[摘要] 不可否认，过去的一两个月时间内，因为限购政策的放宽或被取消，刺激了上述相当一部分城市的成交量反弹。但成交量反弹是否意味着楼市已经见底还真值得再度观察。个人认为，要判断楼市是否真见底，光从短时期内成交量的反弹来判断显得为时过早，至少也得等因取消或放宽限购的“井喷”效应逐渐消失之后。
今年楼市秋收恐仍欠成色
不可否认，过去的一两个月时间内，因为限购政策的放宽或被取消，刺激了上述相当一部分城市的成交量反弹。但成交量反弹是否意味着楼市已经见底还真值得再度观察。个人认为，要判断楼市是否真见底，光从短时期内成交量的反弹来判断显得为时过早，至少也得等因取消或放宽限购的“井喷”效应逐渐消失之后。
没有直接限购的重庆楼市走向，应该说对一大批有限购城市更具有参考意义。过去的一两年时间中，重庆因为没有限购，每周的成交量大致保持在4500—7000套之间，这样的成交量令其他城市羡慕。
但今年以来，重庆楼市却保持在较低的成交水平，到8月11日至17日的这周，重庆楼市成交量更是只有3500余套，可以说是近两年来都低得罕见的成交量。除去七八月传统的淡季因素外，还有一个更直接的原因，银行针对房贷的额度相对较小，即便是首套房业主，其利率执行水平也被至少上调了10%，这无形中又给购房者增加了置业成本和难度。重庆楼市无论房价和交易量，一直在处于健康状态。如今它的表现持续走低，映射出大市场的苗头。
事实上，银行针对楼市的信贷政策事实上在都相差无几，在其他被限购的城市，其房贷利率大多数都同样被要求上浮。这段时间因取消或放宽限购带来的刺激，只可能是短期效应，要想长期持久仍得看银行脸色。从第三方中介机构传来的统计显示，重庆楼市库存如果按当前正常的速度去化，如果没有新增量大约需要11个月的时间。而这样的数据相对于其他城市来说，是相对较低的。从的情况看，虽然有几个城市现在因为政策的刺激让市场有回暖的迹象，但无上冲的动力，尤其是几个泡沫严重的城市。有关机构称，这些城市有可能还会出现大幅度的跳水，预计的点有可能出现在明年春节期间，之后才会逐步平稳回升，但回升的幅度不大。
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