[摘要] 2014年4月，东莞市土地交易市场仅供应了1宗地，地块供应数量创近3年来值。相比前面3个月，4月的土地市场显得十分冷清，房企参与的活跃度也跌入了谷底。4月土地总出让面积37104㎡，市国土局共吸金约9个亿。尽管4月仅出让1宗地，但出让总金额比去年同期3.75亿元还高出5.19亿元。
2014年4月，东莞市土地交易市场仅供应了1宗地，地块供应数量创近3年来值。相比前面3个月，4月的土地市场显得十分冷清，房企参与的活跃度也跌入了谷底。4月土地总出让面积37104㎡，市国土局共吸金约9个亿。尽管4月仅出让1宗地，但出让总金额比去年同期3.75亿元还高出5.19亿元。
5月土地市场将触底反弹。据房天下统计，截止4月29日，东莞市国土资源交易网上已公布9宗地块出让信息。9宗地块均为商住用地，总占地面积达到46.4万平方米，总建筑面积约124.2万平方米，起拍总金额高达33.7亿元。
4月土地供应跌入谷底 创近两年2个值
据统计，2014年4月东莞土地挂牌供应创自2013年以来两个值，一个月度供应地块宗数，一个是月度土地供应占地面积。
4月土地供应面积为37104㎡，环比3月下跌94.09%，同比去年4月下跌了94.43%；成交总金额约89478万元，环比3月下跌61.62%，同比去年4月下跌了72.26%。
4月份挂牌地块——万江区坝头村编号2014WG020地块。该地块占地面积为37104㎡，以商业办公为主，10%＜P＜32%为普通商品房用地，出让年限为70年；68%≤P≤90%为商服用地，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤9.1，建筑面积为337646.4㎡。
4月29日下午15时，编号2014WG020地块以底价成交，被FS DONGGUAN PTE.LTD.以底价8.9亿元斩获使用权，最终折合楼面价2650.05元/㎡。地块位于南城鸿福西路尾，处于港口大道以南、鸿福西路以西、江南世家以北、G107国道以东。地块与繁华的南城的鸿福商圈仅一桥之隔。
另外，该地块买主FS DONGGUAN PTE.LTD.是新加坡大德集团和丰隆集团的联营企业首铸（广东）集团，其地址位于新加坡著名摩天大厦Land Tower。该巨头将投入13亿美金在坝头打造城市综合体项目，按规划，地块内可建成280米的超高层写字楼。
5月挂牌土地已公布9宗 市场触底将反弹
就东莞土地市场总体情况而言，4月土地市场异常平淡，无论是供应量还是成交量，均表现出大幅回落趋势。
对此，业内分析人士认为，一方面房企库存土地比较充足，消化这些土地需要相当一段时间，因此土地供需出现放缓。
另一方面，受市场预期的影响，自2014年年初以来，东莞住宅市场受银行房贷紧缩持续性的影响，开发商对市场预期并不太乐观，进而波及土地市场。
但这种现象不会持续下去。从近期市场反应来看，土地市场跟随住宅市场出现回暖趋势，升温迹象表现显著。目前，东莞市国土资源交易网上已公布了5月份部分挂牌出让地块信息。
据房天下统计数据显示，截止4月29日，东莞市国土资源交易网上已公布了9宗地块出让信息。出让地块将在5月7日，最迟出让地块时间是5月20日，因而5月还可能出现后续挂牌地块。
根据统计，9宗地块均为商住性质的用地，总占地面积达到46.4万㎡，总建筑面积约124.2万㎡，起拍总金额高达33.7亿元，平均起拍楼面价约2400元/㎡。
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