[摘要] 买了房的是历经千辛万苦，没买房的依然在前仆后继。这一年，你为什么没买到房？为了买房，你都受了哪些苦？而在下一年，你还要吃些什么苦头？
在2013年不管是新房还是二手房，“成绩”都不错。然而，不管你是满意而归，还是失意而回，2013年的买房之路，都显得比往常艰难。排队、摇号、涨价等常见戏码，因为有了楼市的“高烧”做底色，让买房人更加焦躁和不安。
买了房的是历经千辛万苦，没买房的依然在前仆后继。这一年，你为什么没买到房？为了买房，你都受了哪些苦？而在下一年，你还要吃些什么苦头？
苦头一：开盘时间很“奇葩”
半夜开盘已经不算什么，至少你下了班还可以紧赶慢赶的过去。最难的是，凌晨5点突然接到开发商的选房通知。一边是冬天温暖的被窝，一边是过了这村儿没这店儿的房子，脑子还没清醒，身体还在纠结，房子可能已经被别人选走了。
苦头二：买房天气很恶劣
去年的“海葵”还历历在目，跟台风天相比，下雨天买房什么的已经是小case了。开发商“顶风开盘”，多少买房人秉着一种不怕死的精神，无视台风，热情买房。而今年又多了另外一种糟糕的天气：雾霾。霾天不仅没有吓退买房人，倒让“抢房”大战比往常更加激烈。似乎抢到一套“防霾”的房子，就可以少受些雾霾之苦了。
苦头三：买房的队伍长又长
南京江北一家楼盘某晚开盘，很多交了诚意金的客户早晨六七点钟就蜂拥而至，直到晚上七点开盘。更恐怖的是，有些买房人凌晨4点就赶到了售楼处。如此辛苦为哪般？原来，要推的新房源只有200多套，排队的人至少有400个。不早点买不到啊。现在买房都是体力活，不提前一天排队，你都不好意思说自己要买房。‘
苦头四：队伍排了号没摇到
买房最痛苦的，莫过于排了两个的队，却连号都没有摇上。眼睁睁的看着房子与自己擦肩而过，只能叹一句，“太背了”，无语泪双流。
苦头五：买房靠“抢”
当你终于排完了队，摇到了号，接下来，就该正式加入“抢房”大战了。现如今“抢房”已成了项目开盘时的“家常菜”，买房时不仅要一心一意，还要能随机应变，因为就在你纠结的那一秒，可能房子就被别人抢走了。难怪一家刚需盘销售负责人会说，“当下开盘要是没几个购房者因为买不到吵架闹场，都不敢说自己房子卖得好”。
苦头六：没有关系买不到房
现如今，房子不是你想买，想买就能买。据说约10个新开或在售楼盘中，9成以上楼盘存在关系户购房。所以，就算你摇号运气再好，也有被关系户”打败“的一日。既然不能阻止别人托关系，那就只能自己也走走”后门“。
苦头七：存款不够？不卖给你！
南京一楼盘卖房，要求颇高。不仅要求购房者缴纳2万元诚意金，还要提供一份至少价值40万的财产证明，不然就不卖给你。话说多少买房人就连首付的30万也还是东拼西借硬凑上的，这下子又多了10万，怎么办。算了，家底不够，还是不出去丢人了。再等等吧。
苦头八：要房产证还是要结婚证？
谁能想到结婚证和房子，这辈子因缘巧合，能变成了”仇人“。如果不是国五条，如果没有限购、限贷，如果不是想多买套房子，或许假离婚也用不上。其实，假离也没什么，只要爱情在，谁还在乎那个证。怕的是，你在苦苦等着他复婚，他却带着新欢，吃着火锅唱着歌，大房子住着，早把你忘到九霄云外了。人心散了，还是有个证好，安全。
苦头九：小户型？没有了！
好吧，城南也只有2家盘推小户型。
好吧，河西、城中有小户型，可是总价太高了。
太好了，江宁江北有小户型！
等一等，什么？已经卖光了！
苦头十：房价涨太快
曾近有一套房子放在我的面前，我没有珍惜，等到失去的时候才后悔莫急，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能再给我一次机会的话，我会对那个售楼员说六个字：我还是买不起！
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2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
到了新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
《房产税法》
国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长前不久在某次会议上透露，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，2014年将新立3部法律，其中包括《房产税法》。
看点：立法需要多少时间;试点城市范围会否扩大;税率高低、征收对象，是否涉及存量房。
一部法律从着手立法到出台，需要诸多法律流程，包括社会意见征询，整个流程走完需要一定的时间。国内也曾有很多法律立法多年至今未见出台的先例，在诸多利益的牵制下，这也是房产税法何时落地的一个变数。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，征收方向上，房产税法会存在几个基本要点。1、向存量房铺开，基数过小，征税过低;2、联网执行，等于进一步放大税基;3、合理起点，这个起点有可能涉及部分高端的套房，第二套房基本会大面积赋税;4、市场现价作为纳税依据，而不是入手价，兼顾法律面前平等性;5、阶梯征税。
《不动产登记条例》
是否引发抛房潮?
2013年3月29日，国务院发布了《国务院机构改革和职能转变方案》，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，并且在2014年6月底前出台不动产登记条例。
看点：“以人查房”是否被限制。
同策研究中心研究总监张宏伟分析：自2012年下半年以来，各地出现“房叔、房婶”等事件之后，中国多地出台房屋信息查询规范，严控“以人查房”，甚至也以防止个人信息泄露为由，推迟联网进度，这一定程度上使地方城市个人住房信息系统与联网迟迟不能完成。
与“以人查房”有直接关联的，就是房地产信息联网。“以人查房”几乎成为了房地产信息联网的一大障碍。在不动产登记事宜最终交付给国土部之前,住建部曾经承担着房地产信息登记和联网的工作。住建部曾在2011年要求次年6月底完成60个城市的联网工作,又在2012年要求在2013年6月底前完成500个城市住房信息联网。但实际上,只完成了阶段联网工作。
严查小产权房
哪些城市冲击大?
2014年初，国土资源部执法监察局负责人表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
看点：查处力度有多大。
去年11月，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署小产权房查处工作。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办小产权房违法用地查处工作。目前，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批小产权房。
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普通住宅标准
今年是否会调整?
是否普通住宅，在二手房交易过程中意味着营业税、个人所得税和契税的征收标准不同，虽然前两项名义上向卖方征收，但实际上，市场普遍接受的是卖方到手价，所以这三项税费基本都由买方承担。
看点：调整幅度是否与房价涨幅同步。
目前，上海市的普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
银行房贷策略
首套房能否有优惠?
业内人士预计，2014年房贷市场或现全年从紧的局面，带来的后果是总体利率水平上升，受影响的可能是首套购房者，一旦银行房贷额度紧张，首套房贷的利率优惠就会成为泡影。
看点：基准利率会否成为行规。
2014年，购房者不但要关注房价走势，也要密切注意银行房贷利率走势，否则，很可能好不容易等到房价下跌，却不得不付出更多贷款成本。比如，一笔100万元的商业房贷，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍利率计算，利息总额将相差近40万元。
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