[摘要] 中指研究院29日发布的实时研究报告指出，限购调整难扭转市场，但是可稳定预期。报告回顾指出，受4万亿元投资影响，2009年下半年大量资金涌入房地产市场，导致需求大幅提升，价格快速上涨，开发投资额和新开工面积不断增长，房地产市场火热。
中指研究院29日发布的实时研究报告指出，限购调整难扭转市场，但是可稳定预期。
报告回顾指出，受4万亿元投资影响，2009年下半年大量资金涌入房地产市场，导致需求大幅提升，价格快速上涨，开发投资额和新开工面积不断增长，房地产市场火热。加之当时房地产投机严重，多地出现“炒房团”，房价应声上涨，刚性需求得不到满足。为了控制房价过快上涨，满足自住需求，2010年4月17日国务院出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了楼市调控的大幕。9月底住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。2011年1月，“国八条”的出台，限购范围扩大到40多个城市。截至2011年11月，已有47个城市出台限购令，另有4个城市限价。
2012年上半年，市场表现低迷，部分地方政府出台放松政策，但涉及限价、限购的均被叫停。国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012年底至2013年，随着市场转暖，各地放松限购的声音消失。
2014年以来，房地产市场成交大幅回落，城市间分化加剧。部分城市房价松动、销售趋冷、库存高企，当地政府逐渐对现行限购政策进行了调整。南宁、苏州、杭州等城市对限购政策进行了调整；呼和浩特、济南、海口等城市正式出台文件取消限购；天津、宁波等城市虽未明确发文调整限购政策，但在执行环节已经有所放松。
报告指出，单纯放松限购无法扭转市场，需足够的金融支持和企业促销。
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