[摘要] 与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年开年以来“吃紧”的信贷政策动荡了惠州楼市。年初，惠州中行及农商行首套房贷利率齐齐上浮10%，加上建行上浮10%、工行上浮15%，目前惠州的首套房贷利率全面进入上浮阶段。
与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年开年以来“吃紧”的信贷政策动荡了惠州楼市。年初，惠州中行及农商行首套房贷利率齐齐上浮10%，加上建行上浮10%、工行上浮15%，目前惠州的首套房贷利率全面进入上浮阶段。
而近日，兴业银行暂停地产部分融资业务的消息更是一石激起千层浪。虽然不涉及房贷，但其释放出来的紧张气息仍加剧了购房者的观望。
如今，随着气温回升，楼市的“春节效应”开始减弱，商品住宅成交量开始出现拐点，但依然举步维艰。加之库存高企，一年一度的3月楼市“小阳春”或受信贷政策、库存影响而难以出现。
现象 年初惠州两银行房贷利率上浮
从去年下半年开始出现的银行“钱荒”，一度造成房贷放款速度放慢，甚至出现申请半年一年尚未放款的现象。不少购房者原本期待今年春节后房贷市场会再度宽松，但近日兴业银行总行发出通知，全行暂停办理房地产夹层融资业务，并且暂停房地产供应链金融业务。虽然不涉及房贷，但其释放出来的紧张气息仍加剧了购房者的观望。
早在去年8月，惠州已出现邮储、农商两银行暂停房贷的局面。今年年初，惠州中行及农商行首套房贷利率齐齐上浮10%，加上建行上浮10%、工行上浮15%，目前惠州的首套房贷利率全面进入上浮阶段。
近日，记者致电惠州多个楼盘了解到，尽管利率上浮、房贷放款速度慢已是不争的事实，但为了给购房者打“强心针”，各个楼盘的销售员仍坚称“房贷很快能批”。记者致电南部新城某楼盘时，一位销售员表示：“我们项目和工行、建行、中行都有合作，放款不会拖很久，一般一两个月就能办下来。”对于利率，该销售员表示，现在各银行的房贷利率基本都涨了，很少有执行基准利率的。
购房者 月供压力加重 买家暂时观望
受房贷利率上浮影响，不少刚需族选择持币观望。
原本打算入手金山湖一套新房的张先生，便选择了暂时观望，他认为，“利率上浮对我们普通打工族来说影响还是不小的，我想先看看再决定是否出手。”
位于马安的鼎浩城是3月开盘的一个项目。谈及近期银行利率浮动，其项目负责人尚先生明确表示，这会加剧购房者的观望氛围。尚先生说：“据说目前各大银行都在调整利率，对于刚需的购房群体来说，利率的浮动势必会影响到他们购房，而我们的项目本身也是刚需项目，购房者绝大多数都是刚需消费，或多或少会受影响。”
“从去年第四季度开始，多家银行的放贷额度就已开始收紧。另外，微信理财通、支付宝的余额宝等一定程度上吸收了原本流向银行的资金。所以到今年2月，银行的信贷还未出现松动迹象，这对开发商、客户难免有影响。”中城嘉信总经理杨锦斌表示，在目前房价变化不大的情况下，如果月供压力进一步加重，可能会导致购房者信心不足。
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开发商 3月预计推盘量同比减逾三成
每年春节期间的“倒春寒”，是楼市的传统淡季。从1月下旬到2月上旬，惠州楼市基本处于“偃旗息鼓”阶段。记者查阅惠州市房管局住宅成交信息发现，今年2月1日～7日休假期间，惠城区单天网签数据出现“零成交”，一周总成交量仅为29套，远远不及节后每天的成交量。
春节期间市场放量少，将直接导致3月推盘量增加，这是业界的普遍现象。但受利率上浮影响，目前惠州楼市观望气氛浓厚，不少开发商也相应减少了3月市场上的入盘量，“小阳春”俨然一片雾霾。
据房天下监控中心实时统计，截至2月21日，惠州2014年3月预计开盘或加推的项目数量总共有18个，环比2月的7个盘翻了两倍多。但同比去年3月的28个盘下跌了35%，开发商的推货态度并没有明显的积极性。另外，据惠州市房管局发布的统计数据显示，2014年春节后，截至2月24日，惠城区（含仲恺）新建住宅商品房部分仅成交800多套；而去年2月的成交量是1096套。
预测 开发商以价换量或将明显增多
由于今年与去年开年楼市外部环境不一样，因此今年3月惠州楼市可能难再现“小阳春”。业内人士认为，目前银行信贷政策处于较紧的状态，而截至2月25日，惠州可售房屋套数为29496套，可售面积3074294平方米，去年的库存量又尚未迅速去化，因此“小阳春”能否显现着实难说。
对于开发商而言，农历新年的前一个月和后一个月都是以跑量为主，加快推盘回笼资金。但目前的信贷政策已对开发商产生一定的心理压力，杨锦斌预测，在外部大环境没有改善的情况下，3月开发商不排除对项目作出价格调整，以价换量将明显增多。目前惠州也有小部分项目已开始对价格进行调整，但还未大面积出现。
事实上，2012年惠州本地楼市以价冲量的案例至今仍被业界谈论。今年政策层面产生变化，一方面跑量有助于企业回笼资金，另一方面，目前是住宅市场冷、土地市场热的阶段，回笼的资金重新投入土地市场有助于企业后续发展，因此“重量不重价”将会是不少开发商的选择。
惠州中原地产周报也对市场作出同样的预估，由于缺乏项目新品开盘加推入市的冲击，购房者释放量较为有限。多家楼盘给出折扣优惠，例如雅居乐白鹭湖推出4550元/平方米起的特价高层单位、宏益公馆推出8.5折房源等，旨在促进成交，提升整体市场的热度。
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