点距离，但目前已有新楼盘在盖建，以及一个小产权房在售。

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钜隆碧琴湾

去年动工，目前已开放销售中心的碧琴湾项目，目前已盖至10多层。国庆期间，该项目开放销售中心，上周六启动“上门登记享额外99折”优惠活动。

上周日傍晚6时左右，记者到达项目现场，不少忙碌了两天活动的销售已经离场下班。仍在现场的一个销售向记者介绍楼盘情况，她介绍说，按照目前进度，样板房会在11月中下旬开放，正式销售应该要到12月。记者了解到，首期推出的两栋产品为100-120㎡左右的三到四房单位，毛坯发售，东南朝向。

说及项目交通，销售人员并不清楚此前刚公布的站点地址，只清楚道滘其中一个临近高速口的道滘东站。

该项目可以说距离地铁口咫尺之遥，不出五百米，便可到达。但在建设规划中，道滘段的轨道敷设方式为高架桥，而非地下轨道，也就是说，靠近高架轨道的住宅，等建成后或有噪音污染。

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汽车总站

从道滘站一直沿万道路前行，便可到达东莞总站，在该站的门前，设立东莞总站站点。记者在现场看到，总站马路对面尚有一块空地，距离富通理想0769较近，附近还有通信公司等企业。该站点辐射的小区，包括已经售罄的阳光海岸、富通理想0769等，在这周边在售的现有北大资源御湾的少量洋房尾货。

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北大资源御城

这是一块紧挨尼罗河酒店的地块，属于华南MALL大商圈。上周，记者前往该地块时，发现目前还没进入施工，周边遍布各类食肆。项目营销负责人告诉记者，该地块目前处于报建阶段，程序仍在进行当中，大体规划主要为刚需产品，预计明年上市。

关于该项目所处的华南MALL商圈，近期动作频频，从整体升级改造，到重新招商，全新形象即将在明年初跟消费者见面。新地块项目同样能轻易享受商圈配套。

按照暂定规划，地铁站点会设在总站前，如果从该项目前往，目前有桥下通道以及地下通道可到达马路对面。

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滨江体育馆站

滨江体育馆站是R1线地铁从汽车总站出来后，线路拐向东南下穿东江水道，沿鸿福路行进，在与港口大道交会路口设滨江体育馆站。

目前，该站点之上是正在施工的东莞市工人文化宫和市民艺术中心，据现场目测，项目已建设工程进度接近封顶，政府方面称该项目预计2014年底全部完工。该片区还规划有万江龙湾湿地公园规划，未来周边环境会进一步提升。

在该站点周边，有待售的尚书悦府、在售的欧景城，还有上个月刚售罄的上东国际花园，此外，该站点将辐射金地外滩八号、爱迪花园、龙湾雅苑以及宏远大社区等多个项目。该站点周边的生活气氛愈加成熟，商业配套则稍显落后。

每天早上和傍晚时分，在江南世家与上东国际交界处的鸿福桥底下，小贩们已自发形成了一个小型菜市场，出售一些青菜、肉类、水果、睡衣等商品。因为在该区域内的市民，生活商业配套除了社区商铺的底商以及胜利社区赵屋综合肉菜中心，几乎没有更好的选择。

居住在活力康城的陈伯伯告诉记者，虽然等待地铁开通的时间很长，但是他还是满怀期待的，这样老人们去周边大商圈购物会方便很多。

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尚书悦府

在新科电子厂与港口大道之间，海报围蔽起来的是一个主打中小户型的项目，项目名为尚书悦府。现场工地正在施工，记者目测的部分已建至8楼。该项目已在南城城市风景处的沃尔玛设置展厅，同时在该开发商另一在售的尾盘葡萄庄园处设置了咨询电话和“1万抵5万”会员诚意登记。

该项目工作人员表示，楼盘产品为76㎡和93㎡的两房和三房，毛坯发售，小区有8栋洋房共计512户。项目总占地2.25万㎡，总建筑面积5.92万㎡，预计11月中下旬开放营销中心。

由于地处港口大道，下午五点的时候，记者在该项目前用了五粗略地统计一下，除了私家车还约莫有十多辆大货车经过。由于项目距离马路只有数十米，靠马路的产品难免会受到噪音的污染。

从产品上来看，该面积段的产品在城区来说是比较稀缺的。虽然未曾看到实物和户型图，但是93㎡的户型能设计成三房两厅两卫，还是较为实用的设计。

欧景城

从尚书悦府往环城路方向走数百米，到达在售项目欧景城。已交楼的洋房部分，若从外观目测，入住率已超过七成。社区外围的华润万家超市、小卖部等商铺中

周日的下午4点，记者看到项目营销中心仅有一批客户在咨询。“我们在售的主要是公寓和150㎡以上的情景美墅，看房的人气自然不能和主打刚需产品的楼盘相比。”销售人员如此解释。

