[摘要] 7月，发改委和住建部联合发文，明确二手房中介费在以前实行政府指导价的基础上，允许选择市场调节价。同时下放房地产经纪服务收费定价权限。相关文件发出不久，已有部分省市发文跟进。记者走访东莞中介市场了解到，东莞暂时没有相关的文件细则落地，行业的收费标准一直以来也是按行规收取3%的中介费。
7月，发改委和住建部联合发文，明确二手房中介费在以前实行政府指导价的基础上，允许选择市场调节价。同时下放房地产经纪服务收费定价权限。
相关文件发出不久，已有部分省市发文跟进。记者走访东莞中介市场了解到，东莞暂时没有相关的文件细则落地，行业的收费标准一直以来也是按行规收取3%的中介费。而在目前中介机构鱼龙混杂的情况下，恶性竞争在所难免。
【背景】
两部委发文允许中介费市场调节
日前，发改委和住建部发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，7月1日起执行，《通知》中称，“房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。”此外，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
《通知》发出不久，天津市出台《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，确定自7月起，取消房地产中介服务收费标准，房地产经纪服务收费开始实行市场调节价。随后，江苏省物价局、住建厅决定，自8月1日起，江苏省将放开地产中介机构的权证代理等经济服务收费，实行市场调节价，政府不再直接管理价格。这次放开收费的项目有：权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费项目。其他各地则暂未有相关政策发布。
虽然只有部分城市跟进两部委文件，但各地中介行业均反馈表示，中介费放开市场调节价是一个长效举措，对于目前各地的中介行业而言，却不会有太大影响，中介费上涨的情况几乎不会发生。只是对于一些以往对中介服务费有下限的城市而言，可能会引起收费的下调。
【东莞现状】
中介收足3%并不容易
7月下旬，记者走访了东莞多家中介机构和房地产中介协会，据了解，目前东莞暂没有关于中介费放开的相关通知，一直以来东莞的收费标准，都是取成交价的3%作为服务。但在实地操作中，中介机构往往也很难收足3%的中介服务费。
东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉告诉记者，东莞对于中介机构的服务收费标准一直没有相关的明文规定，只是有不成文的行规，是收费不超过成交价的3%，但在实际操作中，往往是中介公司与交易双方协商，只要不超过3%，服务都是按协商的比例收取。
金信联行总经理罗凤则对记者表示，目前东莞房产中介的中介服务收费确实大多是按照双方协商收取，只要是在交易前明示了收费标准，均不违规。由于目前东莞这个行业不是十分规范，很多不规范的小中介会恶性竞争将中介服务费用的比例打到很低，因而一般各中介机构在实际操作中都很难收到3%。这也意味着，东莞的中介服务收费本就带着市场调节的协商性质，两部委的这一纸《通知》对行业的影响并不大。
东莞科威国际不动产总经理张霞也对记者表示，目前东莞比较大型的房地产中介的服务收费一般在2%-2.5%之间，一些小中介的服务收费点数会更低，能收足3%的并不多见。而造成这种收费局面的也正是市场，从某种层面上来说，《通知》对目前行业的收费状况不会造成影响。
【前景】
收费高低或取决于服务质量
在东莞从业人士看来，东莞中介行业鱼龙混杂，中小中介机构为抢单恶性压低中介服务费用，使中介机构的服务能按行规收足3%已经是十分难的事情，而想超过3%，在目前的市场环境下几乎是不可能的事情。
不过有从业人士对记者表示，伴随着行业的发展成熟，交易成熟对服务的重视度提高，服务做得好的中介机构收取相对高点数的服务，可能性也会增加。
“《通知》的发布对行业整体发展来说，还是有好处的，尤其是对于重视服务的中介公司来说，有一定帮助。”张霞对记者分析表示，目前的行业还在为生存竞争，体现在收费上就是收费标准被恶性竞争拉低，但收费标准的放开，会使一些比较规范的中介服务机构更重视竞争服务。而服务做好了，也会使越来越重视服务的消费者，愿意为良好的服务买单。
罗凤也对记者表示，现在一些小中介机构为了抢单，会将中介服务费用收到极低，有些甚至已经低于1%，但实际上这个极低的费用标准很难兑现，因而会出现一些小中介在抢单之后，以其他名目向消费者收取费用，甚至要求加钱的状况。而且在收费低廉的情况下，这些小中介的服务水准也会大打折扣。“有消费者吃了亏之后，会更明白服务的重要性，对中介服务费的收取也会更理解。”罗凤告诉记者，在金信联行现在接触的交易中，就有一些消费者是吃亏后又回过头来找大的中介机构进行交易。罗凤认为，随着行业的发展，消费者对服务重视度会提高，而理解了服务的重要性之后，对中介服务费的接受度也会更高。
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