[摘要] 房地产行业利润率下滑已经是不争的事实，但低到如此地步还是让人大跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现，由于高成本低利润项目进入结转周期，致使房企利润率下降，行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%，平均净利润率为14%，甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。
高成本项目进入结算期 房企利润率滑向低谷
房地产行业利润率下滑已经是不争的事实，但低到如此地步还是让人大跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现，由于高成本低利润项目进入结转周期，致使房企利润率下降，行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%，平均净利润率为14%，甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。由此，“不拿地王、苦练内功”成为不少房企今年应对市场低迷的不二法则，它们在制定今年销售目标和去化率目标时都显得颇为谨慎，而把提高利润率、优化负债结构、成本控制提升到了前所未有的高度。
平均净利润率仅14%
据房地产研究中心选取了已公布年报的22家典型房企，在分析这些企业的盈利能力后发现，由于高成本低利润项目进入结转周期，致使整个行业的利润率明显摊薄——去年行业平均毛利率为31.04%，比前年大幅下降4.77个百分点；净利率为14.18%，下降0.98个百分点。
以行业龙头万科为例，其2013年毛利率和净利润率双双下滑，且均处在行业平均线以下，分别为27.19%和11.9%，毛利率的下滑幅度达到9.36个百分点。
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