[摘要] 在部分城市松绑高端住宅，银行力挺大额房贷提振豪宅市场信心之际，万科、绿城、星河湾、嘉华等开发商纷纷选择在近期推出旗下高端住宅项目，上海（楼盘）豪宅市场热闹非凡。开发商纷纷为豪宅市场的“金九银十”做足准备。
在部分城市松绑高端住宅，银行力挺大额房贷提振豪宅市场信心之际，万科、绿城、星河湾、嘉华等开发商纷纷选择在近期推出旗下高端住宅项目，上海（楼盘）豪宅市场热闹非凡。开发商纷纷为豪宅市场的“金九银十”做足准备。
预售证获批增大推盘意愿
近期上海楼市高端市场表现活跃，绿城旗下绿城·盛世滨江、绿城·黄浦湾、花木绿城锦绣兰庭以及华侨城·苏河湾、浦东星河湾、万科翡翠滨江、嘉天汇等一批知名的高端住宅项目都在近期推盘入市，上海市场上形成了一波高端项目入市的小高潮。
太平戴维斯数据显示，2014年1-7月上海高端住宅（均价高于4万元/平方米）的供应套数为2941套，同比增加29.39%。6-7月供应1461套，占1-7月供应量的近50%。
“相比去年年末，今年上海对于高端项目预售证审批有所放松，使得高端市场的新增供应出现显著回升。”太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华指出，去年11月“沪七条”发布后，一些准备在年底上市的楼盘的预售许可证“难拿”，故而暂缓推盘。直到今年春节过后，一些单价超过4万元的高端楼盘才陆续获得预售证得以上市。
网上房地产数据显示，直到7月6日，上海华侨城苏河湾获批销售的新一批房源，总共95套住宅。顶楼楼王单价不超过29.8万元/平方米，成为上海目前单价的房源；一般房源的均价在12万-15万元之间。早报记者从华侨城苏河湾方面获悉，这批房源将在近期入市。
这被业内解读为上海对豪宅的上市审批在进一步松绑。对此上海市房管局回应称关于上海的房产调控政策目前无任何变化。
即便如此，豪宅的预售获批带来了开发商的推盘热情以及高端市场的信心提振。
早报记者日前采访浦东星河湾项目负责人得知，已经近三年没有新推住宅的浦东星河湾也将实时获批一批新房源入市，预计单价会超过今年以来5.7万元的成交单价。
此外，第二季度刚刚获得预售证的另一高端项目华润外滩九里也将网上房地产的报价由原来的10万元/平方米调整为15万元/平方米。
德佑地产营销代理事业部副总经理孙扣华表示，由于上半年总体市场成交情况不佳，因此开发商对于下半年的楼市显得格外重视。并且由于高端市场的特殊性，成交周期明显长于中低端楼盘，因此选择在暑期开盘一方面留下了较长的客户积累时间，为楼市的传统旺季“金九银十”打好基础，同时避免推盘高潮所带来的激烈竞争。
“近期，不少房企都在做高端项目的市场预热。与之前一段时间高端项目的预售证审批严格不无关系，而另一方面高端市场的信心也在逐步复苏中，三季度尤其是9、10两月会迎来高端房源供应的井喷，但成交量的恢复还要等到明年上半年。”上海绿城玫瑰园董事总经理翁卫指出。
信贷现局部“条件性”优惠
在楼市遇冷的情况下，上海高端楼盘却显得尤为坚挺。数据显示，2014年1-7月上海高端住宅（均价高于4万元/平方米）成交面积达84.35万平方米，同比增加4.95%。成交套数5153套，同比增加15.51%。
同策咨询研究部研究员彭丽娜指出，今年上半年高端市场更多的受供应量影响较大，呈现出阶段性特征，1-2月份受去年年底“限价”与春节季节性因素影响，高端楼盘无法入市，导致供应大幅减少，成交低迷。春节后高端楼盘陆续获得审批，去年被延缓的高端项目集中入市，使得去年被抑制的需求得到释放。3月份开始，成交量持续走高，回归高位，尤其是5-7月在开发商集中推盘下成交量出现了短期放量。而从需求市场来看，部分楼盘降价加大了投资型购房者的热情，多数投资者会考虑在此时入手抄底。
值得注意的是，8月1日农行在上海地区放开首套房贷利率至9.5折。早报记者了解到，客户需要进行交易评级，达到一定级别才能给贷款利率打折，其中一个重要指标是房贷的商业贷款部分需在200万元以上。民生银行(600016,股吧)首套房贷利率8.5折的优惠就需要客户在民生银行拥有500万元以上的金融资产。这一优惠无疑更多面向高端市场。而其他银行的首套房贷利率具有优惠同样对客户资质有所要求。
银行对高端市场的信贷支持对于豪宅销售是的利好。同策咨询研究总监王巍立表示，由于目前银行获得资金的成本较以往有所提高，基准利率基础上打折的房贷并无太大利润空间，需要通过扩大单笔贷款额度或者要求贷款人存入更多的金融资产来冲抵成本。银行从自身现实利益的考虑，放松限贷的范围也不会太大。
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