[摘要] 央行昨天公布数据显示，一季度金融机构房地产贷款增加7971亿元，同比多增868亿元，占一季度整体贷款新增规模的26.5%。但整体增速有所放缓，分析认为信贷政策收紧将加大房地产下行风险。
房贷款一季度增速放缓 信贷收紧影响房市走势
增近8000亿，分析称信贷收紧将加大房地产下行风险
今年的房贷新增竟然还多
央行昨天公布数据显示，一季度金融机构房地产贷款增加7971亿元，同比多增868亿元，占一季度整体贷款新增规模的26.5%。但整体增速有所放缓，分析认为信贷政策收紧将加大房地产下行风险。
个人购房贷款占62%
统计局数据显示1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%。中原地产研究总监张大伟表示，信贷投放量的减少和信贷价格的提高是出现商品房销售放缓的最主要原因。
数据显示，一季度地产开发贷增速放缓。3月末，地产开发贷款余额1.12万亿元，同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。
个人购房贷款也出现增速放缓。个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，增速比上年末低0.9个百分点。一季度增加4916亿元，同比多增254亿元，占整个涉房类新增贷款的62%。
事实上，银行在房地产贷款政策方面出现分化。3月份，兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
信贷收紧影响市场走势
一季度信贷的收紧已经逐渐影响市场走势，房地产各方都期待信贷松动。3月底，杭州、长沙等二线城市的房地产调控出现松动迹象。
张大伟表示，楼市火爆依然主要依赖信贷的支持，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，在目前市场情况下，房价高位运行，远超过普通居民收入上涨幅度，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆，这也给中国经济带来隐患。他认为，如果二季度继续维持信贷的平稳，房地产很可能出现价格调整加速的现象。而如果信贷再次出现放宽，很可能房地产市场再现明显上涨。
瑞银中国昨日发布的研究报告指出，目前房地产市场库存高企、房价低迷、信贷环境收紧、市场前景恶化可能迫使开发商进一步调整计划，削减新开工和投资。
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银行收紧房贷理财师给刚需购房族支三招
商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1．1至1．2倍。有专家指出，银行贷款偏好正在发生转向，“刚需族”应巧用金融手段，寻找贷款新方法。
“房贷之结”并没有松动
从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。记者日前调查发现，无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动。
国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1．05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍；中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1．2倍。
股份制银行方面，民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务，招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1．2倍；兴业银行首套上浮至基准利率的1．1倍，二套房贷上浮至基准利率的1．3倍；广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1．2倍。
外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1．1倍；恒生银行首套房贷实行基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍；花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1．1倍。
公积金贷款的情况也不容乐观。按目前广州公积金贷款的情况来看，首套房贷利率为4．5％，二套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍为4．95％，但审批时间长，不少客户反映需要等5个月以上。据记者统计，年内已有广州、福州、青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10多个城市收紧了住房公积金贷款。
优惠几近绝迹 房贷利率全线走高
即使已出炉的各大地产商财报一片惨绿，但银行的房贷利率却依旧高位坚挺。
根据融360（专业金融线上中介）提供的数据，截止目前，在深圳区的首套房贷利率上，仅汇丰银行一家外资行打出了95折的优惠，利率去到6.22%；国有大行在基准（6.55%）与之上浮五个点之间浮动，中小商业银行则全面走高，1.1倍是常态，甚至还有个别去到了1.3倍。
具体来看，国有大行中，建行、中行、交行上浮五个点到6.88%；工行、农行执行基准利率6.55%。
外资行表现不一：花旗给出了基准利率6.55%、渣打上浮五个点到6.88%；东亚利率，去到基准利率的1.1倍至7.21%；汇丰最良心，给出了的折扣95折即6.22%。
中小商业银行全面调高利率。除邮储和兴业银行依旧执行基准利率外，其他银行呈阶梯状上浮——中信银行上浮5个点；华润银行、浦发银行、北京银行、东莞银行、广州银行均上浮10个点；渤海银行已为基准的1.15倍到7.53%；深圳农商行为基准的1.2倍到7.86%；华夏银行给出的首套房贷利率问鼎所有商业银行，为基准的1.3倍到8.52%。
记者多方了解到，自去年资金成本持续走高后，上述很多银行在去年底都进行了内部重新定价，上浮利率已是惯用手段。目前，房产按揭贷款在其零售业务中的比例都出现大幅下降。
除了抬升利率，缩紧个人房贷业务的中小商业银行不在少数，更有甚者如招商、广发、光大、平安、杭州、江苏、上海银行，直接暂停了个人房贷业务。
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