[摘要] 近日，关于央行颁布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整信贷政策，出手救市。这一行为引来了业内外人士的热议。专家认为，这将促进京楼市开始复苏，潜涨趋势渐现。尤其是对高端楼盘的影响更为明显。以红玺台为例，凭借其绝版地段、高端品质、稀缺资源，在“新政”刺激下，近期备受业内外菁英人士关注。
近日，关于央行颁布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整信贷政策，出手救市。这一行为引来了业内外人士的热议。
专家认为，这将促进京楼市开始复苏，潜涨趋势渐现。尤其是对高端楼盘的影响更为明显。以红玺台为例，凭借其地段、高端品质、稀缺资源，在“新政”刺激下，近期备受业内外菁英人士关注。
央行“新政”助力京楼市复苏
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。
国泰君安证券首席宏观分析师任泽平对此评论称,毫无疑问，这是迄今为止力度的救市政策。“复制2008-2009年救市的做法，对首套房3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”新政的放松尺度超出了之前的预期，这让房地产行业大为兴奋。国庆大假期间，不少地方楼盘人气火爆。
北京住建委数据显示，截止到10月6日，北京新房成交总套数104套，成交面积为8223㎡(其中期房为51套，现房成交53套)。相比2013年同期的783套下调明显，但和2012年同期的354套相比，增幅达到33.3%。业内人士认为，由于网签的滞后性，国庆的网签水平也反映出9月楼市的复苏。而“房贷新政”的利好作用，还需要节后在体现。
对于年底楼市走向，北京中原地产认为，信贷政策松绑幅度超过市场预期，利好意义重大。从中原监测的40个城市数据看，9月前四周，楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加，信贷松绑对购买力的支持，都使四季度的市场成交量值得期待。
红玺台等均好型高端楼盘受市场青睐
值得注意的是，就在“松贷”被证实的前后，北京住建委联北京市财政局、北京市地方税务局发布了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，对于普宅参考定价作了新的调整，结合区域调整系数确定，平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。两者联合将有效调整改善型需求率先释放，而对刚需的影响并不明显。“因为改善型人群不仅具备一定资金实力，也有置换或者买大的需求。”专家分析称。
记者从红玺台营销中心了解到，新政策出台后，新增不少买房人前来咨询看房。其中不少人表示，“政策的改变促进其加快出手购房的速度，并对像红玺台这样的优质稀缺性高端楼盘相当青睐。”
据了解，红玺台所在区域为太阳宫商圈，是北京四环内仅存的大规模高端住宅地块。红玺台地处东北三环核心腹地，燕莎涉外商圈，近望亚奥核心区，项目周围京承高速、地铁十号线、十三号线等立体交通路网环布，项目周边被9公里的元大都城垣遗址公园、37万㎡太阳宫公园、30万㎡太阳宫体育公园三大城市公园所环抱。该高端楼盘一改地段通常与便捷交通、绝佳环境难以得兼的情况。
在产品打造方面，红玺台以敏锐的国际化审美视角，将客群定位为“有过西方生活经验的高端圈层”，并根据他们的生活习惯与审美情趣规划空间，呼应低调内敛的人生情志，以“高端定制”的理念，完美地合璧了中西文化与建筑工艺，打造出原创“新而中”建筑，在京城高端住宅市场上享有盛名。240—310平方米雍景纯粹大宅，创造性的室内空间设计，德国品牌的奢适精装，四进式王府园林和北京独树一帜的中国红彩釉立面，让红玺台成为北京核心区高端居住文化大成的体现者。
作为北京四环内仅存的大规模高端住宅地块，红玺台凭借地段、高端品质、绝佳资源，以“定制级”高规格理念打造，成就原创“新而中”文化豪宅典范，领衔京城高端楼市销售排行榜。在楼市“新政”的刺激下，这样的均好型豪宅，必然成为富豪置业关注焦点。
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