[摘要] 上海楼宇街景。有数据显示，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，第三季度或将有更多开发商降价去库存。中指研究院1日发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
百城房价连跌4个月 "金九银十"将变"铁九铜十"?
上海楼宇街景。有数据显示，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，第三季度或将有更多开发商降价去库存。中指研究院1日发布8月份百城房价指数，100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
截止到目前，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显。如何保住楼市销售旺季“金九银十”的含金量、避免沦为“铁九铜十”,已成为摆在所有房企面前的现实问题。
住宅均价连续4个月下跌
环比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅；北京、上海等6个城市涨幅介于10%～14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%～10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。
另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。
37城“救市”效果有限
随着楼市持续半年的成交量下滑，选择“松绑限购”的二三线城市在进一步增多。据不完全统计，截至目前已经有超过37个城市出台了松绑限购方面的救市措施。
从市场表现来看，在多个城市限购松绑“满月”之时，限购松绑的作用并不明显，根据8月份百城房价数据，限购松绑城市仅6个环比出现上涨，其中涨幅的厦门，环比上月增长1.47% 。相反，已经取消限购政策的西安、长沙和福州，8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。
中原地产首席分析师张大伟则指出，目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。
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