该项目建设已进入尾声，小区配套的幼儿园也落成，生活氛围和园林绿化慢慢变得成熟。如同上述项目一样，由于临近港口大道，小区外围的房屋噪音较大。

在售的情景美墅由于位于小区中心区，环境较为安静，一梯两户，由于面积均150㎡，户型较为阔绰，采光通风均不错。

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鸿福路站

位于鸿福路与东莞大道交叉处的鸿福路站，是R2线与R1线的“十”字换乘站，沿东莞大道呈南北向布置，为地下二层结构，R2线沿东莞大道呈南北方向布置，R1线沿鸿福路呈东西向布置, R2线和R1线车站主体同期施工。鸿福路站所处位置属于南城政治文化中心，会展中心，环球经贸大厦等与之比邻，由于站点目前正在进行施工，周围800米的范围内都进行了围蔽，该路段是城市主干道车流人流本来就较多，在围蔽施工的情况下该路段的交通状况则显得更显拥堵。

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环球经贸大厦

作为东莞地标性建筑的环球经贸大厦就在鸿福路站点旁边，即东莞大道旁、东莞国际会展中心的东南角，占地约45亩，是目前东莞高楼，项目产品主要有甲级写字楼与部分商业体，从2011年底开始，环球经贸大厦部分写字楼开始对外销售。

记者一行来到环球经贸大厦营销中心，现场人气冷清，一名年轻男销售向记者迎来，当得知记者的身份后，项目讲解略带有敷衍，最后塞给记者几张项目图了事。目前环球经贸中心目前推售的是41-43层面积段120㎡-340㎡之间的写字楼，均价约在24000元/平方米。

记者走访市场了解到，目前行政中心区周边写字楼售价八九千元，租金价格从每平方米50元到70元不等。台商大厦售价破2万，大大拉开了差距。有业内人士算了一笔账，若是单价2.4万元，台商大厦每平方米租金至少要达到100元，才能够与周边写字楼的持平，与周边写字楼租金相差太大，未来投资回报收入无法保证，投资客可能无法接受这个现象。

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新源路站

从环球经贸大厦出来，记者继续沿着鸿福东路驱车进入东城街道，在个十字交叉路口右拐驶入新源路，继鸿福路站后的新源路站便设于交会路段，处于东莞新城中心区，周边配套成熟齐全，东城体育公园近在咫尺，环境空气质量佳，周边临近楼盘有锦绣旗峰、待开盘的天骄御峰，东莞传说中的“鬼屋”愉苑别墅也在此附近，已被开发商收购准备重新开发改造。

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锦绣旗峰

锦绣旗峰项目位于鸿福路与新源路交叉处，所处地理位置算是不错，交通便利，周边配套齐全，东城体育公园近在咫尺，不过该项目自开卖以来去货速度一直较慢。走进锦绣旗峰的销售中心，感受到的是人气冷清，仅有3个销售人员值班，除了记者一行并无其他看房客，从其客户登记表上发现，截至下午3点，当天只有包括记者在内的两批客户前来看房。

销售人员告诉记者，目前锦绣旗峰项处于尾货在售，有几套125-180平米三、四房户型以及200-330㎡复式在售，1梯2户，均价9000多元每平方米，带双个房产证，目前都是现楼发售。销售人员带着记者进入小区，项目由13栋小高层建筑构成，布局采用围合式，小区中间设有凉亭与游泳池，记者粗略地统计了一下，小区入住率不足五成，参观期间，发现正在进行装修的业主也很少。

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大岭山站

在R1线路站点规划里，在大岭山北站出站后，线路由高架转为地下，在大岭山体育公园前设大岭山站。记者一行驱车沿着莞长路向南行进入大岭山镇，在与大岭山大道交叉十字路口处，向左拐入直行便来到大岭山体育公园，其附近有一片杂草丛生的荒地，未来的站点将在这里建设。

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新世纪领居

沿着莞长路驱车驶入大岭山路段时，远远便瞥见建筑群上新世纪领居几个大字，该项目建筑面积20多万平方米，分三期开发。一期业主入住，三期项目在有条不紊建设中，样板房已经对外开放。新世纪领居营销中心仍然在一期项目位置，记者一行绕了许久才找到，旁边是一个岭南风格和东南亚风格混搭的水景小园林，路过时让人感到丝丝凉意。

