[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅成交855套，环比上周增加了8套，尽管市场成交未出现大幅增长，但仍维持着逐步升温势头，令8月楼市逐添“暖意”。从各盘成交情况看，单周成交套数在20套到40套间的项目明显增多，从上周的1个增至10个，对比前几周，成交稍活跃的项目也明显要多。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
“金九”旺季将至，开发商加快取得预售许可证步伐。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周共有5个项目的楼栋取得预售许可证，包括居益花园、凤雅颂、君汇半岛、卓越时代广场和碧水湾花园。过往东莞项目报批过程中经常面临重复审批、流程繁琐、审核时间长导致项目最终办全“五证”的效率比较慢的问题，将得到适当的缓解。8月10日，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，明确取消新建商品住房销售价格备案制，从开发商角度看，将十分有利快速审批获取预售许可证，确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。
多盘加码促销，已提前在金九前夕快速跑量。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅成交855套，环比上周增加了8套，尽管市场成交未出现大幅增长，但仍维持着逐步升温势头，令8月楼市逐添“暖意”。从各盘成交情况看，单周成交套数在20套到40套间的项目明显增多，从上周的1个增至10个，对比前几周，成交稍活跃的项目也明显要多。其中，除了中惠松湖城、中央公馆近期开盘外，不少热点楼盘持续热销，如三正瑞士半山、万科金悦香树、龙光君御华府，另外促销优惠较大的项目表现尤为抢眼，如恒大雅苑推额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠，本周价格从2014年以来的12046元/㎡直降至10976元/㎡，优惠幅度达9%，本周共成交35套;伟隆国际花园价格优惠再加码，本周降至5500元/㎡成交30套等等，当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的时机，纷纷采取“以价换量”走货策略，销量倍增。可见，尽管7、8月份是传统的楼市淡季，但今年因上半年多数房企收金不利，眼下8月份许多项目相继调整营销策略，增加优惠以快速去化库存，8月楼市延续7月份的好转势头，在金九来临前夕已提前升温。
离新政出台还剩一周，部分购房者在观望或推迟购房计划。
2014年东莞普通住房价格标准将从9月1日起实施，东莞中原研究部根据今年上半年住宅成交和价格情况按照政府提供的方法进行计算，按2013年实施的普通住房价格标准，前7个月普通住房共成交8281套，占比40%。若按新的普通住房价格标准调整后，普通住房覆盖面将从40%扩大至66%，尤其是二三线区域覆盖面超7成，覆盖面的大幅扩大表明许多购房者将能享受购房契税优惠，多个镇区的普通住房可能会节省逾万元契税。
从对东莞中原代理的项目以及竞品的认购数据监测中，观察到上周个盘销售超过10套的明显增多，由于网签数据有一定的滞后性，不少楼盘良好的成交表现仍未能在本周签约数据中体现，由于离新政出台还剩下一周，预计部分购房者有意延迟签约时间，欲时间享受新政的“甜头”。东莞中原研究部认为另仍有部分客户在近两周或在观望或推迟购房计划，预计进入9月，新建商品住房销售价格备案制取消、普通住房价格标准下调、公积金贷款新政取消“8倍”限额等一系列促市措施将利好带动客户入市，东莞住宅楼市成交活跃度或瞬时提高。
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