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高纬环球:预测2014年全球房地产投资或创新高

房天下   2014-01-26 10:20

[摘要] 众多中国房地产商已经在全球大举购买地产开发项目,2013年至2014年全球投资情绪转向的速度令人惊讶,投资市场增速是否过度超前就业市场周期引发关注。

高纬环球:预测2014年全球房地产投资或创新高

众多中国房地产商已经在全球大举购买地产开发项目,2013年至2014年全球投资情绪转向的速度令人惊讶,投资市场增速是否过度超前就业市场周期引发关注。据高纬环球实时的资本市场研究,全球房地产投资市场正重拾上升势头。投资物业成交总值于2013年取得8.4%升幅,达9,780亿美元,预测2014年将升至10%-15%,总值继2007年后首次达到1万亿美元水平。

有人认为个别物业类别的泡沫越来越大,若美国联邦储备局一旦收紧量化宽松政策,泡沫将随即爆破。虽然物业投资市场持续下行的风险继续存在,而且复苏速度又各有不同,但是收紧量化宽松政策应该与经济和企业信心并行,所以随后的就业需求和财产性收入将同步回升。

高纬环球欧洲、中东和非洲研究部总负责人DavidHutchings表示:“金融市场失衡情况已有好转,全球经济将会稳定发展,投资市场前景乐观,各地区的投资活动持续增长。投资者可承受风险的程度增 加,促进投资者进行跨境投资、买入二线物业及收窄一线与二线物业的差距。”

总括而言,Hutchings认为:“债券票息率已上升,随着资金流动性下降,受量化宽松政策结束影响的将会是新兴市场。投资者将重新专注房地产的基本因素。鉴于租户在空间的数量或质量方面的实际需求时刻变化,投资者都应深刻理解供求的落差。

2014年各地区展望

美洲投资物业总值迅速增长,外国投资者发挥关键作用;欧洲、中东、非洲地区和亚太区明年均有望出现增长。跨境投资活动已在各个地区逐步增加,例如在美洲和亚洲已达12%以上,而欧洲、中东、和非洲区更已 越40%,并有机会进一步上升。

亚太区市场出现两极化

虽然亚太区近年经济增长趋势放缓,但波动性相对较小,因此在2013年经历1%至2%的温和增长后,预期在2014年可有5%至7%的升幅。然而不同地区的市场趋势将会呈现严重两极化。

据高纬环球亚太区资本市场部总负责人John Stinson表示:“核心市场的投资者已接受较低的投资环境,但同时亦期望将资金投放于更稳定的投资上,因此倾向长线投资核心资产。投资者亦已准 备沽出短线及高回报的核心投资,转投向拥有更高增长空间的物业及地区。根据我们实时的研究显示,亚洲新兴市场如马尼拉、雅加达及班加罗尔等具庞大增长潜力 的地区,明年投资活动将更频繁。”

与此同时,亚洲将继续加速在区内及世界其他地区,尤其是亚洲新兴市场的资本输出,因为亚洲核心市场的核心资产现阶段比世界其他地区更具吸引力。 据Stinson表示:“亚洲投资者对环球市场的影响将呈现几何级数增长,源于中国及日本的海外投资额持续增加,而且部份地区如中国、南韩、马来西亚及新 加坡等地的二、三线机构及私人投资者的资本将加速流出。”

大中华区继续作为境外基金群雄角逐的必经市场。众多大牌玩家继续加大投资中国市场……大家关心的永远不是资金问题, 而是有没有好的项目可以买……与此同时,众多中国房地产商已经在全球大举购买地产开发项目。

高纬环球资本市场部中国区董事 先生表示:“基于对主要地产市场根本因素的繁荣振奋和更加乐观的宏观经济信号的回应,我们再次见证了海外基金 对中国地产市场的强烈兴趣。在过去的12个月里,我们看到了越来越多的交易,包括到来自香港、新加坡、欧洲和美洲的诸多基金。鉴于持续上涨的租金预期,北 京和上海的核心写字楼和零售市场需求旺盛。在2014年,我们也会预计一线城市的非核心地区的写字楼市场的交易活动将更加活跃,同时,本地投资者,例如保 险公司,将对二线城市表现出更大的胃口,尤其是具有强大吸引力的大连、天津、成都等城市。”

美洲物业投资市场交投增长再居首位

高纬环球预测美洲投资市场于2014年将有18%至20%的升幅,与今年一样成为全球增长的区域。由于加拿大物业市场持续增长但受制于昂贵价格及供应短缺,加上拉丁美洲市场前景复杂多变,故美国物业投资市场成为美洲地区增长贡献的庞大动力。

高纬环球美国资本市场团队Rob Griffin认为:“由于美国租赁市场稳定,令就业市场和投资周期的差距较全球大多数市场较小。加上实时就业数据令人鼓舞,亦令债券票息率升幅进一步增 加,预计一线物业租赁需求及融资情况增加,一线物业持续平稳,二线物业的增长趋势将放缓。”

拉丁美洲物业投资市场同样备受注视,高纬环球预测在投资风险维持一定水平的情况下,大多数国家整体经济前景仍保持乐观,区内租赁需求加强。高纬 环球南美洲资本市场副总裁Marcelo da Costa Santos表示:“受益于墨西哥经济增长及工业物业需求持续增加,投资活动在不明朗的经济环境下仍然上升,至今逐渐平稳,因此我们预计2014年的物业 投资总额将增加。墨西哥物业投资需求将持续增加,加上即将来临的2014巴西世界杯,预计巴西的投资需求同样提升,其他拉丁美洲地区在哥伦比亚及秘鲁的带 领下,投资需求亦受市场正面因素带动。”

欧洲具相当潜力

欧洲明年投资额预计将会上升13%至15%,虽然这可能仅是近6年而非7年间的纪录高位,但随着复苏正进一步加深,更多地区及国际资金投入区内 物业市场,2014年欧洲楼市的上涨潜力将较高。

高纬环球欧洲资本市场部总负责人Jan Willem Bastijn指出:“我们对欧洲的市场活动持乐观态度。预计楼价上升有助带来更多供应以支撑市场活动,但由于资本市场活跃以及贷款审批宽松,楼价升势将 取决于供应问题。”

就地区性而言,欧洲市场持续扩大,投机者率先进军以往被忽略的欧洲南部和东部地区,主要对象在大城市的核心区寻找优质物业。

Bastijn认为:“随着经济紧缩情况有所缓和,增长步伐虽然缓慢但仍然趋向上升,利好消息将继续为租赁及投资市场带来正面影响。不过,在2014年物业供应量不只成为 投资者关注的重要因素,对租户来说亦然。由于缺乏发展项目令楼价上涨,预计此情况令部份非核心市场有较佳表现。”

 

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