走进营销中心，大厅显得比较冷清，仅有一两位购房者在看房，据销售人员介绍，新世纪领居目前主推三期11、12栋100-130㎡的洋房，均价在7000元/㎡左右，少量别墅在售。当问及小区周边配套时，销售人员一一列举，轻轨路线大岭山站就在领居旁边，她也向记者坦言，东莞购房者其实并没有特别关注轻轨是否在楼盘旁边。项目小区旁规划有幼儿园、小学等，与之比邻的领尚天地目前在售底宅商铺，陆续招商中，沃尔玛超市等已确定进驻，给小区业主日常生活提供便利。

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松山湖站

锦绣山河

锦绣山河的沙盘囊括了整个松山湖中心区的整体规划和配套设施，站在该项目沙盘面前，不得不令人想到“高端大气上档次”这一形容词。

星期六的下午，现场设有玉器展，不过并不见观赏的客户。据销售人员介绍，“目前只是常规消化，在售洋房140-360㎡湖景洋房9300元/㎡起，260－660㎡亲湖别墅仅12688元/㎡起。去货速度最快的面积的140㎡的洋房。”

销售中心设置专门的地铁规划站点的展示牌。项目工作人员表示，“我们项目的来访客户中，比较关心地铁站点的是来自广州深圳的客户，本地客户过问得比较少。”

项目占地面积达6000亩，这样大规模的社区在松山湖甚至在东莞都较为罕有。四期观园在售的洋房和别墅均能观赏到湖景，其资源稀缺性不言而喻。此外，该区域拥有东莞实验小学、东莞中学和东莞理工大学等丰富教育资源。

小区一期已经有部分业主入住，社区商铺中的小卖部、送水、餐馆等生活配套也陆续开业。经过多年开发，小区园林已较为成熟，业主若需生活购物、吃饭看电影等消遣均可2公里内的松山湖生活广场。董珊伶

现场直击

地铁R1从新城路进入松山湖片区，将在新城路与沁园路交汇路口设，且与3号线换乘。该站点旁边的公交车站则有玉华小区站，途经该处的有虎门威远至松山湖汽车站的323b、326Bb以及松山湖1路观光双层巴士。

记者在该站点附近看到，周边是绿化用地，除了车辆和正在工作的绿化人员，偶尔有一些单车爱好车骑车经过。距离该项目最近的约600米远的松山湖项目，距离松山湖热门景点松湖烟雨和万科生活城约有两公里的。

该站点辐射范围更远一些的则是松湖花园以及长城世家两小区以及松山湖科技园办公企业。此外，该站点对于松山湖内的东莞理工大学以及广东医学院等学校师生而言也是一重大交通利好。

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大岭山东站

R1线在大岭山设置的第三个站点是走地下通道的，并沿建设路抵达台升家具厂，在该厂前设站点。

行走在大岭山，给人感觉实时热门闹的就是振华路和大岭山镇标的华润万家超市一带。不过这个镇上的成熟社区并不多，除了金地格林上院、凯东新城、新世纪领居、领尚天地等小区外，的就是厂房和自建房。

市统计局数据显示，去年大岭山年仅销售697套，目前该站点附近仅有松湖春天一个项目在售。由于临近松山湖，该项目名就少不了要与“松山湖”这块金字招牌挂钩。

大岭山土地市场在沉寂三年后又开始陆续推新地。在刚刚过去的10月，大岭山农场村地块在经过两家企业13轮的竞拍，被东莞市爱嘉房地产开发有限公司拿下，折合楼面地价 2971 元/㎡。早在今年三月，龙光地产以1.62亿拿下大岭山金桔村近3万平方米商住用地，折合楼面地价2732.5元/㎡。

毕竟，松山湖不会再供应商住用地，松山湖周边区域包括大岭山、大朗等就成为开发商竞相追逐之地。

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松湖春天

经过数的，记者从大岭山体育公园穿过镇中心后抵达位于建设路和南一路交界处的松湖春天，而该项目距离大岭山与松山湖的交界处仅有数百米。

项目对面是金地格林上院，其中的中介人员告诉记者，目前金地格林上院洋房带精装均价约7000元/㎡；出租的话，家电齐全的两房月租约2000元，三房月租约2500元。

该小区房源租客以松山湖科技人才以及学校老师为主，而且该镇的优质小区不多，房源少选择少，房租自然不低。

房管局网签数据显示，截至10月30日前，该项目还有20套的情景美墅和30套左右的洋房在售，洋房均价7000元/㎡。

松湖春天目前属于尾货在售，产品包括100㎡小户型的洋房和140㎡到160㎡不等的美墅。销售人员在介绍该项目交通配套时，向客户强调，“我们项目是临近未来地铁R1线，数可抵达下一个地铁站点就是松山湖新城站。”

该项目的地理位置不错，无论是去大岭山繁华商圈购物还是前往松山湖休闲游玩都仅需数的。松山湖住房需求的外流，该项目也直接受益。

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