[摘要] 上周东莞楼市量升价跌,市场推货积极,年底或迎来一个小高潮。年末部分项目开始清货促销,但是价格优惠力度不大,部分尾货在售的楼盘甚至悄然提价。期待已久的十八届三中全会终于落下帷幕,虽然公报中只有“土地”等少数字眼涉及房地产,但是网友却认为里面已经暗藏房地产调控的方向。
上周东莞楼市量升价跌,市场推货积极,年底或迎来一个小高潮。年末部分项目开始清货促销,但是价格优惠力度不大,部分尾货在售的楼盘甚至悄然提价。期待已久的十八届三中全会终于落下帷幕,虽然公报中只有“土地”等少数字眼涉及房地产,但是网友却认为里面已经暗藏房地产调控的方向,市场甚至出现豪赌“小产权房”的现象。土地方面,东莞土地市场持续升温,房企热情高涨。
上周(11月11日-11月17日)东莞楼市略有反弹,成交量稍有回升,但成交均价有所下滑,但仍旧不温不火,这充分显示出开发商继“金九银十”的冲击后,正在经历一段市场的调整期。加之上周十八届三中全会的召开,不论是房企、开发商还是购房者,都在静观楼市的政策走向变化,因此楼市呈现出一种“暴风雨前的平静。”
量升价跌 东莞楼市或酝酿年底爆发
2013.11.11-2013.11.17 东莞住宅一周成交数据报表 | |||||
时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
日期 | 星期 | ||||
11月11日 | 星期一 | 193 | 19993.46 | 16752.55 | 8379.01 |
11月12日 | 星期二 | 202 | 21679.35 | 17959.54 | 8284.17 |
11月13日 | 星期三 | 184 | 21143.83 | 20807.9 | 9841.12 |
11月14日 | 星期四 | 172 | 17746.86 | 15148.67 | 8535.97 |
11月15日 | 星期五 | 296 | 30224.14 | 26264.08 | 8689.77 |
11月16日 | 星期六 | 32 | 3290.65 | 2740.83 | 8329.14 |
11月17日 | 星期日 | 313 | 31981.51 | 27625.83 | 8638.06 |
本周 | _ | 1392 | 146059.8 | 127299.4 | 8715.57 |
上周 | _ | 1369 | 146197.35 | 130605.9 | 8933.53 |
环比 | ↓ | 1.68% | -0.09% | -2.53% | -0.02% |
据房天下数据监控中心统计,上周东莞新建商品房成交1845套,其中新建商品住宅成交1392套,较上周略有回升,环比上涨1.68%;成交面积146059.8㎡,环比下滑0.09%,成交金额达127299.4万元,环比下跌2.53%;成交均价为8715.57元/㎡,较上周有极少程度的回落,环比下滑了0.02%。
2013年以来东莞楼市持续火热,前10月成交已赶超2012年全年成交,而多个月份的持续热销让东莞楼市库存量连创新低。而事实上,市场从9月份开始就出现了局部的降温,近期受到银行信贷收紧与十八届三中全会召开政策收紧预期的影响,楼市观望情绪渐浓,各大项目客户来访量明显下滑,整个市场方面较为平淡。
但从10月下旬开始,开发商积极推货,众多项目便集中入市,楼市营销此起彼伏,开发商积极快速释放市场需求。年底将至,部分开发商为了更好地回笼资金,对年底的营销策略表现得更加谨慎,全市多个楼盘正处于新品上市前的市场预热状态,预计有近30多个项目在11月份有新品加推或开盘,整体楼市将迎来年底成交小高潮。
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