[摘要] 进入2014年,开发商在过去一年的回款顺畅,资金状况良好,短期内拿地扩张积极性仍然保持高昂。但全年来说,2014年资金流动性趋紧难以改观,预见今年开发商的资金面将会比去年有所紧张,将会直接影响房企拿地的意愿。
2013年土地市场一片火热,整体交易量十分活跃,地王频繁涌现,得益于平静的政策环境和宽裕的资金面,增强房企未来的信心预期。2013年东莞土地市场也表现出刚需两旺的格局,政府和房企都喜笑颜开、各得其所。进入2014年,开发商在过去一年的回款顺畅,资金状况良好,短期内拿地扩张积极性仍然保持高昂。但全年来说,2014年资金流动性趋紧难以改观,预见今年开发商的资金面将会比去年有所紧张,将会直接影响房企拿地的意愿。
纵观1月重点城市的新房市场,在政策效应逐步显现、银根持续收紧、开发商推盘积极性下降的情况下,多个城市成交出现急剧降温。但从楼市发展态势来看,当前楼市走向仍然呈向好趋势,毕竟土地市场是深深依附在楼市的大环境中,房企对未来开发信心相对乐观。开年首月重点城市土地热度延续,前海地产刷新深圳地王,万科、保利、龙湖等地产大鳄均有所斩获。开年以来,各地土地市场热度不减,成交规模仍然较高,尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市响应中央加大土地供应的号召,新年首月土地成交十分活跃。
2014年,东莞土地市场在平淡中开局,本月出让5宗商住地均顺利交易,来自香港的嘉华国际集团以及本土的丰泰、富盈地产均有收获土地。嘉华集团拿下石龙一宗小规模商住地,将会和之前的地块合成开发慧芝湖花园项目。尽管石龙仅有12万左右的常住人口,当地经济水平放眼东莞全市也并不十分出色,但石龙楼市当前已吸引佳兆业、新鸿基、嘉华集团等外来房企的布局,其吸引力仍可见一斑。丰泰地产斩获厚街三宗连体地块,占地规模达到8万㎡,容积率仅1.05,地块位横岗湖板块,将会是丰泰地产继观山碧水后的又一个豪宅项目。富盈地产在富盈香茶郡建立的热销品牌效应后,再次乘胜追击拿下茶山地块,茶山未来受新火车和东城客户的辐射,后市发展潜力十足。
不难发现,东莞本土企业更加倾向于自身熟悉的区域拿地,一方面源于品牌的沉淀,另一方面在熟悉区域能更好地掌握拿地时机。开发商在熟悉区域能更充分地了解市场,更能掌握拿地的时机和掌控拿地成本。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。