[摘要] 近日广州、武汉等城市陆续出台进一步调控措施，延续了三中全会前北上深等城市加码行政调控手段的特色。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。
一线楼市年底突击调控分析:二线城市将跟随
近日广州、武汉等城市陆续出台进一步调控措施，延续了三中全会前北上深等城市加码行政调控手段的特色。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。
地方楼市政策持续加码
11月22日晚，武汉房管局发布了关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出了外地购房者社保缴存年限延至两年，并且抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
武汉提出坚决抑制投资投机性住房需求，调整非本市户籍居民家庭购房纳税或缴纳社保年限，由一年调整为两年，并仅限一套住房；同时，加大土地用地供应管理。而对于市场上传得沸沸扬扬的提高二套房首付，武汉本次新政策文件中并未具体说明，只是说抓紧时间研究。
在“汉七条”出台之前，一线城市已经开始加大对二套房的调控力度。以广州为例，从11月18日起，外地人在广州购房须提供的个税或社保缴纳证明年限，由一年提至三年；11月25日起，二套房贷首付款比例提至七成。广州市政府办公厅18日印发“关于进一步做好房地产市场调控工作的意见”（“穗六条”），相比今年3月末“新国五条”的实施细则，加码措施主要集中于上述两点，其余多为重申强调既有政策。
对于各地的房地产调控新政，有分析认为这是地方坚持限购政策不变的信号。在三中全会召开之前，北京、上海、深圳等地也先后收紧了调控措施。从10月11日，深圳推出“深八条”，到11月8日，上海推出“沪七条”，加上广州，一线城市已全部出台加强楼市调控的政策。
纵观本轮调控，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。在限贷方面，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。在限购方面，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”。
在限价方面，北京提出年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售，并力推自住型商品房，将确保两年供应7万套，占市场供应量一半。武汉也提出引导房地产开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
值得注意的是，房产税是十八届三中全会通过的诸多决定中惟一明确表示要加快立法的税种。决定中提出，将加快房产税立法并适时推进改革。
11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。在中央层面，由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责；各地也必须把不动产登记职责统一到一个部门。
同一天，国家发改委主任徐绍史答记者提问时亦表示，要加快推进住房信息系统建设，尽快实现联网。这是不动产登记制度的重大突破，业界将其解读为中央在释放“加速推进房产税改革”的信号。
一线城市楼市已现"退房潮"房价未来或将下跌
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