[摘要] 3月3日、4日，深业欧景城传来消息，将以“6字头”价格推出部分一梯两户的美墅产品。而这款产品过往的售价最高曾超过9000元/平方米。
3月3日、4日，深业欧景城传来消息，将以“6字头”价格推出部分一梯两户的美墅产品。而这款产品过往的售价曾超过9000元/平方米。
2014年春节之后，信贷收紧、首套房贷款利率提高等利空消息不断，节后的成交备案量难以快速升温。香港、广州、杭州等地的降价消息不断，也使楼市的观望情绪发酵。此时欧景城推出“6字头”产品，立刻引发楼市降价的话题。不过，记者走访楼市了解到，虽然目前楼市不少楼盘都推出了特价单位、低首付等促销方式，但大部分发展商表示，欧景城调价事件只是个案，对市场影响不大，不会跟进降价。
现场直击
部分房源降价数百元
3月5日，记者来到欧景城项目现场走访。项目外围的高层楼体上已经打出了“6字头”的宣传条幅。当记者向销售人员表明想咨询“6字头”单位时，销售人员告诉记者，近期楼盘确实推出6000余元/平方米的美墅单位，但不是全部；这些“6字头”单位主要分布在2楼、3楼、4楼，面积为150平方米左右。“5楼以上是复式单位，有较大的赠送面积，价格也会高一些。”随后，销售人员带记者看了位于27栋的7楼复式单位，该套单位折后价为8000余元/平方米。
记者随后登录东莞市房产管理局公众信息网，查看欧景城项目的单位备案价格。网站显示，该项目27栋的7-8层复式单位，公示备案单价在10155.39元-10809元/平方米，而2-4楼的美墅单位，不同栋数备案单价不同，在8400元-10000余元/平方米。
根据东莞市《商品房销售价格备案管理补充通知》的相关规定，当地所有销售价格已备案的新建商品房，实际成交价不得低于备案价的15%。按这一折扣率计算，欧景城27栋7楼复式单位的销售单价约为8600元-9100余元/平方米，而2-4层的单位折后价约为7140元/平方米。该项目推出“6字头”促销价格，与法定价的单价落差至少达数百元。
发展商回应
特价非降价 均价未变化
价格下滑，是否意味着发展商准备降价应对目前的楼市？记者随后走访了欧景城开发商——东莞市高发房地产有限公司相关负责人。
该负责人告诉记者，目前传闻的欧景城从9000元/平方米直降至6000元/平方米的说法并不准确。“欧景城确实计划推出一批140-190平方米的美墅特价单位做回馈，这批特价单位约30套，其中部分单位售价仅6000余元/平方米，但不是全部单位都是这个价格，30套特价单位的价格区间是6000元-8000余元/平方米。目前，我们正在向管理部门申请修改这部分单位的备案价。”同时，他指出，9000余元/平方米的价格也不是此次“6字头”特价单位的销售均价，而是一个峰值价格。此外，项目一些公寓单位和高层洋房单位售价也是6800元/平方米左右，“这部分单位基本上都是尾货的清盘价，也不代表项目的整体降价”。
该负责人向记者坦承，在目前的市场环境下，发展商推出特价单位，确实有以价格为手段实现新年开门红的营销意图，但并不代表项目全面降价。“特价单位虽然没有销售时间限制，但有数量限制。目前欧景城的整体销售均价依然是8000元/平方米左右，没有发生变化。”
同行观点
不会跟进 降价潮不会出现
春节之后，伴随着多个城市出现楼盘降价风波，以及银行信贷收紧等因素的影响，东莞楼市观望情绪浓厚，不少楼盘项目为打开僵局，推出了一些特价房、低首付等促销优惠，如君珆花园推一口价特惠单位，万科金域松湖推10套一口价特价房，沿海江湾国际推“5字头”特价房等。但大部分发展商对这些特价行为采取小范围传播的宣传方式，欧景城此次大张旗鼓推出特价单位，是否会使更多发展商快速跟进，形成降价潮？
记者随后走访了欧景城周边的数个项目。尚书悦府项目相关负责人表示，该项目紧邻欧景城，肯定会受到邻居特价活动的影响，但这毕竟是个案，不会影响到东莞楼市的整体走势，“肯定不会跟进价格调整”。东莞富通地产常务副总经理姜沣桐直言，欧景城推出特价单位实际上是一种促销，并不意味着项目整体降价，更不会带来东莞楼市整体的降价潮。他强调，特价单位一直是楼市的常规促销手段，“只是在目前特殊的市场环境之下，其意义被过于放大”。
东莞中原地产研究部总监车德锐分析认为，欧景城的特价行为只是个案，更多是为了吸引置业者的关注。“目前的楼市小波暗降探市肯定会有，促销力度相对也会大一些，但降价潮不会在近期出现。2013年楼市火爆，发展商收金顺利，对目前市场形势有一定承压能力，不会太快采取价格手段。”
东莞房地产业协会秘书长陈骏良也对记者表示，目前市场上的特价促销并不多见，只是一两单个案，“短时间内，东莞不会出现降价潮”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
