[摘要] 虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐，放款等几个月，甚至无款可贷。不断下行的当前楼市局势，让不少银行不敢贸然放贷。
银行放贷动力不足，将导致不同区域楼市继续分化
虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐，放款等几个月，甚至无款可贷。不断下行的当前楼市局势，让不少银行不敢贸然放贷。
房贷“贵”且慢
记者近日在武汉调查发现，许多银行都明确表示，房贷利率在基准利率的基础上上浮5%—10%，达15%，上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定，具体贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心，现场的交行置业顾问告诉记者，如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡，贷款利率可 以享受优惠，但只能基准利率。
类似的“高房贷”现象在已很普遍。融360金融搜索平台的监测数据显示，最近几个月，商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利 率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，上浮至基准利率1.4倍。不仅“房贷贵”,而且“房贷慢”,以 前半个月能批下来的住房贷款，现在从申请到放款要三四个月以上，还要排队等候。
4.2万亿银行房贷沉淀空置住房 房价下行拐点
监管部门发声效用有限
这一紧张局势其实早已引起了监管部门的重视。早在5月12日，央行便召开住房金融服务专题座谈会，要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
这次表态没多久，另一个金融监管部门银监会也发声了。在国务院新闻办6日举行的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。
对于两次高调喊话，市场很快感受到了其威力，不少银行放款速度有所加快，但首套房贷利率仍未有松动迹象，整体紧张局面仍然未解。
中国国际经济交流中心副研究员王天龙认为，当前，迅速崛起的互联网金融一定程度上分流了银行的资金，吸走了大量社会存款，导致商业银行揽存压力大，信贷额度紧张。在利率市场化政策下，还有很多行业对资金都急迫需求，而且率更高，商业银行有更多的选择。
风险加深迫银行观望
过去，个人住房贷款一直是银行的优质资产，经营风险低，资产质量好，被视为“香饽饽”,但随着房地产市场不再景气，越来越多楼盘开始降价，个别地方甚至出现“烂尾”,住房贷款潜在的违约风险也随之增大。这被认为当前银行不看好房贷的一大原因。
某国有银行湖北省分行一业务经理告诉记者，银行在房地产上升期发放了大量贷款，但房价上涨为开发商和购房者享有，银行无法分享，却要承担楼市下行的风险，这也是银行一大顾虑。
融360房贷调查发现，银行放贷更倾向于一二线城市，贷款利率较低，放款额度较充裕；对三四线城市要控制或减少房贷投放，贷款利率相对提高。业内人士分析，这意味着不同区域楼市将继续分化。
4.2万亿银行房贷沉淀空置住房 房价下行拐点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
