[摘要] 记者走访厦门、济南发现，虽然限购松绑对楼市刺激作用有限，但的确会对库存去化率产生影响，而开发商也希望借此去库存、回笼资金。
济南：抓紧“出货”
自本月10日济南解除限购令已历两周时间，《财经日报》记者在采访中发现，虽然解除限购对房市刺激有限，但开发商还是希望借此机会抓紧消化库存，回笼资金。
“从现在的情况看，限购令解除对市场影响有限。目前还没看到明显的效果，比预期的差。只能说大家对房价下降的预期小了。整体效果还要看下一步银行能否跟上。”针对济南市解禁限购政策，该市一位房地产业内人士田先生告诉本报记者。
“济南住宅成交量也明显下降，虽然近期解除限购，市场需求略有回升，但这种救市行为同时也加剧了消费者的观望情绪，前景不容乐观。”济南一位在山东省内排名很靠前的大型企业集团负责人在布置下半年工作时说。
“房地产业要及时掌握各地政策动态和市场变化，充分利用各地放松或取消限购政策机会，加快推盘速度，结合积压的房源和车位库存，灵活制定销售策略，提高库存去化率，加快资金回笼。”他如是要求下属企业，“地产业要根据形势变化积极调整开发策略，谨慎拿地，重点选择适合刚需、快周转的项目。”
来自济南市住宅与房地产信息网的统计显示，最初几天，济南市住宅网签数量曾经出现“井喷”现象。
田先生说，购房是一个较长的过程，不可能因为限购政策的解禁，购房者就在很短的时间内购房。这个网签的数量，应该是在限购令解除之前就已经成交的。
这一“井喷”现象，现在也已经不复存在。22日，济南市新建住房网签数量只有283套，23日中午，网签数量是146套。
田先生也认为，限购令的解除，对人们的购房心理还是有一定的影响。“购房者对房价继续下跌的预期比以前小了。”
“看房”的人比以前有了大幅度增长。“解禁令之前，最萧条的时候我们整个售楼处一天到访的客户也就是七八个，现在每天有三四十个人了。”济南南部一处大型楼盘的置业顾问潘小姐告诉记者。
解禁令对土地供应市场影响也初显——济南市已经两次成功出让土地，分别在11日和17日成功出让了共7宗土地。其中，17日，绿地集团以9.6亿的总价拿下一块面积为134857平方米的土地，但土地用途为商业商务用地。
田先生称，受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎，在年初出现土地交易小高潮后，3月份以来一直比较冷清，二季度甚至出现了零成交。
田先生说，相比限购令解除，银行的贷款政策更能影响房地产的实际销量。贷款政策现在仍然卡得很厉害。投资需求少了，仅指望刚需，房地产难有大的起色，不急跌就不错了。
济南当地媒体引述世联怡高山东区域董事、总经理朱江的观点称，目前差异化的信贷政策仍然没有放开，二套房仍是六成首付，三套房停贷，资金流还是偏紧，这仍是影响市场的关键因素。
在公积金贷款方面，济南已经有所“松动”。日前，济南住房公积金中心联合市房管局推出了预购商品房抵押登记业务。对尚未封顶的按揭楼盘如果能落实抵押登记，也可办理公积金贷款。如果工程进度完成主体2/3以上，办理完商品房预购抵押手续以后，也可以办理公积金贷款业务。
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