[摘要] 2014年3月27日，“单独二孩”政策正式在广东落地实施，4月1日，东莞开始受理单独家庭再生育一胎申请，符合单独两孩政策条件的夫妇，可以根据各自家庭、年龄及健康等情况依法申请再生育一胎。不少市场评论表示，二胎放开，换房需求量将加大，或将助涨房价。
编者按：2014年3月27日，“单独二孩”政策正式在广东落地实施，4月1日，东莞开始受理单庭再生育一胎申请，符合单独两孩政策条件的夫妇，可以根据各自家庭、年龄及健康等情况依法申请再生育一胎。不少市场评论表示，二胎放开，换房需求量将加大，或将助涨房价。
业内人士表示，随着“单独二孩”政策的落实，父母加两个小孩这种“22”家庭买家群体将逐渐增加，东莞楼市将会发生一定的变化。房企在户型配比上会考虑适当增加三房和四房的比例，届时或会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，可此类户型住宅预计将在3年左右明显受益。
逾七成受访者支持二胎政策 表示房子合适就出手
“单独二孩”政策自开放以来，便受到了市民的普遍支持。据调查报告显示，75.56%的受访者认为这是一个好政策，并表示支持；15.56%的受访者表示说不清好坏；只有不到一成的受访者认为这会使得人口激增，并表示反对该政策。
可以看出，大部分受访者对“单独二孩”政策都置予了肯定。随着政策的落实，家庭人数的增长与家庭结构的改变势必会对户型设计产生巨大的影响。对此，近七成的受访者表示有合适的房子还是要买；20%的受访者表示等孩子长大再看看；6.67%的受访者表示现在已经有房子，暂时还没打算换房；4.44%的受访者则表示不确定。
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受访者青睐120-150平户型 中心城区需求依旧旺盛
由上述数据可知，小房子换大房子或将成为一种趋势。那到底什么户型市民青睐呢？据调查报告显示，62.22%的受访者更加青睐于120-150平米的户型；26.67%的受访者青睐于150-180平米的户型，仅有11.11%的受访者青睐180平米以上的户型。
地段是购房者置业时的一大考虑因素，据调查报告显示，74%受访者更愿意居住在东城南城等交通方便、生活设施更丰富的中心城区；随着临深片区以及松山湖片区经济的不断发展，各大房地产企业纷纷选址入驻，这两大片区也成为受访者喜爱置业的地方。相对的，沿海片区、水乡片区、东北片区以及大石龙片区就未能受到大部分网友的青睐了。
对上述结果，不少网友表示，选择中心城区的原因是由于该片区发展比较成熟，提供的工作机会更多，而且各种生活配套齐全，休闲娱乐教育资源丰富，生活也更为便利。
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换房或成趋势 受访者仍表示房价短期不受影响
有广东人口专家分析，按照官方统计数据，近年广东每年新生儿约120万人，实施“单独二孩”政策后，在一段时间内，全省每年新生儿可能会增加10万人左右。家庭人数的增长与家庭结构的改变势必会对户型设计产生巨大的影响。
并且据上文数据可知，68.89%的受访者有换大房的打算。换房需求量将加大，会对房价造成怎样的变化呢？据调查报告显示，71.11%的受访者表示从新生儿到成年至少20年，短期内房价不受影响；15.56%的受访者表示看市场反应，很难说；剩下的13.33%的受访者则表示购房需求量大，房价将上涨。
据上述数据显示，七成受访者表示房价短期内不会受到影响。据业内人士预测，针对“二孩”的出生，置换住房的需求将会在未来3—5年内明显偏热，到时候房价或将上涨。
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