[摘要] 未来两到三年内，楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平，整体处于“筑底”阶段。房地产行业依然是下半年经济面临的最大不确定性，在市场调整期中，必须认真应对市场调整，确保当前房地产市场的软着陆。
未来两到三年内，楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平，整体处于“筑底”阶段。房地产行业依然是下半年经济面临的不确定性，在市场调整期中，必须认真应对市场调整，确保当前房地产市场的软着陆。
中国房地产市场的不景气开始打击众多房地产项目的销售，开发商以降价回应，于是乎各地又出现了打砸售楼处的闹剧。
在杭州（楼盘），愤怒的业主聚集起来抗议，他们拿着的横幅标语写着：“还我血汗钱！”态势剑拔弩张，但售楼处里的人们却很淡定，因为这样的情况也曾发生在2011年。业主们最终还是罢休了，他们或许渐渐认识到，容易赚钱的日子已经过去了。
“投资者正在回归理性。”售楼中心工作人员称，“如果他们开始组织一个家庭，需要一个住所，他们仍然会购买。这是刚性需求。但是，投资者不再为了赚大钱而置业了。”
中国的房地产繁荣似乎正慢慢陷于停顿。许多地方的价格已经下降，销售趋于枯竭，随着开发商开始收缩，建设规模大幅跳水。有开发商坦言：“上半年的销售情况大家心知肚明，如今的甲方也不好做。”
购房者态度的转变，告别投机，转向根本的住宿需求--正导致中国房地产市场的运行方式发生转变。
“以往，父母告诉他们的孩子：别浪费钱……存起来，买一套房子。买了一套房子后，你还要继续存钱，买第二套房子。”瑞信房地产分析师杜劲松表示，“现在父母观念也转变了，认为再买房子不值得。”
投资大佬们也不看好中国房地产的发展前景。李嘉诚正在撤离中国，截止目前，已经出售了多处内地物业资产。而王健林最近对于美国和其他海外市场的关注，或许与中国房地产市场放缓势头扩大有关。
中国上一场房地产市场低迷发生在2011年，它促使中央政府采取协调一致的应对行动，包括减息。
但这一次，北京（楼盘）方面态度坚决，地方政府以及房地产开发商只好拿出自己的应对措施。这些努力目前在全面展开，包括降价、放宽资本获取渠道以及终止限购政策。
难道曾经被奉为“投资神器”的房地产真的就要退出中国汹涌资本的舞台？
楼市调控松绑成风
最近，在呼和浩特（楼盘）和济南（楼盘）率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如“多米诺骨牌”一样，短短一个多月时间，已有数十个城市取消或者大幅度松绑限购。
这些城市既有直接取消、中止限购的城市，如呼和浩特、济南、温州（楼盘）、海口、昆明（楼盘）、长沙（楼盘）等城市，也有像武汉（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州等虽没有直接取消，但已经大幅度松绑的城市。
中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是下月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州（楼盘）和深圳（楼盘），也将会在四季度出现一定范围的调整。
7月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是除春节的2月之外的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海（楼盘）、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。
前不久，深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。
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