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东莞豪宅市场露火拼端倪 豪宅降价售12000元!

房天下   2014-03-08 00:00

[摘要] 豪宅的购买群体在市场中是相对有限的。这两年,豪宅的客群变化不大,但在某种意义上,政策限制性条款对豪宅买家的约束甚至比对经济适用房买家的约束还要多,这导致很多人想买但又苦于没有资格。

众所 ,对千万级豪宅的购买通常是谨慎而又理性的,购买欲望一般不会非常迫切。

豪宅的购买群体在市场中是相对有限的。这两年,豪宅的客群变化不大,但在某种意义上,政策限制性条款对豪宅买家的约束甚至比对经济适用房买家的约束还要多,这导致很多人想买但又苦于没有资格。

豪宅客群受限是最为严重的问题,业界也在呼吁尽可能地实现高端楼盘的市场化。有业内人士透露,现在土地拍卖的参数已越来越不能成为房企的定价参数了,开发商做好品质是一方面,另一方面,房价的预期也不应因地价问题而定错价。

在未来一段时间内,政府对于高端项目的价格管控仍将持续,豪宅项目若想尽快取证入市,在定价方面还应更加谨慎。此外,即便2014年高价项目顺利取得预售证,中间也会经历一个相对延迟的审批周期。在此背景下,为了争夺有限的买家,豪宅开发商连番使出赠送大面积露台和地下层等各种传统营销手法,但注重楼盘附加值的提升却是众多开发商的一个可喜变化。

目前高端客群在整体购房群体的占比仍是稳定的,在高端市场竞争不断加剧的背景下,处于主力销售期的高端项目如果缺少强力的价值支撑,将极有可能导致销售惨淡。

小编发现,多数楼盘已经停止上涨的节奏,甚至有不少豪宅项目已经按耐不住冷寂的市场而偷偷暗自降价,今天来盘点下豪宅项目。

锦绣山河四期(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)

开盘时间:2013年1月1日开盘

入住时间:2014-6-30

价格:均价13000元/平方米

物业地址:东莞松山湖红棉大道3号

  锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段,东临碧波万倾的松山湖,西依翠绿的生态园林,项目地理位置价值为中国罕有,除优越的自然景观外,项目周边被城市的核心资源所环绕,行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视,并得益于松山湖不断的快速发展,此理想位置更是得天独厚,居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。 锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌,在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下,运用建筑工艺化、园林园艺化、装修集成化的匠心手法,铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模,是锦绣山河目前规模,产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房,大中小平层,应有尽有。 锦绣山河四期组团整体采用“层层递减大开放”式的规划,空间感强,视野开阔,绝佳通风采光,户户景观化;整体排布稳重尊贵,空间大气疏朗,永不遮挡“无限”楼间距。并用百年手工干挂花岗岩、进口红顶瓦面;工艺化的手法、艺术化的眼光偏执于每一个细节,打造壮丽、奢华的宫殿式建筑美。园林则萃取东南亚风情园林与日式枯山水之精华,投资超亿元打造立体五重境园林体验,利用静、动水景交错跃动景观,原创雕塑点明主题,名贵树种彰显品位,在自然中找景,在景观中建房子,用健康、自然和天人对话的韵味礼遇尊贵人生。

 

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